48683 Ahaus – Graes

Reizvoll in die Landschaft eingepasstes Familienanwesen mit Reitplatz und Stallungen

Titelfoto Rückansicht Ansicht hinten Ansicht Einfahrt Hausvorfahrt Hof Eingang Wohnzimmer Kamin Wohnzimmer Esszimmer Esszimmer Terrasse Terrasse Fernsehzimmer Küche Küche Diele Schlafzimmer 1 Schlafzimmer 2 Badezimmer Gästebad Treppenhaus DG DG Wohn- Esszimmer und Küche DG Badezimmer Töchterhaus Diele Wohnzimmer Schlafzimmer Pferdestall Stallgasse Pferdebox Reitplatz Weide
Área ca. 320 m² Área do terreno 40875 m² Quartos 10 Preço de compra 1.750.000 EUR
Número da propriedade 22202010
Preço de compra 1.750.000 EUR
Área ca. 320 m²
Comissão para arrendatários Käuferprovision beträgt 3,99 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Disponibilidade consoante marcação de visita
Modernização / Reciclagem 2019
Tipo de construção Sólido
Quartos 10
Quartos 5
Casas de banho 4
Ano de construção 1961
Área útil ca. 695m²
Móveis Terraço, WC de hóspedes, Lareira, Jardim / uso partilhado, Cozinha embutida
Forma do telhado Telhado de sela
Tipo de estacionamento 1 x Garagem
Certificado Energético
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162.50 kWh/m2a
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Certificado Energético Consumo energético final
Certificado Energético válido até 22.03.2028
Sistemas de aquecimento Aquecimento central
Procura final de energia 162.50 kWh/m²a
Classificação energética F
Aquecimento Petróleo
Fonte de Energia OEL
Descrição do imóvel
Sie lieben ländliches Wohnen im Grünen und möchten trotzdem stadtnah leben? Dann könnte dieses charmante und freistehende Ein- oder Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung, Gästehaus und Pferdestall in ruhiger Lage von Graes bei Ahaus Ihr neues Zuhause werden.
Viel Privatsphäre, ein offenes und großzügiges Wohngefühl, helle Räume und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten zeichnen dieses Anwesen aus. Das Ensemble verfügt über eine Gesamtwohnfläche von rund 320 m² und wurde im Jahr 1961 in Holz und Massivbauweise errichtet und in den Jahren 2014 und 2019 umfangreich umgebaut und modernisiert.
Die Wohnhäuser befinden sich mittig auf einem rund 40.875 m² großen Grundstück mit einer großzügigen Terrasse und Blick auf die Weiden. Vor dem Haus und dem Gästehaus befindet sich eine lange Einfahrt, die bereits den Charme dieses Anwesens erahnen lässt.
Ein eindrucksvoller Mix aus ursprünglichen Baumaterialien, gepaart mit modernen und gleichermaßen hochwertigen Bauelementen sorgen für eine ganz besondere Wohnatmosphäre. Das Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 190 m² besticht durch einen großzügigen Grundriss. Die freigelegten Holzdielen und der Parkettboden schaffen auf allen Ebenen ein gemütliches und wohnliches Ambiente. Genießen Sie ein lichtdurchflutetes Haus, das sich trotz modernem Wohnkomfort den Charme des Altbaus bewahrt hat.
Im Hausinneren befinden Sie sich zuerst in der Eingangsdiele, die fließend in den großzügigen Wohnbereich übergeht. Von hier erreichen Sie das helle Wohn- Esszimmer mit einem offenen Kamin und einem Holzofen. Die großen Fensterflächen ermöglichen den Blick in den gepflegten Garten und die angrenzenden Weiden. Von hier gelangen Sie auf die Terrasse in Süd-/Westausrichtung, um den schönen Ausblick in der Mittags- sowie Abendsonne zu genießen.
Das angrenzende Fernsehzimmer ist durch die Fenster sehr hell und bietet ebenfalls einen schönen Ausblick auf die hinteren Weiden.
Die geräumige Wohnküche aus 2019 im Landhausstil mit Kochinsel wurde liebevoll an die Räumlichkeiten angepasst. Daneben befindet sich das erste Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Waschbecken und Toilette.
Von der Diele aus rechts, erreichen Sie zuerst das Gäste WC und den Hauswirtschaftsraum, an den sich der zweite Wohnbereich anschließt. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer, ein geräumiges Bad mit ebenerdiger Dusche und das Treppenhaus zum Dachgeschoss.
Im ausgebauten Dachgeschoss erwartet Sie ein großer offener Wohn- Essbereich mit Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, eine helle Diele und ein großer Abstellraum. Die Wohnfläche hat ca. 76 m² zuzüglich dem Abstellraum mit ca. 11 m².
Das Haus ist teilunterkellert und bietet hier Stauraum in 3 Kellerräumen- und Haustechnikräumen. Die Garage befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene.
Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Allgemeinzustand und wurde über die Jahre fortlaufend modernisiert.
Gegenüber befindet sich das massiv im Jahre 1972 errichtete „Töchterhaus“ das jetzt als Gästehaus genutzt wird. Dieses bietet auf einer Wohnfläche von ca. 54 m² eine Diele, ein Gäste-WC, ein Badezimmer mit Badewanne, eine Küche, ein Wohnzimmer mit Kamin und zwei Schlafzimmer.
