27476 Cuxhaven – Stickenbüttel

Zu Fuß an den Nordseestrand ...

Titelbild Strand ist immer eine gute Idee Terrasse mit Strandkorb und Markise Pavillon Grundstück Ansicht I Grundstück Ansicht II Eingangsbereich Flur I Flur II Küche Essbereich Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten Geschmackvolle Inneneinrichtungselemente Wintergarten mit Zugang zur Terrasse Schlafzimmer mit Zugang zum Wintergarten und Bad en Suite Ansicht I Schlafzimmer mit Zugang zum Wintergarten und Bad en Suite Ansicht II Bad en Suite Badezimmer II Schlafzimmer Arbeitszimmer Gästezimmer ebenfalls mit Bad en Suite
Área ca. 167 m² Área do terreno 921 m² Quartos 6 Preço de compra 569.000 EUR
Número da propriedade 22389007
Preço de compra 569.000 EUR
Área ca. 167 m²
Natureza Casa unifamiliar / Moradia
Comissão para arrendatários Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Disponibilidade consoante marcação de visita
Tipo de construção Sólido
Quartos 6
Quartos 4
Casas de banho 3
Ano de construção 1970
Móveis Terraço, Cozinha embutida
Forma do telhado Telhado de quadril
Tipo de estacionamento 1 x Garagem
Certificado Energético
Certificado Energético Consumo energético final
Certificado Energético válido até 18.05.2032
Sistemas de aquecimento Aquecimento por chão radiante
Procura final de energia 128.60 kWh/m²a
Aquecimento Gás
Fonte de Energia GAS
Descrição do imóvel
... ist nur einer der Vorzüge, die dem neuen Eigentümer dieser Immobilie vorbehalten sind. Ein großzügiges Ambiente und eine erlesene Hingabe zum Detail - Liebe auf den ersten Blick!
Sowohl die Immobilie als auch der liebevoll gestaltete Garten mit prächtigen Rosensträuchern und farblich aufeinander abgestimmten Zierbäumen machen deutlich, dass hier jemand mit ganz viel Herz und Geschmack ein kleines Paradies in exzellenter, ruhiger Lage unweit des Duhner Ortskerns sowie des beliebten Nordseestrandes geschaffen hat.
Auf 167 m² erleben Sie eine gelungene Kombination aus hochwertiger Inneneinrichtung und einer geschmackvoll abgestimmten Aus- und Farbwahl an Boden- und Wandbelägen. Das durchdachte, offene Raumkonzept und die großen Fenster unterstreichen die helle, freundliche und einladende Großzügigkeit. Alle Zimmer des täglichen Bedarfs befinden sich auf einer Ebene, sodass lästiges Treppensteigen entfällt und somit alle Voraussetzungen für ein entspanntes Älterwerden gegeben sind. Neben dem geräumigen Wohn- und Essbereich können innerhalb des Hauses drei weitere Zimmer als Gäste- und/oder Schlafzimmer genutzt werden. Besonders hervorzuheben ist der große Wintergarten, der sowohl das Klima des Hauses als auch das persönliche Wohlfühlen durch den freien Blick in den Garten prägt und der Immobilie einen unverwechselbaren Charme verleiht. Die Einbauküche nutzt den vorhandenen Raum optimal aus und grenzt direkt an den Essbereich. Das Haupthaus ist mit zwei Bädern ausgestattet, einem Duschbad mit ebenerdiger Dusche sowie einem Wannenbad. Durch einen Anbau wurde die Immobilie um ein weiteres Zimmer mit angeschossenem Duschbad erweitert, ideal für Besucher, Feriengäste und Heranwachsende. Der vollständig geflieste Teilkeller ist nicht nur der Traum aller Hobbybastler, sondern bietet zusammen mit einer Abstellkammer, dem Dachboden und einem Gartenhäuschen ausreichend Abstellmöglichkeiten.
Eine hohe Hecke umgibt den hinteren Teil des Gartens und garantiert so ein ungestörtes Lebensgefühl. Die großzügige Terrasse ist mit ihrer Südlage ein herrliches Sonnenplätzchen und ein luftiger Pavillon spendet im Garten an heißen Sommertagen den nötigen Schatten für gemütliche Stunden im Freien. Für Ihre Fahrzeuge ist auch gesorgt, denn diese finden entweder auf der Hoffläche oder in der Einzelgarage ihren Platz.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns an, vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns und lassen auch Sie sich von dieser Immobilie verzaubern!
Localizações
Weite Sandstrände, bunte Strandkörbe und kreischende Möwen sind nur einige Dinge, die das Nordseeheilbad Cuxhaven auszeichnen. Mit ihrem maritimen Flair, ihrer faszinierenden Landschaft und Vielfalt begeistert die Stadt nicht nur die ca. 48.000 Einwohner, sondern Jahr für Jahr auch tausende Besucher aus aller Welt. An der nördlichen Spitze Niedersachsens gelegen und an zwei Seiten von Wasser umgeben ist Cuxhaven Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises und zählt zu den Metropolregionen Bremen/Oldenburg und Hamburg.
Die Immobilie befindet sich in gefragter Lage von Cuxhaven. Der Duhner Sandstrand sowie die Strandpromenade mit ihren Bars, Cafés und Restaurants sind nur wenige Gehminuten entfernt. Auch Ärtze, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen sind innerhalb kürzester Zeit zu erreichen.
Móveis
Highlights:
- Ruhige, gefragte Lage in Strandnähe
- Charmante Grundstücksgestaltung
- Großzügige, offene Raumgestaltung
- Großer Wintergarten mit Fußbodenheizung (1993)
- Außentür, Fenster und Außenjalousien (2004 / 2005)
- Dacherneuerung (2007)
- Terrasse in Südausrichtung
- Markise
- Ausreichend Abstellmöglichkeiten (Dachboden, Garage, Gartenhaus, Keller)
Tipo de estacionamento
1 x Garagem
Outras informações
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.5.2032.
Endenergiebedarf beträgt 128.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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Loja Cuxhaven
Volker Dallmann & Robert Monien
Segelckestraße 38
27472 Cuxhaven