39010 Andriano / Andrian (ITA) – Südtirol [Trentino-Alto Adige]

Helle Duplexwohnung in kleiner Wohnanlage im Grünen

Sala da pranzo Soggiorno Terrazza Balcone Camera da letto
Área ca. 98 m² Quartos 4 Preço de compra 590.000 EUR
Número da propriedade IT22415191
Preço de compra 590.000 EUR
Área ca. 98 m²
Comissão para arrendatários 4 % zzgl. MwSt. / più IVA
Disponibilidade consoante marcação de visita
Quartos 4
Quartos 2
Casas de banho 2
Ano de construção 2008
Móveis Terraço, Lareira
Tipo de estacionamento 1 x Car port, 20000 EUR (Venda), 1 x Lugar de estacionamento ao ar livre, 15000 EUR (Venda)
Certificado Energético
Certificado Energético Consumo energético final
Certificado Energético válido até 31.07.2029
Sistemas de aquecimento Aquecimento por chão radiante
Procura final de energia 50.62 kWh/m²a
Aquecimento Gás
Fonte de Energia GAS
Descrição do imóvel
Eine attraktive Wohnung für alle Jahreszeiten!
Diese lichtdurchflutete Duplexwohnung in ruhiger Lage von Andrian liegt in einem im 2008 errichteten Gebäude mit nur zwei Wohneinheiten, wenige Fußminuten vom Zentrum von Andrian entfernt.
Im ersten Stock befinden sich der Eingangsbereich, ein praktischer Abstellraum, ein Bad mit Dusche, ein Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Balkon und der Wohn-Essbereich mit direktem Zugang auf die überdachte Terrasse. Hier können Sie viele schöne Stunden mit toller Aussicht auf die umliegende Landschaft genießen. Über die interne Treppe gelangen Sie in den zweiten Stock, wo sich neben dem Abstellraum in der Dachschräge auch eine große Ankleide, ein Badezimmer mit Badewanne und das Hauptschlafzimmer mit Balkon und einer wunderschönen Aussicht befinden.
Ein Kamin im Wohnzimmer sorgt für eine angenehme Atmosphäre und wohlige Wärme an kalten Tagen. Die Solaranlage auf dem Dach unterstützt zusätzlich die Heizung und die Warmwasseraufbereitung. Die voll ausgestattete Küche, der moderne Kamin sowie die auf Maß gefertigten Möbel u.a. im Bad sind im Preis inklusive. Die Wohnung ist bis zum Februar 2028 konventioniert.
Im Untergeschoss befindet sich ein Keller, ein weiteres Badezimmer und ein großer Hobbyraum mit Fenstern, welcher zur freien Entfaltung genutzt werden kann. Im Garten befindet sich ein Regenwassertank, der das Regenwasser für die Sanitäranlagen sammelt, die für die beiden Wohneinheiten bestimmt sind. Ein Autoabstellplatz im freien und ein überdachter Autoabstellplatz können separat erworben werden.
Localizações
Das typische Apfel- und Weindorf Andrian liegt im mittleren Etschtal an der rechten Talseite zwischen Meran und Bozen, 284 m über dem Meeresspiegel. Die Gemeinde Andrian grenzt an die Gemeinden Nals, Terlan und Eppan.
Geschützt vom Hausberg Gantkofel und umgeben von herrlicher Naturlandschaft mit Weinbergen und Apfelhainen liegt Andrian am Ufer der Etsch. Ruhig gelegen und doch so zentral, ist Andrian an der Südtiroler Weinstraße der ideale Startpunkt, um Südtirol zu entdecken. Durch das mediterrane Klima im Süden Südtirols kann bereits im März, am Beginn der Apfelblüte, die wärmende Frühlingssonne genossen werden.
Dank des gut ausgebauten Radwegenetzes und Wanderwege ist die Gegend rund um Andrian ein beliebtes Ausflugsziel für Wanderer und Radfahrer.
Tipo de estacionamento
1 x Car port, 20000 EUR (Venda), 1 x Lugar de estacionamento ao ar livre, 15000 EUR (Venda)
Contato
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Loja Bozen / Bolzano

Drususallee 265/Viale Druso 265
39100 Bozen/Bolzano (BZ)