39100 Bozen (ITA) – Südtirol [Trentino-Alto Adige]

Wohn- und Geschäftshaus (WGH) als Kapitalanlage in Bozen-Süd.

Titelbild
Área total 1085 m² Preço de compra 1.400.000 EUR
Número da propriedade Immo-2021-273
Preço de compra 1.400.000 EUR
Comissão para arrendatários 3% zzgl. MwSt/ più IVA
Área total ca. 1085 m²
Disponibilidade consoante marcação de visita
Ano de construção 1996
Certificado Energético
Certificado Energético Consumo energético final
Certificado Energético válido até 17.05.2025
Classificação energética F
Descrição do imóvel
Kapitalanlage mit aktueller Rendite von 6,62%
Das Gewerbeobjekt umfasst insgesamt 4 Etagen: Untergeschoss (Lagerhalle/Magazin), Erdgeschoss (Hochparterre), erster Stock und zweiter Stock.
UG: Die Lagerhalle (das Magazin) im Untergeschoss hat eine Netto-Höhe von ca. 3,70 m und eine Fläche von ca. 440 m². Zufahrt über die Garagenabfahrt zum Rolltor mit Eingangstür und über das
Treppenhaus im Haupthaus.
Das Erdgeschoss hat eine Höhe von ca. 4,50 m, eine Fläche von ca. 470 m² und ist in zwei Bereiche eingeteilt: 2 Büroräume, WC, Abstellzimmer sowie die große Werkstatthalle.
Zur EG- Einheit gehören 2 Autoabstellplätze im Außenbereich.
1. Stock: Büroetage mit 3 Büroräumen und WC und einem Balkon auf ca. 75 m².
2. Stock: Betriebswohnung und/ oder Büro auf ca. 79 m² mit 2 Zimmern, welche jeweils über einen Balkon verfügen. Ein Wohnzimmer mit Balkon sowie die Küche und ein Badezimmer.
Das gesamte Objekte ist derzeit mit Langzeitmietverträgen vermietet.
Localizações
Standort:
Das Gewerbeobjekt befindet sich in Bozen Süd, in unmittelbarer Nähe vom Messegelände, von der Schnellstraße MEBO, von der Autobahnausfahrt A22 – Bozen Süd, sowie dem Flughafen Bozen und hat ausgezeichnete Verbindungsmöglichkeiten zu den öffentlichen Verkehrsmitteln wie Bus und Zug. Des Weiteren führt der in unmittelbarer Nähe vorzufindende Radweg direkt Richtung Stadt bzw. Gewerbegebiet.
Móveis
In den vergangenen Jahren wurde das Gebäude an die derzeitigen Anforderungen und Normen erneuert und Heizung, sowie Installationen wurden den gesetzlichen Bestimmungen ebenfalls angepasst.
Es besteht die Möglichkeit das Gebäude zu erweitern, hierfür kann auch ein bereits ausgearbeitetes Projekt vorgelegt werden. (mögliche Erweiterung von 799 m²)
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Loja Bozen / Bolzano

Drususallee 265/Viale Druso 265
39100 Bozen/Bolzano (BZ)