Exklusives Wohnen in begehrter Lage: Attraktives Einfamilienhaus für hohe Ansprüche

Mit dieser Immobilie erhalten Sie eine einmalige Gelegenheit zum Erwerb eines äußerst gepflegten und hochwertigen Einfamilienhauses in beliebter Lage in Cottbus/Ströbitz. Das Wohnhaus wurde mit hohem Anspruch geplant und erbaut und zeichnet sich durch den erstklassigen Zustand aus.

Der große und offene Flurbereich bietet ausreichend Platz für eine Möblierung und Garderobe. Neben dem Eingang befindet sich ein Gäste-WC mit Fenster. Die helle Küche, mit neuwertiger Einbauküche aus dem Jahr 2020 ausgestattet, befindet sich in östlicher Ausrichtung. Von hier aus gelangen Sie direkt in den Gartenbereich. Das Wohnzimmer befindet sich ebenfalls in dieser Ebene und strahlt mit dem Parkettboden und mehreren Fenstern Wärme und Gemütlichkeit aus. Hier besteht bei Bedarf die Möglichkeit, einen Kamin nachzurüsten.

Über eine elegante Treppe aus hellem Naturstein ist das Obergeschoss erreichbar. Die große, helle Galerie bietet die Möglichkeit eines offenen Wohn- oder Arbeitsbereiches. In dieser Ebene befinden sich zudem das Kinderzimmer, das Schlafzimmer, ein großes Bad mit Dusche und Badewanne, ein Arbeitszimmer sowie ein weiteres Bad mit Dusche. Zwei Räume bieten Zugang zum Balkon in südlicher Ausrichtung. Die Treppe führt weiter in das Dachgeschoss, in dem sich ein weiterer Wohn/- bzw. Schlafraum befindet. Das Haus gewährt somit mit insgesamt fünf Wohn/-Schlafräumen, einer Küche, zwei Bädern und einem Gäste-WC sehr gute Möglichkeiten für ein entspanntes Wohnen mit der Familie. Hervorzuheben ist die angenehme Helligkeit im Haus, die großen Räume sowie die elegante Ausstattung der Bäder und Fußböden. Beheizt wird das Haus über Fußbodenheizung, im Wohnzimmer sowie in den vier Schlaf/Wohnräumen sind Zentralheizkörper integriert.

Das Haus ist voll unterkellert. Der Keller ist komplett über Zentralheizung beheizbar. Der Boden ist gefliest. Im Keller befindet sich im Vorraum eine kleine Küchenzeile mit Kühlschrank. Der angrenzende große Raum bietet sich hervorragend als Hobbyraum an. Tischtennis oder Dart können hier entspannt gespielt werden. Der Technikraum beinhaltet die neue Heizungstherme aus dem Jahr 2020 sowie den Warmwasserspeicher. Zudem gibt es zwei Vorratsräume.

Der Außenbereich ist sehr gepflegt. Es gibt mehrere Sitzmöglichkeiten. Von der Straße hat man bequem Zufahrt in die Garage.

Die Immobilie befindet sich in einer guten Lage im Stadtteil Ströbitz. Der bestens ausgebaute Radweg Richtung Burg/Spreewald befindet sich in unmittelbarer Nähe. Das Stadtzentrum erreichen Sie in ca.10 Minuten mit dem Rad. Einkaufmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Physiotherapien sind schnell und unkompliziert erreichbar. Bus- und Straßenbahnhaltestellen liegen in der Nähe der Immobilie.

- sehr gepflegtes und fortlaufend modernisiertes Wohnhaus, massiv
- fünf Wohn/-Schlafräume
- zwei Bäder im OG und ein Gäste-WC im EG
- integrierte Radios in allen Bädern
- 2-fach verglaste Holzfenster, hochwertiges Material
- alle Fenster mit Jalousien ausgestattet, teilweise elektrisch bedienbar
- hochwertige Fußbodenbeläge - Parkett, Fliesen, Holzböden
- elegante Innentreppe aus Naturstein
- kleiner Balkon - vom Schlafzimmer und Kinderzimmer begehbar
- Heizungstherme und Warmwasserspeicher in 2020 erneuert
- Garage am Wohnhaus integriert mit separatem Geräteraum
- 1-2 zusätzliche Stellplätze
- Terrassenfläche und Pavillion im Gartenbereich
- Wasser- und Abwasseranschluss
- Fernsehen über Kabelanschluss

2 x Lugar de estacionamento ao ar livre, 1 x Garagem

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.5.2034.
Endenergiebedarf beträgt 92.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

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