46397 Bocholt

Gepflegter Bungalow mit großzügiger Nutzfläche in schöner Lage

Verkauft Vordergarten Westliche Ansicht Einfahrt Haus- und Garageneingang Hauseingang Diele Wohn- Esszimmer Wohn- Esszimmer Wohnzimmer Terrasse Süd- Westaustrichtung Küche Flur Lesezimmer Badezimmer Elternschlafzimmer Kinderzimmer 1 Kinderzimmer 2 Flur Gäste Toilette Dachstuhl - Nutzbare Fläche Dachstuhl - Nutzbare Fläche Dachstuhl - Nutzbare Fläche Dachstuhl - Nutzbare Fläche Dachstuhl - Nutzbare Fläche Garten hinten Garten und Terrasse hinten Von Poll Immobilien
Área ca. 115 m² Área do terreno 556 m² Quartos 5 Preço de compra 439.000 EUR
Número da propriedade 22202005
Preço de compra 439.000 EUR
Área ca. 115 m²
Comissão para arrendatários Käuferprovision beträgt 3,99 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Disponibilidade consoante marcação de visita
Modernização / Reciclagem 2010
Tipo de construção Sólido
Quartos 5
Quartos 3
Casas de banho 1
Ano de construção 1966
Área útil ca. 225m²
Móveis Terraço, WC de hóspedes, Cozinha embutida
Forma do telhado Telhado de sela
Tipo de estacionamento 1 x Garagem
Certificado Energético
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222.70 kWh/m2a
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Certificado Energético Consumo energético final
Certificado Energético válido até 28.03.2032
Sistemas de aquecimento Aquecimento central
Procura final de energia 222.70 kWh/m²a
Classificação energética G
Aquecimento Gás
Fonte de Energia GAS
Descrição do imóvel
Zum Stadtwald oder zum Aasee?
Das werden Sie sich Fragen, wenn Sie aus der Haustür rausgehen, um einen Spaziergang zu machen. Sie befinden sich sofort im Grünen und haben die Möglichkeit, über den Stichweg/Fahrradweg, entlang der Bäume und Wiesen, einen Spaziergang oder eine Fahrradtour durch das verkehrsberuhigte und autofreie Stadtrandgebiet zu unternehmen.
Dieser gepflegte, massiv und barrierefrei erbaute Satteldachbungalow wurde fast mittig auf dem 556 m² großen Grundstück gebaut. Dadurch ergeben sich zwei Gärten und zwei Terrassen, die sehr einladend zum Entspannen, Verweilen und den Genuss ermöglichen, den Sonnenaufgang als auch den Sonnenuntergang zu jeder Jahreszeit zu erleben.
Das Haus zeichnet sich besonders durch die hervorragende Aufteilung sowie die weiteren Umbaumöglichkeiten, sowohl Innen als auch Außen aus.
Die Wohnfläche von ca.115 m² verteilt sich mit 5 Zimmern allein im Erdgeschoss.
Im ausgebauten Dachstuhl befinden sich weitere Nutzflächen, die nicht in der Wohnflächenberechnung erfasst sind. Diese haben eine Größe von ca. 30 m², unter der Berücksichtigung der Dachschrägen.
Das Haus ist Teilunterkellert und bietet auch hier Erweiterungsmöglichkeiten an.
Über die lange Einfahrt, entlang am Vorgarten erreichen Sie den Eingangsbereich der Diele mit dem hellen Treppenhaus.
Durch die Doppelglastüre auf der rechten Seite betreten Sie das helle und geräumige Wohn- Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und dem Vorgarten. Zwei riesige fast bodentiefe Fenster ermöglichen den Blick in den gepflegten Garten mit Süd und West Ausrichtung und erlauben dadurch, dass die Stimmung der Jahreszeiten eindringt.
Eine Glastür ermöglicht Ihnen den Zugang zur Terrasse, um den schönen Anblick des blühenden Blumenbeetes in Begleitung der Mittags- sowie Abendsonne zu genießen und die dadurch bis abends, viele sonnenreiche und erholsame Stunden verspricht.
Zurück in der Diele erreichen Sie auf der rechten Seite die helle und praktische Küche mit ausreichend Platz für eine Sitzecke und einem weiteren Zugang zur Terrasse im Vordergarten. Die gepflegte und helle Einbauküche kann übernommen werden.
Im hinteren Bereich der Diele begegnen Sie zuerst der Garderobe, dann der Gästetoilette mit großem Fenster.
Vor der Glastür zum Flur befindet sich auf der linken Seite das helle Lesezimmer, mit Blick in den Garten. Gegenüber ist ein geräumiger Einbauschrank.
Aus der Diele betreten Sie durch eine Glastür den Flur zum hinteren Bereich des Hauses, mit den zwei Kinderzimmern, einem Elternschlafzimmer und einem Badezimmer. Alle Räume haben ein großes Fenster mit Blick in einen der Gärten.
Das gepflegte Badezimmer bietet eine ebenerdige Dusche, eine Badewanne, ein Waschbecken, eine Toilette und ein großes Fenster.
Zurück in der Diele erreichen Sie über das Treppenhaus den ausgebauten Dachstuhl, dessen Nutzflächen nur ein Beispiel sind.
Im Kellergeschoss befindet sich ein großer Hobbyraum mit zwei Zugängen und einem Fenster zum Garten.
Ein Flur, ein Vorratsraum, ein Abstellraum mit Fenster, ein Heizungs- und Waschraum mit Fenster und als letztes der Durchgangsraum zu allen Kellerräumen mit Zugang zum Garten.
