Zwei vollvermietete Mehrfamilienhäuser – attraktives Anlagepaket in der Bahnhofsvorstadt

Zum Verkauf steht ein solides Paket aus zwei benachbarten Mehrfamilienhäusern in der beliebten Bahnhofsvorstadt. Beide Objekte stammen aus dem Baujahr ca. 1905 und wurden Ende der 1990er Jahre umfangreich saniert. Insgesamt umfassen beide Häuser 16 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von rund 663 m². Das Angebot überzeugt mit starken Mieteinnahmen.

Haus I
Dieses Mehrfamilienhaus wurde ca. 1998 modernisiert und steht auf einem rund 293 m² großen Grundstück. Es verfügt über 8 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von etwa 338 m². Die Wohnungen sind als 1- bis 2-Zimmer-Einheiten mit Balkonen vermietet und zeichnen sich durch eine kompakte, gut vermietbare Struktur aus. Das Gebäude ist voll unterkellert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf rund 3.300 Euro, was einer Jahresnettokaltmiete von ca. 39.600 Euro entspricht.

Haus II
Direkt angrenzend befindet sich das zweite Mehrfamilienhaus auf einem ca. 292 m² großen Grundstück. Auch dieses Haus verfügt über 8 Wohneinheiten mit insgesamt rund 325 m² Wohnfläche. Die Sanierung erfolgte ca. im Jahr 1997. Die Grundrissstruktur ist vergleichbar mit Haus I: kompakte, gut vermietbare 1- bis 2-Zimmer-Wohnungen, ebenfalls voll unterkellert und vollständig vermietet. Auch hier liegen die Mieteinnahmen bei etwa 3.300 Euro pro Monat bzw. 39.600 Euro pro Jahr.

Gesamtbetrachtung
Mit monatlichen Mieteinnahmen von insgesamt rund 6.600 Euro und einer jährlichen Nettokaltmiete von etwa 79.200 Euro ergibt sich ein durchschnittlicher Mietzins von ca. 9,95 Euro pro Quadratmeter. Der aktuelle Faktor liegt bei ca. 16,4, die Bruttorendite bei rund 6,09 % – ein attraktives Verhältnis für langfristig orientierte Kapitalanleger.

Die Bahnhofsvorstadt zählt zu den gefragten Lagen der Stadt und überzeugt durch ihre Nähe zum Hauptbahnhof, kurze Wege in die Innenstadt sowie eine gute Nahversorgung. Die Nachfrage nach Wohnraum in dieser zentralen Lage ist konstant hoch und sichert eine nachhaltige Vermietbarkeit der Wohneinheiten.

Ein solides Gesamtpaket mit gutem Cashflow, Potenzial zur Wertsteigerung und attraktiver Lage – ideal für Investoren, die auf Substanz, Lagequalität und zuverlässige Einnahmen setzen.

Die 1000-jährige Stadt Brandenburg an der Havel liegt etwa ca. 60 km westlich von Berlin und ist mit seinen ca. 74.000 Einwohnern die älteste, aber auch drittgrößte kreisfreie Stadt des Landes Brandenburg. Die Atemberaubende Altstadt, die Neustadt sowie die Dominsel mit Ihren imposanten Kirchen und Bauwerken zeugen von der historischen Geschichte. Insgesamt ist Brandenburg in 8 Stadtteile und 8 Ortsteile unterteilt. Wunderschöne Altbauten, Seen, Kanäle und Wälder machen die Stadt für Ihre Bewohner sehr attraktiv. Sowohl als anziehende Wohngegend als auch ein Ziel des aufblühenden Tourismus erfreut sich Brandenburg an der Havel zunehmender Beliebtheit.

Das Objekt befindet sich im Infrastrukturellen Zentrum von Brandenburg genauer gesagt in der Neustadt. Mit atemberaubenden Tempo entwickelt sich die Neustadt immer weiter und ist schon heute der Dreh- und Angelpunkt von Brandenburg an der Havel. Der Stadtteil erstreckt sich von kleinen Beetzsee bis hin zum Breitlingsee und ist eine Anlaufstelle für Einwohner und Touristen.

Das familienfreundliche Brandenburg bietet eine sehr angenehme sowie hohe Lebensqualität. Neben einer sehr gut funktionierenden Infrastruktur mit zahlreichen Bildungs-, Einkaufs- und Freizeitangeboten finden Sie gleichzeitig ein reiches Kunst- und Kulturangebot. Es besteht eine gute Anbindung an den ÖPNV sowie den öffentlichen Fernverkehr.


PKW:
ca. 40 Min. bis Potsdam
ca. 45 Min. bis Berlin
ca. 60 Min. bis Magdeburg

Regionalbahn ab Brandenburg Hauptbahnhof:
ca. 20 Min. bis Potsdam Hauptbahnhof
ca. 25 Min bis Berlin Wannsee
ca. 45 Min. bis Berlin Hauptbahnhof
ca. 50 Min bis Magdeburg Hauptbahnhof





Schulen in Brandenburg an der Havel:
61 Kitas in Brandenburg an der Havel
12 Grundschulen in Brandenburg an der Havel
4 Oberschulen in Brandenburg an der Havel
3 Gymnasien in Brandenburg an der Havel
2 Oberstufenzentren in Brandenburg an der Havel
2 Hochschulen in Brandenburg an der Havel (Medizinische und Technische Hochschule Brandenburg an der Havel)

Einkaufen:
Die nächsten Einkaufsmöglichkeit in der Innenstadt sind fußläufig erreichbar.

Restaurant:
Das nächsten Restaurants, Cafés und Bäckereien befindet sich in unmittelbarer Entfernung.

Sonstiges:
Städtisches Klinikum Brandenburg und Polizeidienststelle sind mit dem PKW und den öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreichbar.

Haus I
- Mehrfamilienhaus
- Baujahr ca. 1905
- Sanierung ca. 1998
- ca. 293 m² Grundstück
- 8 Wohneinheiten
- ca. 338 m² Wohnfläche
- 1 - 2 Zimmer Wohnungen
- Balkone
- voll unterkellert
- voll vermietet
- Mieteinnahmen ca. 3.300 € pro Monat
- Mieteinnahmen ca. 39.600 € pro Jahr
- Energieeffizienzklasse D
- Energieverbrauch 119,3 kWh/(m²·a)


Haus II
- Mehrfamilienhaus
- Baujahr ca. 1905
- Sanierung ca. 1997
- ca. 292 m² Grundstück
- 8 Wohneinheiten
- ca. 325 m² Wohnfläche
- 1 - 2 Zimmer Wohnungen
- voll unterkellert
- voll vermietet
- Mieteinnahmen ca. 3.300 € pro Monat
- Mieteinnahmen ca. 39.600 € pro Jahr
- Energieeffizienzklasse E
- Energieverbrauch 133,4 kWh/(m²·a)




Allgemein:
- Gesamtwohnfläche ca. 663 m²
- Mieteinnahmen pro Monat: 6.600 €
- Mieteinnahmen pro Jahr: 79.200 €
- Mietzins Ø 9,95 €/m²
- Faktor 16,4
- Rendite 6,09
- Bahnhofsvorstadt
- attraktive Lage

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Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.5.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 119.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1905.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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