46499 Hamminkeln / Dingden

Repräsentatives Einfamilienhaus in ruhiger Sackgassenlage

Área ca. 155 m² Área do terreno 1098 m² Quartos 4 Preço de compra 759.000 EUR
Número da propriedade 22202009
Preço de compra 759.000 EUR
Área ca. 155 m²
Natureza Casa unifamiliar / Moradia
Comissão para arrendatários Käuferprovision beträgt 3,99 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Disponibilidade consoante marcação de visita
Tipo de construção Sólido
Quartos 4
Quartos 3
Casas de banho 2
Ano de construção 1991
Móveis Terraço, WC de hóspedes, Lareira, Cozinha embutida
Certificado Energético
0
25
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A+
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145.90 kWh/m2a
E
Certificado Energético Certificado de consumo de energia
Certificado Energético válido até 13.06.2032
Sistemas de aquecimento Aquecimento central
Consumo final de energia 145.90 kWh/m²a
Classificação energética E
Aquecimento Gás
Fonte de Energia GAS
Descrição do imóvel
Familien und Tageslichtgenießer willkommen!
In einer ruhigen Sackgasse, im zentrumsnahen und familienfreundlichen Wohngebiet, können Kinder behutsam und glücklich aufwachsen. Insgesamt drei Kindergärten, wovon einer in 200 m gut zu Fuß erreichbar ist und eine Grundschule befinden sich direkt im Ort. Auch Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken und viele Dinge des täglichen Bedarfs sind nur einige hundert Meter von diesem Domizil entfernt.
Ein offener, großzügiger Wohnbereich mit Galerie und Kamin, eine exklusive Ausstattung, wie zum Beispiel raumhohe Fensterflächen und Türen, zwei Badezimmer, zwei Terrassen und ein wunderschön angelegter Garten mit Teich sind nur einige Punkte auf der Liste der Highlights dieses 1991 erbauten Architektenhaus mit ca. 155 m² Wohnfläche.
Im Erdgeschoss befindet sich neben der Diele mit Gäste WC, der großzügige offene Wohn- und Essbereich mit Zugang zu Terrasse und Garten, eine Küche, ein WC und ein Durchgang zur Doppelgarage.
Über die geschwungene Treppe gelangen Sie zur Galerie und zu den drei Schlafräumen im Obergeschoss. Die zwei Kinderzimmer verfügen jeweils über einen Austritt zum Balkon, der einen wunderschönen Blick über den Garten und die umliegenden Bäume freigibt. Das "Kinderbad" ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einer Handtuchheizung ausgestattet. Gegenüber gelangen Sie in das Elternschlafzimmer und das Bad en Suite mit runder, gemauerter Dusche, zwei angrenzenden Waschbecken und einer Handtuchheizung. Die großen Glasflächen über dem Schlafzimmer und dem Badezimmer lassen Sie Nachts mit den Sternen einschlafen und morgens mit dem Tageslicht aufwachen.
Im Keller des Hauses befindet sich neben dem großen Hobby- oder Arbeitsraum noch ein Vorratsraum, ein Waschkeller und der Heizungskeller.
Der traumhaft vom Profi angelegte Garten ist ein zusätzliches Highlight dieser Immobilie. Mehrere Terrassen und Sitzplätze bieten Sonnen- und Schattenbereiche, der Teich ist eine Oase für Ruhe und Entspannung (für kleinere Kinder sollte hier selbstverständlich ein Zaun errichtet werden) und im hinteren Bereich steht Ihnen ein Gewächshaus für die eigene Gemüsezucht zur Verfügung. Die Zugänge von der Küche und der Garage aus erweisen sich hierfür als äußert praktisch. Die Beleuchtung im Garten sorgt abends für ein stimmungsvolles Ambiente. Hier lässt es sich genießen!
Localizações
Dieses ausgefallene Einfamilienhaus befindet sich in Dingden, einem Stadtteil von Hamminkeln im Kreis Wesel. Einkaufsmöglichkeiten wie Lebensmittelfachgeschäft und Discounter, Ärzte, Apotheken und Banken sind bequem in ca. 300 m zu Fuß erreichen. Naherholung finden Sie am Übergang der herb-schönen niederrheinischen Landschaft zur münsterländischen Parklandschaft, im westlichen Teil des Naturparks Hohe Mark Westmünsterland mit dem Naturschutzgebiet Dingdener Heide, nur 20 km von der niederländischen Grenze und 50 km vom Herzen des Ruhrgebietes mit seinem riesigen kulturellen Angebot entfernt.
In Dingden befinden sich mehrere Kindergärten und die Ludgeri-Grundschule. Dingden ist ein Ortsteil von Hamminkeln und hat derzeit ca. 7.300 Einwohner.
Über die B473 erreichen Sie in nördlicher Richtung die Stadt Bocholt und in südlicher Richtung Hamminkeln und Wesel. In Hamminkeln (4 Autominuten entfernt) fahren Sie auf die A3 Richting Ruhrgebiet (ca. 20 Minuten bis zum Autobahnkreuz Oberhausen) oder in Richtung Niederlande. Der Dingdener Bahnhof ist ca. 450m Luftlinie entfernt.
Ein organisierter Bürgerbus mit vielen Haltestellen ist ebenfalls vorhanden.
Outras informações
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.6.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 145.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Planta
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Grundriss_Dachgeschoss
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Westend 27
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