63303 Dreieich – Offenthal

Sonnige Eigentumswohnung mit Wohlfühlambiente

Wohnbereich-logo Küche l Küche ll Essbereich Wohn-/Essbereich Wohnbereich Gästezimmer Schlafzimmer Badezimmer Balkon Hausansicht www.von-poll.com
Área ca. 148 m² Quartos 4 Preço de compra 598.000 EUR
Número da propriedade 22004029
Preço de compra 598.000 EUR
Área ca. 148 m²
Comissão para arrendatários Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Disponibilidade consoante marcação de visita
Modernização / Reciclagem 2015
Tipo de construção Sólido
Quartos 4
Quartos 2
Piso 2
Ano de construção 2002
Área útil ca. 10m²
Móveis WC de hóspedes, Lareira, Cozinha embutida
Forma do telhado Telhado de sela
Tipo de estacionamento 2 x Parque de estacionamento subterrâneo
Certificado Energético
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107.00 kWh/m2a
D
Certificado Energético Certificado de consumo de energia
Certificado Energético válido até 08.10.2024
Sistemas de aquecimento Aquecimento por chão radiante
Consumo final de energia 107.00 kWh/m²a
Classificação energética D
Aquecimento Gás
Fonte de Energia GAS
Descrição do imóvel
Diese exklusive Dachgeschoßmaisonette im 2. Obergeschoß einer kleinen, gepflegten Einheit mit 6 Parteien bietet einem Paar oder einer kleinen Familie ein ausgesprochen komfortables Zuhause.
Vom Eingangsbereich, ausgestattet mit allem was für einen Empfang wichtig ist, erschließt sich gleich die Großzügigkeit der Wohnung. Ein lichtdurchfluteter, offener Wohn-/Essbereich vermittelt durch seine mediterrane Anmutung sofort ein Urlaubsgefühl. Der nach Süden ausgerichtete Balkon mit seinen Fliesen in Holzoptik tut sein Übriges, um das perfekte Wohlfühlambiente zu unterstreichen. Ein vorhandener Kamin vervielfacht im Winter die Wärme, die die Wohnung zu jeder Jahreszeit ausstrahlt.
Abgetrennt vom Essbereich befindet sich die Küche, die sich aber für Freunde das komplett offenen Wohnens auch unaufwändig öffnen lassen würde. Selbstverständlich findet sich hier eine hochwertige Einbauküche mit allem, was dazu gehört.
Ein Schlaf- und ein Arbeitszimmer befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene.
Die großzügige Holztreppe führt ins Obergeschoss, wo sich von einer Galerie aus neben einer komfortablen Ankleide das Elternschlafzimmer und ein sehr großes Bad mit Wellnesscharakter findet. Die Galerie selbst bietet ausreichend Platz für einen weiteren Arbeitsplatz oder beispielsweise Sportgeräte. Alle Schlafräume sind mit Parkett ausgestattet und selbstverständlich verfügt die Wohnung über eine moderne Fußbodenheizung.
Zwei Tiefgaragenstellplätze, ein Kellerraum, Waschküche und Fahrradkeller runden das Angebot perfekt ab.
Localizações
Dreieich mit der reizvollen landschaftlichen Umgebung, zu der auch Schloss Philippseich, Gut Neuhof, der Golfclub Neuhof und etliche Reiterhöfe gehören, ist in den letzten Jahren als Wohndomizil immer beliebter geworden. Große Einkaufszentren, aber auch viele kleine Geschäfte, Restaurants und Cafés machen den Einkaufsbummel zu einem Vergnügen. Empfehlenswert ist die Altstadt von Dreieichenhain mit seinen Fachwerkhäusern, der Burg Hayn und den dort alljährlich stattfindenden Festspielen.
Dreieich liegt im Städtedreieck Frankfurt-Offenbach-Darmstadt. Von hier aus haben Sie mit dem Bus der Linie 64 die Möglichkeit den Frankfurter Flughafen zu erreichen oder mit der Linie 92 nach Neu-Isenburg zu kommen. Auch die umliegenden Städte wie Offenbach, Hanau, Darmstadt erreichen Sie problemlos mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. Offenthal verfügt über einen Bahnhof, von dem Sie mit dem Zug nach Ober-Roden, Dreieich - Buchschlag und einmal stündlich direkt zum Hauptbahnhof nach Frankfurt gelangen. Die Zufahrten zu den Bundesautobahnen A661 und A3 befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind in wenigen Minuten zu erreichen.
Móveis
- Fußbodenheizung
- Parkettböden im Spitzboden
- Einbauküche mit separaten Speisekammer
- Wellnessbadezimmer
- Gäste-WC mit Dusche
- Kamin
- großer Balkon mit Markise
- Kellerraum
- zwei Tiefgaragenstellplätze
Tipo de estacionamento
2 x Parque de estacionamento subterrâneo
Outras informações
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.10.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 107.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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Loja Dreieich e a sul dos portões de Frankfurt
Claudia Breforth & Sabrina Trippel
Fahrgasse 41
63303 Dreieich