63128 Dietzenbach – Hexenberg

Sehr gepflegtes Reiheneckhaus in Waldrandlage

Blick in den Garten-logo Wohnzimmer Ansicht 1 Wohnzimmer Ansicht 2 Küche Küche und Essbereich Gäste-WC Diele Obergeschoss Elternschlafzimmer Ankleide oder Gästezimmer Tageslichtbadezimmer Zimmer 1 OG Zimmer mit Klimaanlage Rückansicht www.von-poll.com
Área ca. 130 m² Área do terreno 225 m² Quartos 5 Preço de compra 650.000 EUR
Número da propriedade 22004034
Preço de compra 650.000 EUR
Área ca. 130 m²
Comissão para arrendatários Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Disponibilidade consoante marcação de visita
Tipo de construção Sólido
Quartos 5
Quartos 4
Casas de banho 1
Ano de construção 1977
Área útil ca. 60m²
Móveis Terraço, WC de hóspedes, Sauna, Lareira
Tipo de estacionamento 1 x Garagem
Certificado Energético
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187.40 kWh/m2a
F
Certificado Energético Consumo energético final
Certificado Energético válido até 27.03.2032
Sistemas de aquecimento Aquecimento central
Procura final de energia 187.40 kWh/m²a
Classificação energética F
Aquecimento Gás
Fonte de Energia GAS
Descrição do imóvel
Die sehr gepflegte Immobilie befindet sich in einer Waldrandlage im Villenviertel auf dem Hexenberg in Dietzenbach.
Die Eigentümer haben die Immobilie permanent gepflegt und in die Instandhaltung investiert. Dadurch besteht keinerlei Sanierungsstau.
Das Erdgeschoss:
Sie betreten die Immobilie durch eine Eingangsdiele mit Windfang. Hier befinden sich auch die Garderobe und ein Gäste-WC.
Von der Diele gelangen Sie in die Küche und das Wohnzimmer. Die Küche hat einen guten Schnitt, sodass sich auch ein Esstisch stellen lässt.
Das Wohnzimmer mit seinen bodentiefen Schiebeelementen ist besonders hell und freundlich. Ein Kaminofen sorgt in den kalten Monaten für eine behagliche Wärme.
Von hier betreten Sie auch die Terrasse, die mit einer elektrischen Markise ausgestattet ist, und den eingewachsenen Garten mit einem überdachten Freisitz. Terrasse und Garten befinden sich in südlicher Ausrichtung. Der Garten und Pflanzen werden automatisch bewässert. Ein separater Zähler für die Gartenbewässerung ist vorhanden.
Das Obergeschoss:
Hier finden Sie insgesamt vier Zimmer und das Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche. Das größte Zimmer eignet sich perfekt als Elternschlafzimmer. Das Zimmer daneben als Kinder-/Gäste-/Ankleide oder Arbeitszimmer.
Die beiden anderen Zimmer haben Zugang auf den Balkon mit Blick in den Garten. Eines der beiden Zimmer ist mit einer Klimaanlage ausgestattet Das Badezimmer verfügt zusätzlich über eine Fußbodenheizung und einen Handtuchheizkörper. Durch das Flachdach haben sie keine Schrägen in den Zimmern und können so einfach und bequem Schränke oder Regale stellen.
Das Kellergeschoss:
Hier finden Sie ausreichend Stauraum und genügend Platz für Wellness oder Hobby. In den Hobbyraum ist eine Sauna integriert. Neben der Sauna befindet sich außerdem eine weitere Dusche. An den Hobbyraum grenzt der ehemalige Tankraum an, der nun als weiterer Stauraum genutzt wird. Die Waschküche verfügt über einen Ausgang in den Garten. Ein zusätzlicher Vorratsraum und der Heizungsraum befinden sich ebenfalls im Kellergeschoss. Die verschiedenen Stau-/Vorratsräume sind mit praktischen Schränken und Regalen ausgestattet.
Der eingewachsene Garten verfügt über einen überdachten Freisitz, den man auch rundum schließen kann. Dadurch sind die Gartenmöbel auch vor Regen und Schnee gut geschützt.
Eine Einzelgarage mit Funktor und Stromanschluss gehört ebenfalls zur Immobilie.
Der angrenzende Wald sorgt für viel Ruhe und lädt zum Spazierengehen und Fahrradfahren ein.
Gerne geben wir Ihnen nähere Auskünfte zu dieser sehr gepflegten Immobilie in Waldrandlage.
Localizações
Die pulsierende Stadt Dietzenbach hat 34.000 Einwohner. Die positive wirtschaftliche Entwicklung liegt seit Jahren weit über dem bundesdeutschen Durchschnitt. Hervorzuheben ist die hohe Anzahl von Hightech Unternehmen, die sich in Dietzenbach angesiedelt haben. Ausgezeichnet ist die städtische Infrastruktur. Dies gilt für Kindergärten, Schulen, für die ärztliche Versorgung und für den Einzelhandel gleichermaßen. Erwähnenswert sind die Montessori- und Waldorfschulen mit ihren Kindergärten. Reizvoll ist der Kontrast zwischen historischen Häusern in der Altstadt und neuen, modernen Gebäuden; vielfältig das kulturelle und sportliche Angebot.
Die Verkehrslage zwischen den Städten Frankfurt, Offenbach und Darmstadt ist sehr günstig. Sie erreichen die Autobahnen A661, A5 und A3 in nur wenigen Fahrminuten. Der Rhein-Main Flughafen und die Innenstadt von Frankfurt sind ca. 15 km mit dem Auto entfernt. Die umliegenden Städte Offenbach, Heusenstamm, Neu Isenburg und Dreieich erreichen Sie problemlos mit den öffentlichen Verkehrsmitteln wie der S-Bahn (Linie S2) und den Bussen der Linie 95 und 99.
Móveis
- Parkett in allen Wohn-/ Schlafräumen
- Gäste-WC
- Einbauküche
- Kaminofen
- Fußbodenheizung im Badezimmer
- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
- Handtuchheizkörper
- Zusätzliche Dusche im Kellergeschoss
- Sauna
- Zimmer mit Klimaanlage im Obergschoss
- Diverse Schränke und Regale im Kellergeschoss
- Automatische Gartenbewässerung mit separatem Wasserzähler
- Balkon und Terrasse
- Elektrische Markise
- Seitlicher Zugang und Zugang vom Kellergeschoss in den Garten
- Garage mit Funktor und Stromanschluss
Tipo de estacionamento
1 x Garagem
Outras informações
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.3.2032.
Endenergiebedarf beträgt 187.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1977.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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