46397 Bocholt

Modernisierter Bungalow mit sonnigem Garten in beliebter Lage

Verkauft Ansicht Terrasse Diele Küche Garten hinten Garten hinten Garten hinten Wohnzimmer Wohnzimmer Esszimmer Flur Kind 1 Elternschlafzimmer Kind 2 Kind 3 Flur Badezimmer Gäste WC Einfahrt Von Poll Immobilien
Área ca. 105 m² Área do terreno 580 m² Quartos 5 Preço de compra 429.000 EUR
Número da propriedade 22202011
Preço de compra 429.000 EUR
Área ca. 105 m²
Comissão para arrendatários Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Disponibilidade consoante marcação de visita
Modernização / Reciclagem 2019
Tipo de construção Sólido
Quartos 5
Quartos 4
Casas de banho 1
Ano de construção 1966
Área útil ca. 220m²
Móveis Terraço, WC de hóspedes, Jardim / uso partilhado, Cozinha embutida
Forma do telhado Telhado de sela
Tipo de estacionamento 1 x Garagem
Certificado Energético
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351.90 kWh/m2a
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Certificado Energético Consumo energético final
Certificado Energético válido até 22.08.2027
Sistemas de aquecimento Aquecimento central
Procura final de energia 351.90 kWh/m²a
Classificação energética H
Aquecimento Gás
Fonte de Energia GAS
Descrição do imóvel
Dieser kürzlich im Jahre 2019 modernisierte Bungalow mit Satteldach aus dem Jahre 1966 hat eine Wohnfläche von ca.105m², die sich nur im Erdgeschoss verteilt. Er wurde fortlaufend renoviert und modernisiert.
Über die lange Einfahrt, entlang am Vorgarten erreichen Sie die überdachten Terrasse. Im Eingangsbereich betreten sie als erstes die Diele mit dem Gäste-WC. Geradeaus in der Diele erreichen Sie die helle Küche mit Zugang auf den überdachten Grillplatz am hinteren Garten. Auf der rechten Seite erreichen Sie das helle Wohn- Esszimmer mit blick in den großen Vordergarten, sowie Zugang auf die große überdachte Terrasse.
Aus dem hellen Wohn- Essbereich erreichen Sie den Flur, der zu allen Schlafräumen sowie das Badezimmer führt.
Als erstes auf der rechten Seite, befindet sich das moderne Badezimmer mit einer Eckdusche, einem Waschbecken, einer Toilette und ein Fenster.
Es folgen zwei geräumige, helle Kinderzimmer mit großen Fenstern und blick in den großen Garten. Ein Einbauschrank mit viel Stauraum ist ebenfalls im Flur auf der rechten Seite.
Auf der linken Seite sehen Sie ein drittes Kinderzimmer mit großem Fenster.
Der letzte Raum ist das geräumige Elternschlafzimmer mit Blick und Zugang zum hinteren Garten.
Durch die beiden Gärten ergeben sich zwei Gärten und zwei Terrassen, die sehr einladend zum Entspannen, Verweilen und den Genuss ermöglichen, den Sonnenaufgang als auch den Sonnenuntergang zu jeder Jahreszeit zu erleben.
Der Garten wird mit Hilfe einer Grundwasserspitze bewässert.
Der Garten ist durch die Lage und die vollständige, blickdichte Bepflanzung nicht einsehbar. Sie befinden sich sofort im Grünen und haben die Möglichkeit über den Stichweg/Fahrradweg entlang der Bäume und Wiesen einen Spaziergang oder eine Fahrradtour durch das verkehrsberuhigte und autofreie Stadtrandgebiet zu machen.
Der benachbarte Kinderspielplatz ist ebenso über den Stichweg, hinter dem Haus erreichbar und dadurch sind die Kinder keinerlei Gefahr durch Autos ausgesetzt.
Der Dachstuhl ist nicht ausgebaut und im Keller befinden sich zwei Räume die als weitere Nutzfläche zur verfügung stehen.
