25080 Manerba del Garda (ITA) – Gardasee

Villa mit Schwimmbad inmitten des Naturparkes "Rocca di Manerba"

Villa con giardino Villa con piscina VP Balcone con Vista Piscina Cucina Cucina Cucina Zona giorno Zona giorno Zona giorno Soggiorno Camera da letto Camera da letto Camera da letto Camera da letto Bagno Vano scale
Área ca. 148 m² Área total 357 m² Área do terreno 3500 m² Quartos 6 Preço de compra 2.300.000 EUR
Número da propriedade Immo-2021-289
Preço de compra 2.300.000 EUR
Área ca. 148 m²
Comissão para arrendatários 4% + MwSt.
Área total ca. 357 m²
Disponibilidade consoante marcação de visita
Quartos 6
Quartos 4
Casas de banho 4
Área útil ca. 197m²
Móveis Terraço, Piscina
Tipo de estacionamento 2 x Lugar de estacionamento ao ar livre, 4 x Garagem
Certificado Energético
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91.73 kWh/m2a
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Certificado Energético Consumo energético final
Certificado Energético válido até 05.08.2026
Procura final de energia 91.73 kWh/m²a
Classificação energética D
Aquecimento Gás
Fonte de Energia GAS
Descrição do imóvel
Diese Villa mit Seeblick befindet sich in ruhiger, exklusiver Lage und garantiert ein hohes Maß an Privatsphäre.
Die Immobilie wurde zwischen 2011 und 2012 komplett saniert und liegt in unmittelbarer Nähe zum Strand eingebettet im Naturpark der Rocca di Manerba (Unesco Weltkulturerbe).
Das Grundstück der Villa umfasst ca. 3.500 m2 und die Immobilie erstreckt sich über drei Geschosse und ist wie folgt eingeteilt:
Im Erdgeschoss: Eingang, Küche, Wohnzimmer, Portico, 2 Zimmer, 2 Bäder;
Im Obergeschoss: 2 Doppelzimmer, 1 Garderobe, 2 Bäder, 1 Balkon.
Im Kellergeschoss befinden sich 2 Kellerräume und eine großzügige Garage in welcher mindestens 4 Auto geparkt werden können. In der Einfahrt zur Villa stehen zusätzliche Autostellplätze zur Verfügung.
Der einladende Garten mit Schwimmbad lädt zum Entspannen ein und ist direkt von der Küche und vom Portico aus, erreichbar.
Eine ideale Liegenschaft wenn Sie Ihre Zeit am Gardasee abseits vom Trubel genießen möchten.
Localizações
Manerba del Garda ist eine touristische Stadt in der Provinz Brescia am lombardischen Ufer des Gardasees, sehr leicht zu erreichen und sehr gastfreundlich.
Mit dem Auto:
- Nehmen Sie die Autobahn A4 Turin/Venedig und nehmen Sie die Ausfahrt Desenzano, dann folgen Sie der Beschilderung in Richtung Salò (Km 8,30).
Mit dem Zug: Der nächstgelegene Bahnhof ist Desenzano, wenige km von Manerba entfernt.
Mit dem Flugzeug: Im Umkreis von 35 km befinden sich die Flughäfen von Verona, Bergamo und Brescia, die über schnelle Straßen zu erreichen sind.
Was gibt es in Manerba del Garda zu sehen?
Die Stadt Manerba liegt eingebettet in die grünen Moränenhügel des Valtenesi, die mit ihren vielen verschiedenen Attraktionen einen einfachen Urlaub in ein Abenteuer verwandeln.
Im Landesinneren bieten herrliche Bauernhöfe das unvergessliche Garda-Olivenöl, D.O.C.-Weine, die schon von den Römern geschätzt wurden, Ausritte, schattige Trattorien mit einfacher mediterraner Küche und schöne Golfplätze.
Rund um Manerba del Garda gibt es viele schöne Dörfer, Städte und Schlösser, die mit der Schönheit der Orte und der Gastfreundschaft der Einwohner wetteifern.
Manerba del Garda bietet hervorragende Hotels, ausgezeichnete Campingplätze und Feriendörfer, die bereit sind, Gäste aller Nationalitäten mit größter Herzlichkeit zu empfangen.
Die Stadt wird von der imposanten Rocca geschützt, einem massiven Hügel, der den See überragt und auf dem einst eine Burg stand, von der heute nur noch die Grundmauern zu sehen sind. Von dieser erhöhten Position aus, dem Ziel eines angenehmen Spaziergangs durch einen Naturpark, kann man den größten Teil des Gardasees und einige seiner Inseln sehen.
Móveis
Die Villa verfügt über eine Videosprechanlage, Klimaanlage in allen Zimmern, Alarmanlage, Videoüberwachung und wird auf Wunsch möbliert übergeben.
Tipo de estacionamento
2 x Lugar de estacionamento ao ar livre, 4 x Garagem
Planta
Erdgeschoss : piano terra : ground floor
1. Stock : primo piano : first floor
Kellergeschoss : interrato : basement
Garage
Grundstück : terreno : plot
Lageplan : piantina : map of the area
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Loja Bozen / Bolzano

Drususallee 265/Viale Druso 265
39100 Bozen/Bolzano (BZ)