Ein weiteres Highlight ist der Pferdestall mit einer Nutzfläche von ca. 260 m². Dieser bietet 11 Pferdeboxen, einen Waschplatz, eine Sattelkammer, ein Waschraum mit Platz für 2 Großwaschmaschinen und einen Abstellraum. Alle Boxen verfügen über einen Paddockzugang. Der eingezäunte Reitplatz mit einer Fläche von 20x30 m befindet sich zwischen dem Gästehaus und den Stallungen. Für die dunkle Jahreszeit ist hier eine Flutlichtbeleuchtung vorhanden. Die Weidefläche beträgt ca. 2,2 ha und ist in 4 Weiden mit jeweils einer Weidehütte unterteilt. Die Einzäunung wurde im letzten Jahr erneuert. Weitere Nutzflächen bieten die Nebengebäude.
Gerne senden wir Ihnen ein aussagekräftiges Exposé mit Bildern zu. und stehen Ihnen selbstverständlich auch für einen individuellen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Localizações
Das Haus befindet sich im Ländlichen Ortsteil Graes ca. 6km vom Schloss Ahaus und ca. 7km vom Schwimmbad Aqua-Haus entfernt.
Mehrere Kindergärten, Schulen, Geschäfte für Dinge des täglichen Bedarfs und verschiedene Vereine sind im Umkreis von ca. 5km erreichbar.
Graes ist mit rund 1700 Einwohnern der kleinste Stadtteil von Ahaus.
Ahaus liegt eingebettet in die westmünsterländische Parklandschaft an der Grenze zu den Niederlanden.
Inmitten des idyllischen Waldgebietes kann man heute noch einen tonnenschweren 350 Jahre alten Eichenstamm Moi Höltken bewundern, der dort als Naturdenkmal auf einem Betonsockel ruht. Die unberührte Natur in der Region rund um Ahaus bietet sich an für ausgedehntes Radfahren. Gut ausgeschilderte Wege führen ohne große Steigungen durch eine waldreiche, parkähnliche Naturlandschaft. Unterwegs wechseln sich dörfliche Idylle und stille, unberührte Natur ab und wohl auch nirgends sonst im Münsterland gibt es so viele Naturschutzgebiete, wie hier an der Grenze zu den Niederlanden.
Gewohntes und Ungewohntes nebeneinander zu stellen, Kleinem und Großem Raum zu geben - dies sind Grundzüge des kulturellen Lebens in Ahaus. Zentrum hierfür bildet das im Januar 2017 feierlich eröffnete Kulturquadrat der Stadt Ahaus. Erweitert wird das kulturelle Angebot durch das Schloss Ahaus mit dem großzügigen barocken Fürstensaal. Hier finden unter anderem die traditionellen Schlosskonzerte statt.
Freizeit im Münsterland heißt, die Wahl haben zwischen einem breiten Angebot aus Kultur, Erholung, Sport und vielen Ausflugszielen. Ahaus leistet mit seinen regionalen Angeboten einen Beitrag an dieser besonderen Vielfältigkeit der Region. In Ahaus fühlt man sich zuhause, egal ob als Besucher oder Einwohner.
Über die direkt an der Stadtgrenze vorbeiführende Bundesautobahn A31 sowie den naheliegenden Autobahnen A30 und A1 verfügt Ahaus über eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die Zentren des Ruhrgebietes, die Städte Münster und Osnabrück, die Nordsee und unseren niederländischen Nachbarn sind von Ahaus aus bequem und schnell zu erreichen.
Ahaus verfügt selbstverständlich über einen zentral gelegenen Bahnhof und liegt an der Bahnlinie Gronau - Dortmund. Sehr beliebt ist auch die Möglichkeit, Fahrräder im Zug mitnehmen zu können.
In Ahaus wohnen zur Zeit über 38.000 Einwohner in 6 Stadtteilen. Auch hierdurch hat sich Ahaus in den letzten Jahren zu einer modernen Einkaufs- und Gewerbestadt entwickelt die eine Ahaus APP anbietet.
Móveis
- Parkettböden
- Holzdielen
- Holzfenster doppelverglast
- 2014 Sanierung und Ausbau DG
- 2019 Renovierung Fenster, Böden, Wände
- 2019 Badezimmer erneuert
- 2019 Elektro Installation erneuert
- ca. 11 Boxen (verschiedene Arten und Größen)
- ca. 22.261 m² Weidefläche
- ca. 8.769 m² Mischnutzung und Wohnen
- ca. 619 m² Reitplatz / Sport-, Freizeit- und Erholungsfläche
- ca. 446 m² Wege / Hauptwirtschaftswege
- Mistablageplatz
- Trockenraum zum Trocknen von Decken
- Waschplatz
- Reiterstübchen mit Sitzecke drinnen und draußen
- neue PODA-Zäune,Tore
- Diverse Wohngebäude zur Eigennutzung oder Vermietung
- Haupthaus ca. 190 m² Wohnfläche
- Dachgeschoss ca. 76 m² Wohnfläche
- Töchterhaus ca. 54 m² Wohnfläche
- Pferdestall ca. 261 m² Nutzfläche
- Werkstatt und Lager ca. 90 m² Nutzfläche
- Garage ca. 22 m² Nutzfläche
- Grünland ca. 31.041 m²
- Mischnutzung mit Wohnen 8.769 m²
- Hauptwirtschaftswege 295 m²
- Sport-, Freizeit-, Erholungsfläche und Reitplatz 619 m²
- Wege 151 m²
Tipo de estacionamento
1 x Garagem
Outras informações
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.3.2028.
Endenergiebedarf beträgt 162.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1961.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Planta
Erdgeschoss
Dachgeschoss
Töchterhaus / Gästehaus
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Sascha Mermann
Westend 27
46399 Bocholt