63303 Dreieich – Offenthal

Moderne Paarwohnung mit zwei Balkonen

Wohn-/Essbereich-logo Wohn-/Essbereich ll Essbereich Küche Balkon Galerie Schlafzimmer Zimmer Zimmer mit Zugang auf die Dachterrasse Badezimmer Dachterrasse Ansicht Wohnung Zugang Wohnanlage www.von-poll.com
Área ca. 94 m² Quartos 3 Preço de compra 498.000 EUR
Número da propriedade 22004021
Preço de compra 498.000 EUR
Área ca. 94 m²
Comissão para arrendatários Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Disponibilidade consoante marcação de visita
Quartos 3
Quartos 2
Casas de banho 1
Piso 2
Ano de construção 1995
Móveis WC de hóspedes, Cozinha embutida
Tipo de estacionamento 2 x Parque de estacionamento subterrâneo
Certificado Energético
0
25
50
75
100
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A+
A
B
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E
F
G
H
116.10 kWh/m2a
D
Certificado Energético Certificado de consumo de energia
Certificado Energético válido até 02.05.2028
Sistemas de aquecimento Aquecimento central
Consumo final de energia 116.10 kWh/m²a
Classificação energética D
Aquecimento Gás
Fonte de Energia GAS
Descrição do imóvel
Diese moderne Maisonette-Wohnung befindet sich in einer sehr gepflegten Einheit in Dreieich-Offenthal. Sie betreten die Wohnung in der unteren Wohnebene. Diese besteht aus einem lichtdurchflutetem, großzügigen Wohnbereich, einer Miele-Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten, einem Gäste-WC und dem 7 m² großen Balkon.
Über eine großzügige Wendeltreppe gelangt man in die zweite Etage der Wohnung. Dort befindet sich das Schlafzimmer mit verschiebbaren Atelier-Fenster. Diese lassen sich komplett öffnen, sodass einem quasi ''schlafen unter freiem Himmel'' ermöglicht wird. Gegenüber dem Schlafzimmer befindet sich das Marmorbad mit einer Duschwanne. Desweiteren befindet sich auf dieser Etage eine kleine Galerie, die ideal ist für einen ruhigen Lesebereich, sowie ein weiteres Zimmer mit Zugang auf die großzügige Dachterrasse in süd-westlicher Ausrichtung. Hier findet sich ausreichend Platz, um mit Freunden gemütliche Abende in den Sommermonaten zu genießen.
Zwei Tiefgaragenstellplätze, ein eigener Waschplatz in der Gemeinschaftswaschküche und ein Kellerraum runden dieses Angebot ab.
Localizações
Dreieich mit der reizvollen landschaftlichen Umgebung, zu der auch Schloss Philippseich, Gut Neuhof, der Golfclub Neuhof und etliche Reiterhöfe gehören, ist in den letzten Jahren als Wohndomizil immer beliebter geworden. Große Einkaufszentren, aber auch viele kleine Geschäfte, Restaurants und Cafés machen den Einkaufsbummel zu einem Vergnügen. Empfehlenswert ist die Altstadt von Dreieichenhain mit seinen Fachwerkhäusern, der Burg Hayn und den dort alljährlich stattfindenden Festspielen.
Dreieich liegt im Städtedreieck Frankfurt-Offenbach-Darmstadt. Von hier aus haben Sie mit dem Bus der Linie 64 die Möglichkeit den Frankfurter Flughafen zu erreichen oder mit der Linie 92 nach Neu-Isenburg zu kommen. Auch die umliegenden Städte wie Offenbach, Hanau, Darmstadt erreichen Sie problemlos mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. Offenthal verfügt über einen Bahnhof, von dem Sie mit dem Zug nach Ober-Roden, Dreieich - Buchschlag und einmal stündlich direkt zum Hauptbahnhof nach Frankfurt gelangen. Die Zufahrten zu den Bundesautobahnen A661 und A3 befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind in wenigen Minuten zu erreichen.
Móveis
- Parkettböden
- Miele-Einbauküche
- seitlich verschiebbare Atelier-Fenster im Schlafzimmer
- Gäste-WC
- Einbauschrank im Schlafzimmer
- Zwei Balkone
- Waschplatz im Gemeinschaftswaschkeller
- Kellerraum
- Zwei Tiefgaragenstellplätze
Tipo de estacionamento
2 x Parque de estacionamento subterrâneo
Outras informações
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.5.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 116.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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Loja Dreieich e a sul dos portões de Frankfurt
Claudia Breforth & Sabrina Trippel
Fahrgasse 41
63303 Dreieich