Gerne senden wir Ihnen ein aussagekräftiges Exposé mit Bildern zu und stehen Ihnen selbstverständlich auch für einen individuellen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Localizações
Die Immobilie befindet sich am Ende der Straße in ruhiger Lage, zwischen dem Stadtwald und dem Bocholter Aasee in der Nähe der Westfälischen Fachhochschule.
In der Nachbarschaft befindet sich ein Kinderspielplatz und in unmittelbarer Nähe, ein Bäcker, ein Kindergarten und eine Grundschule.
Zur Bocholter Fußgängerzone sind es nur ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad. Lebensmittelgeschäfte, Ärzte, Apotheken, Banken und weitere Geschäfte sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.
Ein Gymnasium oder eine Realschule ist innerhalb von fünf Minuten mit dem Rad zu erreichen. In Bocholt gibt es neun weiterführende Schulen: vier Gymnasien, zwei Realschulen, zwei Hauptschulen und eine Gesamtschule.
Die Westfälische Hochschule bietet in Bocholt unter anderem die Studiengänge Mechatronik, Bionik, Elektrotechnik, Maschinenbau und Wirtschaft an.
Eine erholsame Abwechslung verspricht das Inselbad BAHIA. Es ist ein moderner, überdachter Wasserpark mit Abenteuerrutschen & Wellnessbereich mit Salz- & Aroma-Dampfsaunen in einer großen Saunalandschaft.
Das Haus befindet sich zudem in unmittelbarer Nähe zum neuen urbanen Kulturquartier „Kubaai“. Dort, zwischen Innenstadt und Aasee, wird gerade eine ehemalige Spinnerei zum „Lernwerk“ mit VHS, Musikschule und Künstlerateliers umgebaut. Neben dem „Textilwerk“ ein paar Meter weiter –zwei mit einer großen Podiumsbrücke verbundenen Museen des Landschaftsverbandes Westfalen-Lippe –sollen Wohnungen gebaut werden. Das Ziel: ein besonderes Quartier, in dem Menschen arbeiten und wohnen, Freizeit verbringen und Kultur erleben.
Bocholt bietet ein reges Stadtleben, verströmt jedoch gleichzeitig eine gemütliche Atmosphäre, eben eine Stadt zum Wohlfühlen! Das Programm in Sachen Kultur und Freizeit ist ansprechend und vielseitig, ebenso wie das gastronomische Angebot.
Die Stadt Bocholt an der deutsch-niederländischen Grenze liegt im westlichen Münsterland in Nordrhein-Westfalen. Sie ist mit über 74.000 Einwohnern die größte Stadt des Kreises Borken im Regierungsbezirk Münster.
Über die B473 ist Bocholt an die A3 angebunden und über die B67 an die A 31. Bis ins Ruhrgebiet brauchen Sie mit dem PKW nur 20 - 30 Minuten und über die A3 ist die Nordsee in Holland in etwa 2 Stunden für einen Kurzurlaub erreichbar.
Móveis
Im laufe der Jahre wurden folgende Modernisierungen durchgeführt;
- 1986 Fenster erneuert, Kunststoff Doppelverglast
- 1997 Heizungsanlage erneuert
- 2009 Dachinstandsetzung Inch. Dachrand mit Zinkabdeckung
- 2009 Gäste WC-Keramik erneuert
- 2014 Wasser-Hausanschluss inkl. Rückspülfilter erneuert
- 2017 Terrassentüre und Küchenfenster erneuert
- 2019 WURDE FOLGENDES ERNEUERT;
- Wände und Decken verputzt
- Badezimmer saniert ( Bad & Konzept )
- Laminatboden
- Türen und Zargen
- Heizkörper und Leitungen
- gesamte Elektrik
- Terrasse im hinteren Garten inkl. Überdachung
- Terrasse im vorderen Garten inkl. Überdachung
- Garten und Pflanzen
- Gartenspitze inkl. Pumpe
- Zaun und Eingangstor
- Garagentor und elektr. Motor
- Dachstuhl isoliert
- Fußboden im Keller gefliest
Tipo de estacionamento
1 x Garagem
Outras informações
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.8.2027.
Endenergiebedarf beträgt 351.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1966.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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Loja Bocholt
Sascha Mermann
Westend 27
46399 Bocholt