63303 Dreieich – Götzenhain

Bungalow mit hoher Privatsphäre in Sackgassenlage

Gartenansicht-logo Wohnzimmer Schlafzimmer Küche Duschbad mit Whirlpool Wintergarten Zimmer Untergeschoss Terrasse Garten www.von-poll.com
Área ca. 159 m² Área do terreno 870 m² Quartos 7 Preço de compra 1.540.000 EUR
Número da propriedade 22004022
Preço de compra 1.540.000 EUR
Área ca. 159 m²
Natureza Casa unifamiliar / Moradia
Comissão para arrendatários Käuferprovision beträgt 2,38 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Disponibilidade consoante marcação de visita
Tipo de construção Sólido
Quartos 7
Casas de banho 2
Ano de construção 1962
Área útil ca. 91m²
Móveis Terraço, WC de hóspedes, Cozinha embutida
Forma do telhado Telhado de sela
Tipo de estacionamento 3 x Lugar de estacionamento ao ar livre, 2 x Garagem
Certificado Energético
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230.20 kWh/m2a
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Certificado Energético Consumo energético final
Certificado Energético válido até 24.05.2032
Sistemas de aquecimento Aquecimento central
Procura final de energia 230.20 kWh/m²a
Classificação energética G
Aquecimento Petróleo
Fonte de Energia OEL
Descrição do imóvel
In einer der bevorzugtesten und schönsten Straßen von Dreieich-Götzenhain befindet sich dieses ca. 870 m² große nach Süden ausgerichtete Grundstück, welches über eine verkehrsberuhigte Sackgasse erschlossen ist, die lediglich von Anwohnern genutzt wird. Hohe Privatsphäre ist Ihnen hier garantiert.
Der in den 60er Jahren erbaute, klassische Bungalow wurde stetig modernisiert und in den 80er und 90er Jahren durch Wintergarten und Anbau erweitert. Zentral findet sich die zeitlose Küche, welche direkten Zugang zu dem als Esszimmer genutzten, beheiztem und sonnengeschützten Wintergarten hat. Die eine Hälfte des Hauses beherbergt den außergewöhnlich großen Wohnbereich, welcher einen traumhaften Blick in den eingewachsenen Garten sowie zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Angrenzend finden sich zwei weitere Räume, die aktuell als Büro genutzt werden. Die zweite Hälfte des Gebäudes umfasst ein großes Schlafzimmer inklusive Ankleide und großem, modernisiertem Tageslichtbad.
Das Gebäude ist voll unterkellert und ca. 50m² sind wohnlich ausgebaut. Hier ließe sich aufgrund des zweiten Zugangs recht leicht eine Einliegerwohnung mit Duschbad realisieren.
Komplettiert wird dieses tolle Angebot am “Alten Berg“ durch zwei geräumige Garagen sowie drei PKW-Stellplätze auf dem Grundstück.
Localizações
Dreieich - Götzenhain mit der reizvollen landschaftlichen Umgebung, zu der auch Schloss Philippseich, Gut Neuhof, der Golfclub Neuhof, die Stangenpyramide “Auf der Hub“ und etliche Reiterhöfe gehören, ist eines der beliebtesten und exklusivsten Wohndomizile von Dreieich. Individuelle Geschäfte, Restaurants und Cafés sind in wenigen Minuten im alten, geschichtsträchtigsten Ortskern Dreieichenhain zu finden. In Götzenhain selbst finden Sie ebenfalls einige Gastronomien und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, wie einen Rewe, eine Metzgerei, eine Bäckerei, einen Gemüseladen und einiges mehr.
In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Grundschule und auch die Kindergärten vor Ort. Im benachbarten Stadtteil Sprendlingen finden Sie als weiterführende Schulen das angesehene Ricarda-Huch-Gymnasium, die Weibelfeld-Gesamtschule, die Max-Eyth-Berufsschule sowie die renommierte Strothoff International School.
Dreieich verfügt über beste Verkehrsanbindungen. Von Götzenhain fährt die Dreieichbahn in wenigen Minuten zur S-Bahn Station nach Buchschlag. Im 15-Minuten-Takt fahren von hier aus die S-Bahnen in Richtung Frankfurt & Darmstadt. Mehrmals am Tag pendelt auch eine Regionalbahn von Götzenhain direkt nach Frankfurt an den Hauptbahnhof. Der Bus OF-92 fährt halbstündlich nach Neu-Isenburg. In Sprendlingen haben Sie Umstiegsmöglichkeiten in den OF-64 zum Flughafen Frankfurt. In wenigen Minuten sind die Bundesautobahnen A 3 und A5 zu erreichen. Insbesondere die BAB 661 ist über die L3317 günstig angebunden, sodass die Frankfurter Innenstadt nur etwa 20 Minuten Fahrzeit entfernt liegt.
Móveis
- Gäste-WC
- Tageslicht Vollbadzimmer
- Terrasse
- Wintergarten
- Garten in Südlage
- Zwei Garagen
- Drei Stellplätze
Tipo de estacionamento
3 x Lugar de estacionamento ao ar livre, 2 x Garagem
Outras informações
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.5.2032.
Endenergiebedarf beträgt 230.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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Loja Dreieich e a sul dos portões de Frankfurt
Claudia Breforth & Sabrina Trippel
Fahrgasse 41
63303 Dreieich