Die große Garage verfügt über ein elektrisches Garagentor, eine Heizung und hat einen Zugang zum hinteren Garten.
Der Garten im hinteren Bereich ist in Ost Ausrichtung und es befindet sich eine überdachte Terrasse mit ausreichend Platz für viele Sitzgelegenheiten, um die morgendliche Sonne zu genießen.
Der Garten ist durch die Lage und die vollständige, blickdichte Bepflanzung nicht einsehbar. Sie befinden sich sofort im Grünen und haben die Möglichkeit über den Stichweg/Fahrradweg entlang der Bäume und Wiesen einen Spaziergang oder einen Fahrradtour durch das verkehrsberuhigte und autofreie Stadtrandgebiet zu machen.
Der benachbarte Kinderspielplatz ist ebenso über den Stichweg, hinter dem Haus erreichbar und dadurch sind die Kinder keinerlei Gefahr durch Autos ausgesetzt.
Die Gartenbewässerung erfolgt über eine Grundwasserpumpe.
Gerne senden wir Ihnen ein aussagekräftiges Exposé mit Bildern zu und stehen Ihnen selbstverständlich auch für einen individuellen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Die Immobilie ist sofort verfügbar.
Localizações
Die Immobilie befindet sich am Ende der Straße in ruhiger Lage, zwischen dem Stadtwald und dem Bocholter Aasee in der Nähe der Westfälischen Hochschule.
In der Nachbarschaft befindet sich ein Kinderspielplatz und in unmittelbarer Nähe, ein Bäcker, ein Kindergarten und eine Grundschule.
Zur Bocholter Fußgängerzone sind es nur ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad. Lebensmittelgeschäfte, Ärzte, Apotheken, Banken und weitere Geschäfte sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.
Ein Gymnasium oder eine Realschule ist innerhalb von fünf Minuten mit dem Rad zu erreichen. In Bocholt gibt es neun weiterführende Schulen: vier Gymnasien, zwei Realschulen, zwei Hauptschulen und eine Gesamtschule.
Die Westfälische Hochschule bietet in Bocholt unter anderem die Studiengänge Mechatronik, Bionik, Elektrotechnik, Maschinenbau und Wirtschaft an.
Eine erholsame Abwechslung verspricht das Inselbad BAHIA. Es ist ein moderner, überdachter Wasserpark mit Abenteuerrutschen & Wellnessbereich mit Salz- & Aroma-Dampfsaunen in einer großen Saunalandschaft.
Das Haus befindet sich zudem in unmittelbarer Nähe zum neuen urbanen Kulturquartier „Kubaai“. Dort, zwischen Innenstadt und Aasee, wird gerade eine ehemalige Spinnerei zum „Lernwerk“ mit VHS, Musikschule und Künstlerateliers umgebaut. Neben dem „Textilwerk“ ein paar Meter weiter –zwei mit einer großen Podiumsbrücke verbundenen Museen des Landschaftsverbandes Westfalen-Lippe –sollen Wohnungen gebaut werden. Das Ziel: ein besonderes Quartier, in dem Menschen arbeiten und wohnen, Freizeit verbringen und Kultur erleben.
Bocholt bietet ein reges Stadtleben, verströmt jedoch gleichzeitig eine gemütliche Atmosphäre, eben eine Stadt zum Wohlfühlen! Das Programm in Sachen Kultur und Freizeit ist ansprechend und vielseitig, ebenso wie das gastronomische Angebot.
Die Stadt Bocholt an der deutsch-niederländischen Grenze liegt im westlichen Münsterland in Nordrhein-Westfalen. Sie ist mit über 74.000 Einwohnern die größte Stadt des Kreises Borken im Regierungsbezirk Münster.
Über die B473 ist Bocholt an die A3 angebunden und über die B67 an die A 31. Bis ins Ruhrgebiet brauchen Sie mit dem PKW nur 20 - 30 Minuten und über die A3 ist die Nordsee in Holland in etwa 2 Stunden für einen Kurzurlaub erreichbar.
Móveis
- Terrasse in Süd-Westausrichtung
- Überdachte Terrasse in Ostausrichtung
- Einbauschränke mit viel Stauraum
- Rollläden an allen Fenstern
- Teilweise elektrische Rollläden im Erdgeschoss
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung aus unterschiedlichen Jahrgängen; 1981, 1983 und 1997
- Dachstuhlausbau als Nutzfläche inkl. Dämmung ca. 1980
- Badezimmer im EG mit heller Sanitär Ausstattung, Badewanne, begehbarer Dusche und Fenster
- Gäste Toilette im EG mit heller Sanitär Ausstattung und Fenster
- Fußboden in der Küche und den Badezimmern ist gefliest
- Marmorboden im Eingangsbereich
- Holzvertäfelung im ganzen Dachstuhl
- Abstellraum / Heizungsraum / Waschraum / Vorratsraum / Hobbyraum
- Garage mit elektrischem Tor, Heizung und Zugang zum Garten
- Gas-Zentralheizung der Marke Viessmann im Jahre 2010 erneuert
- Grundwasserpumpe mit Anschluss im Garten
Tipo de estacionamento
1 x Garagem
Outras informações
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.3.2032.
Endenergiebedarf beträgt 222.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1966.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Planta
Erdgeschoss
Dachstuhl - Nutzbare Flächen
Keller
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Loja Bocholt
Sascha Mermann
Westend 27
46399 Bocholt