21781 Cadenberge

Eine Kapitalanlage der besonderen Art

Titelbild Gebäude Ansicht I Gebäude Ansicht II Gebäude Ansicht III Luftaufnahme I Luftaufnahme II Luftaufnahme III Eingangsbereich Hausflur Flur EG Whg. I Zimmer EG Whg. I Wohnzimmer EG Whg. I mit Zugang zur Terrasse Schlafzimmer EG Whg. I Küche EG Whg. I Badezimmer EG Whg. I Ansicht I Badezimmer EG Whg. I Ansicht II Treppenhaus zur Wohnung im OG Flur OG Schlafzimmer OG Wohnzimmer OG Kinderzimmer I OG Kinderzimmer II OG Küche OG Badezimmer OG Obergeschoss / Dachgeschoss Ansicht I Obergeschoss / Dachgeschoss Ansicht II
Área ca. 417 m² Área do terreno 1700 m² Quartos 13 Preço de compra 329.000 EUR
Número da propriedade 22389006-5
Preço de compra 329.000 EUR
Área ca. 417 m²
Comissão para arrendatários Käuferprovision beträgt 7,14 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Disponibilidade consoante marcação de visita
Tipo de construção Sólido
Quartos 13
Quartos 6
Casas de banho 3
Ano de construção 1840
Área útil ca. 437m²
Móveis Cozinha embutida
Forma do telhado Telhado de sela
Tipo de estacionamento 3 x Lugar de estacionamento ao ar livre
Certificado Energético
Certificado Energético Consumo energético final
Certificado Energético válido até 27.03.2032
Sistemas de aquecimento Aquecimento central
Procura final de energia 197.60 kWh/m²a
Aquecimento Gás
Fonte de Energia GAS
Descrição do imóvel
Kapitalanleger gesucht, der das Potenzial erkennt und mit Kreativität sowie handwerklichem Geschick der Immobilie zu neuem Glanze verhilft.
Ursprünglich als Wohn-/Wirtschaftsgebäude zwischen 1840 und 1870 erbaut, kann dieses Haus auf eine lange Historie zurückblicken. Das nun mittlerweile als Wohn- und Geschäftshaus genutze Gebäude besteht aktuell aus drei Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit (Büro).
Die Wohneinheiten bestechen durch ihre Geräumigkeit und sind entweder mit einem Duschbad (EG-Wohnungen) oder mit einem Vollbad (OG-Wohnung) versehen. Zusätzlich dazu verfügt eine der Erdgeschosswohnungen sowie die Obergeschosswohnung über ein Gäste-WC. Durch die Vielzahl und Größe der Fenster wirken die Räumlichkeiten hell und freundlich. Die hohen Decken, das Stäbchenparkett sowie die Dielenböden ergänzen das Wohnambiente perfekt und geben dem Ganzen einen gewissen Altbaucharme.
Das Gebäude verfügt über einen Kellerraum, der über eine der Erdgeschosswohnungen betreten werden kann. Circa die Häfte des Obergeschosses sowie das gesamte Dachgeschoss sind nicht ausgebaut. Im Rahmen einer Erneuerung des etwas in die Jahre gekommenen Reetdaches wäre die Schaffung von weiterem Wohnraum und somit der Erhöhung der Mieteinnahmen definitiv eine Überlegung wert.
Die Jahresnettokaltmiete beträgt aktuell 24.600,00 €.
Heben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Besichtitungstermin mit uns!
Localizações
Am Rande der Geest im Landkreis Cuxhaven gelegen, befindet sich die Gemeinde Cadenberge. Mit etwa 4.000 Einwohnern zählt Cadenberge zusammen mit 13 weiteren Gemeinden zur Samtgemeinte Land Hadeln. Urkundlich 1148 erstmals genannt, entwickelte sich Cadenberge seit dem Mittelalter zum Marktstandort der Region, verfügt über alle Einrichtungen täglichen Bedarfs und verzeichnet Jahr für Jahr Bevölkerungszuwachs.
Cadenberge liegt an der Bundesstraße 73 und der Niederelbebahn, die beide Cuxhaven mit Hamburg verbinden. 1905 und 1912 wurde der Bahnhof Cadenberge ausgebaut und ist bis heute Haltepunkt.
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Cadenberge. Ärzte, Apotheken, Banken, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen sind innerhalb kürzester Zeit zu erreichen.
Móveis
Highlights:
- Zentrale Lage
- Historisches Gebäude
- Charmante Gebäudeart
- Großzügige Raumaufteilung
- Vielseitige Ausbau-, Entwicklungs- und Gestaltungsmöglichkeiten
- Wohnungen im gepflegten Allgemeinzustand
- Duschbäder im Erdgeschoss mit bodentiefen oder niedrigem Einstieg
- Teilkeller
- Drei Stellplätze
- Jahresnettokaltmiete: 24.600,00 €
Tipo de estacionamento
3 x Lugar de estacionamento ao ar livre
Outras informações
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.3.2032.
Endenergiebedarf beträgt 197.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1840.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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Volker Dallmann & Robert Monien
Segelckestraße 38
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