Baugrundstück in Top-Wohnlage für 1 DH oder 1 EFH

Angeboten wird ein ca. 710 m² großes Teilgrundstück in einer sehr ruhigen und beliebten Wohnlage von Kolbermoor, für das der rechtskräftige Bebauungsplan eine Bebauung mit einem Einfamilien- oder mit einem Doppelhaus vorsieht.
Laut Bebauungsplan gilt für das angebotene Teilgrundstück eine GR von 155, was einer GRZ von ca. 0,22 und bei zwei Vollgeschossen einer GFZ von ca. 0,44 entspricht. Zusätzlich ist der Ausbau des Dachgeschosses mit einem Kniestock von 1,10 m möglich, Dachgauben sind auch zulässig.
Mit ausgebautem Dachgeschoss sollte somit unter Berücksichtigung der Terrassen und Balkone eine Wohnfläche von insgesamt ca. 350 möglich sein, womit sich zwei sehr großzügige Doppelhaushälften verwirklichen lassen, ev. jeweils sogar mit zwei separaten Wohneinheiten (alle Angaben ohne Gewähr).
Auf dem Grundstück befindet sich ein Altbestand, der teilweise in den 1930-er Jahren und teilweise in den 1960-er Jahren errichtet wurde. Auf der Nordseite ist das Gebäude mit Eternitplatten verkleidet. Aufgrund der niedrigen Teilunterkellerung, der verwinkelten Architektur und des allgemeinen Zustands der Immobilie sehen wir eine Sanierung nicht als sinnvoll an, insbesondere nicht unter wirtschaftlichen Gesichtspunkten. Der Abriss des Altbestands hat durch die Käufer zu erfolgen.
Weitere Informationen senden wir Ihnen gerne mit unserem vollständigen Exposé.

Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Der nächste Kindergarten ist ca. 250 m entfernt, die Grundschule ca. 750 m. Neben Supermärkten aller Art befinden auch diverse Kaffees, Bäckereien, Metzgereien, Ärzte, Apotheken, Physiotherapeuten, Optiker, Restaurants, Hotels, Eisdielen, Blumenläden, Zeitungsgeschäfte, Sportplätze, Senioren- und Pflegeheime, ein Freibad, ein Fotostudio und vieles mehr in unmittelbarer Umgebung.
Weitere Informationen senden wir Ihnen gerne mit unserem vollständigen Exposé.

Die Immobilie ist bereits freigestellt und ab sofort verfügbar.
Sollten mehrere ernstgemeinte Kaufangebote mit nachgewiesener Finanzierung vorliegen, behalten sich die Eigentümer das Recht vor, die Immobilie ggf. im Bieterverfahren zu verkaufen. Weitere Details hierzu geben wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.