27570 Bremerhaven – Geestemünde

Kapitalanlage mit Köpfchen!

Titelbild Gebäude Ansicht I Gebäude Ansicht II Gebäude Ansicht III Treppenhaus Ansicht I Badezimmer EG links Schlafzimmer EG links Wohnzimmer EG links Küche EG links Treppenhaus Ansicht II Küche 2. OG rechts Schlafzimmer 2. OG rechts Wohnzimmer 2. OG rechts
Área ca. 461 m² Área do terreno 323 m² Quartos 18 Preço de compra 819.000 EUR
Número da propriedade 22389005
Preço de compra 819.000 EUR
Área ca. 461 m²
Natureza Moradia multifamiliar
Comissão para arrendatários Käuferprovision beträgt 7,14 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Disponibilidade consoante marcação de visita
Tipo de construção Sólido
Quartos 18
Ano de construção 1959
Forma do telhado Telhado de quadril
Certificado Energético
Certificado Energético Certificado de consumo de energia
Certificado Energético válido até 31.03.2031
Sistemas de aquecimento Aquecimento central
Consumo final de energia 183.00 kWh/m²a
Aquecimento Gás
Fonte de Energia GAS
Descrição do imóvel
Kluge Köpfe gesucht, die das Potenzial dieser Immobilie erkennen und in turbulenten Zeiten ihr Geld sicher anlegen wollen.
Dieses charmante, infrastrukturell gut gelegene Mehrfamilienhaus wurde in den Jahren 1958/1959 erbaut und überzeugt nicht nur durch seinen wirklich sehr gepflegten Allgemeinzustand, sondern auch mit einer durchdachten Raumaufteilung. Auf insgesamt fünf Geschossen und acht Wohneinheiten verteilen sich ca. 461 m² Wohnfläche. Ursprünglich war die Immobilie mit neun Wohneinheiten versehen, im ersten Obergeschoss wurden jedoch im Laufe der Jahre die zwei kleinen Wohnungen zu einer großen Wohnung zusammengelegt. Alle Wohneinheiten, mit Ausnahme des ersten Oberschosses alles Zwei-Zimmer-Wohnungen, sind mit einem Tageslichtbad ausgestattet und wirken durch die großen Fenster hell, freundlich und sehr einladend. Die Wohnungen vom ersten bis zum dritten Obergeschoss verfügen zudem über einen Balkonzugang. Vollkeller, Dach- und auch Trockenboden sind weitere Ausstattungsmerkmale dieser Immobilie. Das Gebäude wurde vom jetzigen Eigentümer fortlaufend modernisiert, renoviert und saniert. Dies beinhaltete unter anderem folgende Arbeiten:
- Erneuerung der Heizungsanlage
- Erneuerung des Stromanschlusses
- Erneuerung der Steigleitungen (Wasser)
- Erneuerung von Fenstern
- Erneuerung der Einbauküchen
- Renovierung der Wohnungen
Die Jahresnettokaltmiete beträgt aktuell 40.440,00 € mit einem nicht unerheblichen Steigerungspotenzial.
Bevor wir Ihnen das Exposé samt Objektanschrift zukommen lassen, bitten wir um vollständige Übermittlung Ihrer Personen- und Adressdaten sowie Zusendung einer Bonitätsbestätigung bzw. eines Eigenkapitalnachweises in Höhe des Kaufpreises. Nach Erhalt des Exposés bitten wir um entsprechende Diskretion Ihrerseits und Begehung/Besichtigung der Immobilie ausschließlich in unserem Beisein.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns gerne an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!
Localizações
An der deutschen Nordseeküste gelegen, am Westrand des Elbe-Weser-Dreiecks befindet sich die kreisfreie Stadt Bremerhaven. Mit seinen gut 113.000 Einwohnern ist Bremerhaven die einzige deutsche Großstadt an der Nordsee und hat sich seit seiner Gründung im Jahr 1827 zu einer der größten Hafenstädte Europas entwickelt. Durch den Hafen, den Hauptbahnhof, die Autobahn 27 und einigen Bundesstraßen verfügt Bremerhaven über ein gut ausgebautes Verkehrsnetz. Auch im Bereich Bildung und Wissenschaft ist die Stadt gut aufgestellt. So bildet die Hochschule Bremerhaven und mehrere Institute sowie Technologiezentren zusammen mit den Bremer Wissensstandorten ein Zentrum europäischer Spitzentechnologie. Für ausreichend Freizeitbeschäftigung sorgen mehrere, zum Teil auch international bekannte Museen und Sehenswürdigkeiten sowie ein breit gefächertes Sportangebot.

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Bremerhaven. Ärtze, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und alle weiteren Einrichtungen/Geschäfte des täglichen Bedarfs sind innerhalb kürzester Zeit zu erreichen.
Móveis
Highlights:
- Zentrale Lage
- Charmanter Gebäudestil
- Sehr gepflegter Zustand
- Ca. 50% der Fenster erneuert
- Neuwertige Heizungsanlage
- Neuer Stromanschluss
- Wohnungen größtenteils renoviert
- Voll vermietet
- Jahresnettokaltmiete: 40.440,00 €
Outras informações
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.3.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 183.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1959.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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Volker Dallmann & Robert Monien
Segelckestraße 38
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