63225 Langen (Hessen) – Oberer Steinberg

Moderne Galerie-Wohnung in Bestlage am Oberen Steinberg

Küche l-logo Wohn-/Essbereich Küche ll Zimmer Zimmer Badezimmer Duschbad Balkon Galerie Galeriezimmer www.von-poll.com
Área ca. 110 m² Quartos 4 Preço de compra 770.000 EUR
Número da propriedade 21004047
Preço de compra 770.000 EUR
Área ca. 110 m²
Comissão para arrendatários Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Disponibilidade consoante marcação de visita
Tipo de construção Sólido
Quartos 4
Quartos 3
Casas de banho 2
Ano de construção 2003
Área útil ca. 5m²
Móveis WC de hóspedes
Forma do telhado Telhado de sela
Tipo de estacionamento 2 x Parque de estacionamento subterrâneo, 20000 EUR (Arrendar)
Certificado Energético
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A+
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122.00 kWh/m2a
D
Certificado Energético Certificado de consumo de energia
Certificado Energético válido até 30.10.2027
Sistemas de aquecimento Aquecimento por chão radiante
Consumo final de energia 122.00 kWh/m²a
Classificação energética D
Aquecimento Gás
Fonte de Energia GAS
Descrição do imóvel
Die moderne Galeriewohnung befindet sich in bester Lage im Ortsteil Oberer Steinberg.
Wald und Wiesen sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Die Wohnung mit einer Grundfläche von über 140 m² befindet sich in einer sehr gepflegten Wohneinheit von insgesamt zwölf Parteien, die überwiegend von den Eigentümern genutzt werden.
Sie betreten die Wohnung im zweiten Stock und gelangen auf die erste Ebene der Wohnung. Hier befinden sich der großzügige Wohn- Essbereich mit seiner offenen und Küche, ein Badezimmer mit Badewanne, ein Duschbad und zwei Schlafzimmer.
Vom Wohnbereich und den Schlafzimmer haben Sie Zugang auf die beiden großzügigen Balkone dieser Ebene.

Bodentiefe Fenster, eine Vielzahl von Dachflächenfenstern und die Raumhöhe an der Galerie bis in den Dachgiebel geben dieser Ebene ein besonders helles und großzügiges Raumgefühl.
Über eine moderne Stahltreppe gelangen Sie in die nächste Wohnebene. Jeweils am Ende der Galerie befinden sich ein abgeschlossener Raum, der sich ideal als Gäste-/ oder weiteres Schlafzimmer nutzen lässt und ein offener Bereich, der sich als Fernsehzimmer, Bibliothek oder Home-Office-Bereich eignet. Von beiden Bereichen haben Sie zusätzlich Zugang auf zwei kleine Balkone.
Im Kellergeschoss befindet sich ein eigener Kellerraum und ein Waschraum zur allgemeinen Nutzung. Zwei ebenerdige Tiefgaragenstellplätze (kein Dublex-Parker) zu einem Einzelpreis von je 20.000 € können zusätzlich zu der Galeriewohnung erworben werden.
Gerne geben wir Ihnen nähere Auskunft zu diesem sehr seltenen Angebot in einer der besten Wohnlagen von Langen.
Localizações
Langen liegt ca. 15 km südlich von Frankfurt und zählt ca. 38.000 Einwohner. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet. Acht Kindergärten, fünf Grundschulen und alle weiteren Schulformen einschließlich einer Musikschule sind vorhanden. Die Einkaufstruktur ist mit vielen kleinen Fachgeschäften, Kaufhäusern und einer nahen starken „grünen Wiese“ im Laufe der Jahre bestens gewachsen. Dies gilt auch für die ärztliche Versorgung.
Von Langen aus sind die Autobahnen A 5, A661 und A 3, die Bundesstraßen B3 und B 486 und damit das Frankfurter Kreuz und der Frankfurter Flughafen (15 km) schnell zu erreichen. Die S-Bahn fährt im Taktverkehr nach Frankfurt und Darmstadt.
Móveis
- Vier Balkone
- Zwei Wohnebenen
- Offene Küche
- Zwei Badezimmer
- Zwei Tiefgaragenstellplätze (zzgl. 20.000€ pro Stellplatz)
Tipo de estacionamento
2 x Parque de estacionamento subterrâneo, 20000 EUR (Arrendar)
Outras informações
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.10.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 122.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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Loja Dreieich e a sul dos portões de Frankfurt
Claudia Breforth & Sabrina Trippel
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