Charmantes Siedlungshaus für die kleine Familie im Herzen von Weyhe

Dieses charmante Siedlungshaus wurde 1939 erbaut. Seitdem wurde es liebevoll gepflegt und laufend modernisiert. Das Haus steht auf einem 510 m² großen Grundstück.

Das Haus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von 118 m², verteilt auf zwei Etagen, zuzüglich 23 m² Nutzfläche. Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich die Küche mit Einbauküche, die mit allen notwendigen Geräten und viel Stauraum ausgestattet ist. Über einen zweiten Flur gelangt man in das Badezimmer mit Badewanne. Ein praktischer Abstellraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss. Das Esszimmer mit angrenzendem Wohnzimmer ist das Herzstück des Hauses und lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Von hier aus gelangt man direkt auf die überdachte Terrasse.

Im Obergeschoss des Hauses befinden sich zwei gemütliche Schlafzimmer sowie ein kleines Arbeitszimmer, das sich ideal als Home-Office eignet. Das Hauptschlafzimmer verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank und über eine Einschubtreppe gelangt man auf den Dachboden, der Stauraum für Dekorationen etc. bietet.

Der Teilkeller dient als praktischer Abstellraum. Er bietet zusätzlichen Stauraum für Lebensmittel und andere Haushaltsgegenstände.

Die Gasheizung stammt aus dem Jahr 2002 und gewährleistet derzeit die Beheizung des Hauses, muss aber aufgrund des Baujahres erneuert werden. Die Elektrik und Leitungen wurden auf den aktuellen Stand gebracht. Das Dach und die Isolierung wurden 2003 erneuert.
Ein DSL-Anschluss ist vorhanden, Glasfaser liegt bereits in der Straße.

Der Außenbereich lädt zum Verweilen im Freien ein. Eine großzügige Terrassenüberdachung bietet Schutz vor Sonne und Regen. Ein Grillplatz im Garten lädt zu gemütlichen Grillabenden mit Familie und Freunden ein. Der Garten bietet ausreichend Platz zum Entspannen und Erholen. Zusätzlich gibt es einen separaten Geräteraum und zwei Unterstände, um Gartengeräte und Fahrräder sicher unterzubringen. Für Ihre Fahrzeuge stehen ein Carport und ein Stellplatz zur Verfügung, über die Sie bequem zu Ihrem Haus gelangen.

Insgesamt bietet dieses charmante Siedlungshaus eine gelungene Kombination aus angenehmem Wohnkomfort und zentraler Lage.

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Der Weyher Marktplatz ist mit dem Fahrrad in etwa 6 Minuten zu erreichen. Neben diversen Einkaufsmöglichkeiten sowie schönen Stadtfesten wird hier vom Weyher Theater ein unterhaltsames Kulturprogramm geboten. Wer sich sportlich aktiv betätigen möchte, ist in einem der beiden Sportvereine (SC Weyhe bzw. TSV Weyhe-Lahausen) oder in einem der ortsansässigen Fitnessstudios bestens aufgehoben. In den Sommermonaten bietet das Weyher Freibad einen idealen Ort zur Erholung.

Die Gemeinde Weyhe (ca. 30.000 Einwohner) liegt in direkter Nachbarschaft zur Stadt Bremen, welche mit dem PKW innerhalb von ca. 15 Minuten zu erreichen ist. Der Autobahnzubringer Arsten (A1 in Richtung Hamburg bzw. Osnabrück) ist weniger als 10 Fahrminuten entfernt. Die Unternehmen Airbus (13 Kilometer) und Daimler Mercedes Benz (18 Kilometer) sind somit sehr gut erreichbar. Vom 5 Minuten entfernten Kirchweyher Bahnhof aus haben Sie zudem sehr gute Verkehrsanbindungen in Richtung Bremen und Osnabrück.

•Siedlungshaus Baujahr 1939
•510 m² Grundstück
•118 m² Wohnfläche
•23 m² Nutzfläche
•Holzbalkendecke mit Lehm
•Bad mit Badewanne (alt)
•Kunststofffenster doppelverglast
•Gasheizung aus 2002
•Einbauküche (2004)
•EG: Flur, Küche, Bad, Abstellrau, Wohnzimmer, Esszimmer
•OG: Zwei Zimmer und ein kleines Büro
•Teilkeller
•DSL- Anschluss | Glasfaser liegt an der Straße
•Elektrik und Leitungen auf aktuellem Stand
•Dämmung und Dach 2003 erneuert
•Garten
•Terrassenüberdachung
•Grillplatz
•Geräteraum und Unterstand
•Carport
•Stellplatz

1 x Car port, 1 x Lugar de estacionamento ao ar livre

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.3.2034.
Endenergiebedarf beträgt 213.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1939.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

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