34431 Marsberg -Westheim

Lebensqualität und berufliches Umfeld unter einem Dach

Frontansicht-(1) Café Ansicht 1 Verkaufsbereich Festsaal Ansicht 1 Badezimmer Wohnung 1 Wohnzimmer Wohnung 2
Área ca. 304 m² Área do terreno 913 m² Quartos 12 Preço de compra 435.000 EUR
Número da propriedade 21198021
Preço de compra 435.000 EUR
Área ca. 304 m²
Comissão para arrendatários Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Disponibilidade consoante marcação de visita
Modernização / Reciclagem 2019
Tipo de construção Sólido
Quartos 12
Quartos 8
Casas de banho 6
Ano de construção 1920
Área útil ca. 1171m²
Móveis WC de hóspedes, Jardim / uso partilhado, Cozinha embutida
Forma do telhado Telhado de sela
Tipo de estacionamento 6 x Lugar de estacionamento ao ar livre, 1 x Garagem
Certificado Energético
0
25
50
75
100
125
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>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
658.20 kWh/m2a
C
Certificado Energético Consumo energético final
Certificado Energético válido até 09.08.2026
Sistemas de aquecimento Aquecimento central
Procura final de energia 658.20 kWh/m²a
Classificação energética C
Aquecimento Gás
Fonte de Energia GAS
Descrição do imóvel
In zentraler Lage von Marsberg-Westheim wartet diese großzügig geschnittene Immobilie darauf, von Ihnen aus dem Dornröschenschlaf erweckt zu werden.
Ausgestattet mit Festsaal, Café, Stube, Ladenlokal und Wohneinheiten sind hier viele Nutzungsmöglichkeiten denk- und umsetzbar.
Sowohl Café, Stube als auch Festsaal sind barrierefrei zu erreichen und bieten reichlich Platz, um bis zu 190 Gäste gleichzeitig bewirten zu können. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen gleichzeitig ein angenehmes Raumgefühl. Eine ausreichend dimensionierte Küche ist vorhanden.
Das zur Straße liegende Ladenlokal verfügt über einen separaten Eingang und könnte daher auch anderweitig genutzt oder vermietet werden. Bislang diente es als Verkaufsfläche einer Bäckerei und verfügt über Kaffee- und Sahnemaschine sowie Kühl- und Wärmetheke. Die dahinter liegende Backstube ist ausgestattet und funktionsfähig.
Im Ober- und Dachgeschoss befinden sich fünf gut vermietete Wohnungen, zwei Gästezimmer mit eigenem Duschbad und ein großer überdachter Balkon mit dahinter liegender Waschküche.
Das Objekt ist unterkellert und verfügt über ausreichend Stellplätze sowie Garagen.
Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Localizações
Westheim (Westfalen) liegt am östlichen Rande des bergigen Sauerlandes. Im Norden liegt Paderborn mit dem Sintfeld, im Osten die Ausläufer des Eggegebirges und im Süden das Waldeck. Der Ort liegt an der Landesgrenze von Nordrhein - Westfalen zu Hessen und an den Kreisgrenzen des Hochsauerlandkreises, des Kreises Höxter und des Kreises Paderborn. Die Autobahn A44 verläuft unhörbar im Osten des Ortes.
Westheim zeichnet sich vor allem durch die optimale Verkehrserschließung aus, bedingt durch die Lage an der sehr alten Verkehrs- und Siedlungslinie des Diemeltales. Hieraus resultiert in diesem Ort vor allem eine intensive Siedlungs- und Wirtschaftstätigkeit in den letzten Jahrzehnten.Bekannt auch durch die Brauerei -Die BRAUEREI WESTHEIM ist eine mittelständische Privatbrauerei.
Die reizvolle Landschaft verspricht Erholung und viele Freizeitmöglichkeiten.
Für die wirtschaftliche Entwicklung Marsbergs spielen die günstigen Verkehrsverbindungen eine entscheidende Rolle. Durch das Stadtgebiet führen die BAB A44 (Ruhrgebiet - Kassel), die B7 (Aachen - Leipzig) sowie die Obere-Ruhrtalbahn (Hagen - Kassel).
Neben dem bestehenden Autobahnanschluss im Ortsteil Meerhof ist eine weitere Anschlussstelle in Westheim vorhanden. Diese Lage am Schnittpunkt der Ost-West-Achse A44 mit der Nord-Süd-Achse A33 macht Marsberg zu einer der interessantesten Städte der Region.
Die ICE-Strecke ist in Kassel schnell erreichbar, in 30 Minuten ist man am Flughafen Paderborn-Lippstadt.
Móveis
-Keller
-Kühlkeller für Bier,Stauräume
- EG
-Ladenlokal,Küche,Backstube,Cafe,Festsaal,Toiletten
- OG
-drei Wohnungen
-zwei Gästezimmer mit Bad
-überdachter Balkon
-Wäschezimmer
- DG
-zwei Mietwohnungen
-Solaranlage
-gepflasterter Parkplatz, Garagen und ein kleiner Gartenbereich
Tipo de estacionamento
6 x Lugar de estacionamento ao ar livre, 1 x Garagem
Outras informações
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.8.2026.
Endenergiebedarf beträgt 658.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1928.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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Melanie Goeke & Thomas Bürmann
Friedrichstraße 1a
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