Freistehender Bungalow mit 180 m² wohnlich nutzbarer Fläche

Bei der Immobilie handelt es sich um einen vollunterkellerten Walmdachbungalow in einer ruhigen Lage in der Hubertussiedlung in Heusenstamm - Rembrücken.
Das besondere an der Immobilie sind die außergewöhnlich hohen Decken. Im Erdgeschoss beträgt die Deckenhöhe ca. 2,65m und im Souterrain ca. 2,30m. Daher lassen sich drei der Räume im Souterrain mit Tageslichtfenstern (keine Kellerschachtfenster) auch bestens wohnlich nutzen. Zusätzlich verfügt das Souterrain über ein eigenes Badezimmer.
Sie betreten die Immobilie über ein große Diele und gelangen von dort in den offenen und besonders hellen Wohn/-Essbereich mit seiner bodentiefen Fensterfront. Von hier blicken Sie auf die überdachte Terrasse und den Garten in südlicher Ausrichtung. Ein Gäste-WC befindet sich ebenfalls im Eingangsbereich.
An den Essbereich grenzt die aktuell geschlossene Küche an. Diese lässt sich mit einfachen Mitteln öffnen und in den Wohn/-Essbereich z.B. mit einer Kochinsel integrieren.
Durch eine kleine Diele gelangen Sie in den privaten Bereich. Hier befinden sich ein Schlafzimmer und ein Tageslichtbad.
Im Erdgeschoss befindet sich noch ein weiteres Zimmer, welches ich sich als Gäste/-Arbeitszimmer nutzen läßt.
Im Souterrain mit seiner 2,30m Deckenhöhe lassen sich drei Zimmer mit Tageslichtfenstern ideal für Kinder, Gäste oder Arbeit nutzen.
Weitere Nutzräume im Souterrain sind der Heizungsraum mit kleiner Werkstatt, ein Duschbad mit ausreichend Raum für den Einbau einer Sauna, ein Hauswirtschaftsraum und ein klassischer Vorratsraum.
Neben der Immobilie befindet sich eine Garage mit einer Länge von acht Metern mit ausreichend Platz für Auto, Motorrad, Fahrrad und Gartengeräte.
Gerne geben wir Ihnen nähere Auskünfte zu diesem Bungalow mit außergewöhnlichen Deckenhöhen.

Heusenstamm mit dem Villenvorort Rembrücken liegt etwa 14 km südlich von Frankfurt. Die Infrastruktur Heusenstamms ist ausgezeichnet. Alle Schulformen inklusive einer Musikschule sind vertreten. Die ärztliche Versorgung und die Einkaufsmöglichkeiten sind bestens, die Gastronomie vielfältig. Die Geschäfte und Restaurants fügen sich harmonisch in das historisch gewachsene Stadtbild. Zahlreiche Sehenswürdigkeiten sind in Heusenstamm zu finden: Die Heusenstammer Schlossanlage, der berühmte Torbau, das alte Rathaus, die Barockkirche St. Cäcilia (Architekt Hofbaumeister Balthasar Neumann) und vieles mehr.
Frankfurt-City, der Flughafen und die Autobahnen sind schnell zu erreichen. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind so vernetzt, dass Sie schnell und unkompliziert in alle umliegenden Städte wie Frankfurt, Offenbach, Hanau, Obertshausen gelangen Die S-Bahn (Linie S2) bietet Ihnen die Möglichkeit, direkt in die Frankfurter Innenstadt zu kommen. Die Zufahrten zu den Bundesautobahnen A661 und A3 (Köln-Würzburg-Nürnberg) befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen.

- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- Offener Kamin
- Gäste-WC
- Zwei Badezimmer
- Einbauküche
- Überdachte Terrasse
- Garten in südlicher Ausrichtung
- Überlange Garage (Einfahrtbreite 2,35m, Länge 8m)

1 x Garagem

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.1.2032.
Endenergiebedarf beträgt 175.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1971.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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