Umfangreich modernisiertes Reihenendhaus in ruhiger, grüner Wohnlage

Dieses Einfamilien-Reihenendhaus wurde 1976 in massiver, solider Bauweise errichtet. Die jetzigen Eigentümer haben das Haus 2017 umfassend renoviert.
Im Erdgeschoss betritt man zunächst den Windfang und kommt dann in eine Diele mit Garderobe und Gäste-WC, von der die Räume erschlossen werden. Die Küche auf der Vorderseite des Hauses hat ausreichend Platz für eine Frühstückstheke. Der großzügig geschnittene Wohn-/Essbereich verfügt über einen offenen Kamin und hat einen Zugang auf die sonnige Terrasse und in den Garten.
Im Obergeschoss liegen ein großes Schlafzimmer mit Zugang auf den sonnigen Balkon sowie zwei Kinder- oder Arbeitszimmer. Das größere der beiden modernen Bäder ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet. Das zweite Bad, das direkt von einem der Kinderzimmer erreicht wird, verfügt über eine Dusche.
Im Untergeschoss liegen der Heizraum sowie die Hauswirtschafts- und Vorratsräume und außerdem die Garage mit Zugang zum Keller.
Der Garten ist attraktiv gestaltet und bietet ausreichend Platz für Spielgeräte. Garten, Terrasse und Balkon sind nach Südwesten ausgerichtet.
Im Grundbuch ist ein Bergschadenverzicht mit 10% eingetragen.

Diese attraktive Immobilie liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen im Bochumer Südwesten. Es liegt in Eppendorf in ruhiger, grüner Wohnlage, in sehr kurzer Entfernung zum Südpark. Eppendorf bietet mit ausgedehnten Grünflächen, dem Südpark sowie der Nähe zur Ruhr und den Ruhrauen einen sehr hohen Wohnwert. Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs finden sich in dem kleinen Stadtteilzentrum. Die Bochumer Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und auch die Hattinger Innenstadt mit ihren zahlreichen Gassen und Fachwerkhäusern sind sehr gut erreichbar, sowohl mit dem PKW, als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Mehrere Schulen und Kindergärten liegen in teilweise fußläufiger Entfernung.
Durch die gute Anbindung an die A40 erreichen Sie schnell die umliegenden Städte. Die S-Bahn in Höntrop bringt Sie nach Bochum, Essen, Dortmund und Düsseldorf sowie zum Düsseldorfer Flughafen. Außerdem verkehren in der Nähe mehrere Buslinien.

- Fassade verklinkert
- Fußbodenbelag überwiegend Parkett, Vinyl, bzw. Fliesen
- Holzfenster mit Isolierverglasung und elektrisch bedienbaren Rollläden
- Zwei moderne Bäder und Gäste-WC
- Offener Kamin im Wohnbereich
- 2017 umfangreich modernisiert
- Gas-Zentralheizung, in diesem Jahr erneuert
- PKW-Garage im Haus

1 x Garagem

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.4.2033.
Endenergiebedarf beträgt 157.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1976.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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