83093 Bad Endorf

*RESERVIERT* Mitten im Leben - barrierefreie DG-Wohnung mit großem Südbalkon

Wohn-/Esszimmer Wohn-/Esszimmer Küche Bad
Área ca. 85 m² Quartos 3 Preço de compra 470.000 EUR
Número da propriedade 22195024
Preço de compra 470.000 EUR
Área ca. 85 m²
Comissão para arrendatários Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Disponibilidade consoante marcação de visita
Tipo de construção Sólido
Quartos 3
Quartos 2
Casas de banho 1
Ano de construção 2015
Móveis Lareira, Jardim / uso partilhado, Cozinha embutida
Tipo de estacionamento 1 x Parque de estacionamento subterrâneo
Certificado Energético
0
25
50
75
100
125
150
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200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
63.00 kWh/m2a
B
Certificado Energético Consumo energético final
Certificado Energético válido até 09.06.2025
Sistemas de aquecimento Aquecimento por chão radiante
Procura final de energia 63.00 kWh/m²a
Classificação energética B
Aquecimento Pellet-Fuelled
Fonte de Energia PELLET
Descrição do imóvel
Diese barrierefreie Dachgeschosswohnung liegt in zentraler Lage von Bad Endorf. Von hier aus erreichen Sie alle Geschäfte für den täglichen Bedarf fußläufig.
Ein Fahrstuhl bringt Sie bequem auf die Eingangsebene. Über einen offenen Laubengang gelangen Sie zum Wohnungseingang. Eingangstür mit Glaselement.
Der Flur, mit Dachflächenfenster, bietet ausreichend Platz für die Garderobe und führt direkt in das Wohn-/Esszimmer mit offenem Küchenbereich.
Der große Wohnbereich ist sehr hell gestaltet, mit Sichtbalkendecke. Mittig platziert ist ein großes Dachflächenfenster. Zudem geben große Fensterflächen einen freien Blick nicht nur auf den Balkon sondern auch in die Weite. Die Spitzen der Chiemgauer Alpen laden zu vielen Freizeitmöglicheiten ein. Barrierefrei geht es auf den Südbalkon durch eine platzsparende Schiebetür.
Im Wohnbereich ist der Anschuß eines Kaminofens möglich.
Die hochwertige Einbauküche ist modern gestaltet mit einem praktischen Mittelblock.
Schubladenelemente von beiden Seite bieten sehr viel Stauraum. Spüle, Induktionskochfeld (Miele) und Spülmaschine (Neff) sind so integriert, dass Sie direkt auf den Balkon schauen oder Kontakt mit Ihren Gästen halten können.
In einem separaten Schrankelement sind der Backofen (Siemens) sowie eine Mikrowelle (Siemens) integriert, als auch weiterer Stauraum.
Ein Kühlschrank kann frei gestellt werden und ist nicht in der Ausstattung enthalten.
Für eine gute Belüftung des Küchenbereichs sorgt ein zusätzliches Fenster Richtung Laubengang.
In der Küche liegt auch der Anschluß für die Waschmaschine.
Der Zugang zum ersten Schlaf-/Arbeitszimmer befindet sich bereits im Flur. Das Fenster zeigt Richtung Laubengang.
Das zweite Schlafzimmer erreichen Sie über den Wohnbereich. Von hier aus gelangen Sie, ebenso barrierefrei, durch eine Flügeltür auf den Balkon und können so jederzeit die Aussicht genießen.
Das moderne Tageslicht-Bad, mit Dachflächenfenster, liegt zwischen den Schlafzimmern und ist ausgestattet mit einer großen offenen Dusche, Badewanne, Toilette und Handwaschbecken.
Sichtestrich, ein strapazierfähiger und absolut trendiger Bodenbelag, liegt einheitlich in allen Räumen.
Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz mit direktem Zugang zum Kellerabteil.
Ein mit Rasensaat angelegter Teil des Grundstücks steht der Gemeinschaft zur Erholung zur Verfügung.
Im ausgewiesenen Hausgeld ist die Zuführung zur Erhaltungsrücklage inbegriffen.
Die Wohnung wird nach Absprache frei.
Localizações
Bad Endorf (ca. 8.450 Einwohner) liegt im oberbayerischen Landkreis Rosenheim und ist ein staatlich anerkanntes Heilbad.
Das Naturschutzgebiet Eggstätt-Hemhofer Seenplatte, die Landschaftsschutzgebiete Schutz des Simssees und Schutz des Chiemsees und diverse Moorbiotope Rahmen die Lage des Ortes ein.
Diese Wohnung befindet sich in einer Innerortslage und macht somit ein Auto "fast" überflüssig.
Fußläufig erreichbar sind ein Einkaufsmarkt, Ärzte, die Chiemgau-Thermen, der Kurpark, die Grundschule, ein Kindergarten, eine Bushaltestelle und vieles mehr.
Auch der Bahnhof ist in ca. 650 Meter Entfernung zu erreichen. Hier verkehren die Bayerische Regiobahn und DB Fernverkehr. Mit dem IC erreichen Sie München in ca. 45 Min.
Für den Fernverkehr halten die Intercity Linie Hamburg-Altona nach Berchtsgaden und der Eurocity von Frankfurt nach Linz.
Hochspezialisierte Kliniken und Kureinrichtungen sind in Bad Endorf, Prien und Rosenheim.
Für Freizeitaktivitäten warten u.a. endlose Rad- und Wanderwege auf Sie. Die nahe gelegenen Bayerischen Alpen und Chiemgauer Alpen bieten Sport- und Erholungsmöglichkeiten für jegliche Wünsche im Sommer wie im Winter. Unzählige Seen der Eggstätter- Hemhofer Seenplatte, Simssee und Chiemsee stehen zur Erholung oder für Wassersport zur Verfügung.
Hier wohnen und arbeiten Sie in einem Urlaubsgebiet.
Entfernungen:
Prien am Chiemsee: 8 km
Autobahnanschluß A 8 Bernau: 13 km
Rosenheim: 17 km
Salzburg: 70 km
München: 83 km
Flughafen Salzburg: 66 km
Flughafen München: 92 km
Móveis
- Barrierefrei
- Offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich
- Tageslichtbad
- Bodenebene offene Dusche und Badewanne
- Helle, hohe Sichtbalken-Decke
- Einbauküche (ohne Kühlschrank)
- Waschmaschinenanschluß in der Küche
- Bodenbelag pflegeleichter Sichtestrich
- Drei elekrische Dachflächenfenster
- Elektrische Rolläden (außer DFF)
- Fußbodenheizung
- Kabelanschluß
- Großer Südbalkon
- Aufzug
- Fahrradraum
- TG-Parktplatz mit Kellerabteil
- Gemeinschaftliche Grünfläche
- KfW-Energieeffizienzhaus 55
Tipo de estacionamento
1 x Parque de estacionamento subterrâneo
Outras informações
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.6.2025.
Endenergiebedarf beträgt 63.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pelletheizung.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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Loja Chiemsee
Cornelia Král & Bernd Král
Bernauer Straße 23
83209 Prien am Chiemsee