45896 Gelsenkirchen

VERKAUFT Gepflegte Kita-Einrichtung mit langfristigem Mietvertrag in beliebter Lage

Grundriss Kindergarten Q_525_g_3473-00001 Q_525_g_3473-00002 Q_525_g_3473-00003 Q_525_g_3473-00008 Q_525_g_3473-00004 Q_525_g_3473-00005 Q_525_g_3473-00006 Q_525_g_3473-00007
Área total 894 m² Área do terreno 4366 m² Preço de compra 3.100.000 EUR
Número da propriedade CC21271068
Preço de compra 3.100.000 EUR
Comissão para arrendatários Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Área total ca. 894 m²
Disponibilidade consoante marcação de visita
Tipo de construção Sólido
Ano de construção 1993
Forma do telhado Telhado de sela
Tipo de estacionamento 5 x Lugar de estacionamento ao ar livre
Certificado Energético
Certificado energético N/A
Aquecimento Gás
Descrição do imóvel
Im Jahre 1993 wurde die Kindertagesstätte mit vier Gruppen in einer ruhigen Wohnlage erbaut.
Die großzügig geschnittenen Gruppenräume bestechen durch ihre Gemütlichkeit, welche den Kindern die Möglichkeit bieten, sich interessengeleitet und abwechslungsreich zu beschäftigen.
Das äußerst gepflegte Foyer ist mit Tageslicht durchflutet und führt Sie in die mit Echtholzdielen ausgelegten Gruppenräume.
Alle Räumlichkeiten sind über den ca. 146,18 m² weitläufigen Flur zu erreichen.
Die Kita ist wie folgt aufgeteilt:
- vier Gruppenräume mit ca. 43- 50 m²
- Büro der KITA Leitung ca. 15 m²
- Küche + Essbereich mit ca. 49 m²
- Turnhalle mit ca. 68 m²
- Aufenthaltsraum für das Personal mit ca. 20 m²
- zwei Schlafräume mit ca. 46 m²
Dem Eigentümer obliegt lediglich die Instandhaltung des Mietobjekts soweit die Dacheindeckung, das Mauerwerk, Außentüren und Außenflächen der Fenster sowie Mauerwerk bzw. im Boden befindliche Entsorgungsleitung betroffen sind.
Der Mieter übernimmt alle sonstigen Instandhaltungen, insbesondere die laufenden Schönheitsreparaturen, wie zum Beispiel das Schleifen der Echtholzböden, die Instandhaltung der Heizungsanlage oder das Pflegen der Garten- und Rasenanlagen.
Das Mietverhältnis, welches aus einem Indexmietvertrag besteht, endet am 31.07.2032 (plus Option).
Localizações
Gelsenkirchen - mitten im Ruhrgebiet
Die zentrale Lage Gelsenkirchens sucht ihresgleichen: Gelsenkirchen liegt mitten im Ruhrgebiet, einem Ballungsraum mit über 5 Millionen Menschen.
Optimale Bedingungen für gewerbliche Ansiedlungs- und Erweiterungsvorhaben. Aber nicht nur die Infrastruktur spricht für Gelsenkirchen: Hinzu kommt eine breite Auswahl aktuell verfügbarer Gewerbe- und Industrieflächen, wie die ehemals altindustriell genutzten und jetzt vermarktungsreif entwickelten Areale ARENA PARK Gelsenkirchen, Graf Bismarck und Schalker Verein.
Über 250 Züge halten täglich am Gelsenkirchener Hauptbahnhof.
Der internationale Flughafen Düsseldorf ist über eine Direktverbindung in 45 Minuten zu erreichen, der Flughafen Dortmund in 30 Minuten.
Der Hafen Gelsenkirchen ist der umschlagsstärkste öffentliche Kanalhafen am Rhein-Herne-Kanal und verfügt durch Schiene, Straße und Wasser über eine trimodale Anbindung.
Weiterhin profitiert der Standort Gelsenkirchen von einem gut ausgebauten und leistungsfähigen öffentlichen Nahverkehr im Verkehrsverbund Rhein-Ruhr (VRR).
Móveis
Wir möchten zu unserem Immobilienangebot auf nachfolgende Eigenschaften verweisen:
- gepflegter Gebäudezustand und hochwertige Ausstattung
- gut situiertes und langjähriges Mietverhältnis mit der Stadt Gelsenkirchen
- langjährig konstante Kindergartenleitung
- kein Instandhaltungsrückstau vorhanden
- Tageslicht durch Lichtpyramide im Foyer
- idealer Grundriss
- große Terrassenüberdachung
- Gaszentralheizung aus 2017
- großzügige Gruppenräume
Gerne stehen wir bei Rückfragen zur Verfügung und führen mit Ihnen eine Objektbesichtigung durch.
Tipo de estacionamento
5 x Lugar de estacionamento ao ar livre
Outras informações
DSGVO:
Wir verweisen hiermit auf die Speicherung Ihrer Daten, sobald Sie uns eine Kontakt-Anfrage senden. Die Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und dienen lediglich der Kontaktaufnahme, um ggf. einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Sollten Sie die Speicherung nicht wünschen, bitten wir um kurze Mitteilung, um diese zu löschen.
GELDWÄSCHEGESETZ:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist VON POLL COMMERCIAL BREMEN, Lizenzpartner: Wirtz Immobilien Investment GmbH nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
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Christian Wirtz
Wachtstraße 17-24
28195 Bremen