46483 Wesel – Feldmark

Für Handwerker und Gartenliebhaber!

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Área ca. 75 m² Área do terreno 1032 m² Quartos 3 Preço de compra 249.000 EUR
Número da propriedade 22174010
Preço de compra 249.000 EUR
Área ca. 75 m²
Natureza Casa geminada
Comissão para arrendatários Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Disponibilidade consoante marcação de visita
Tipo de construção Sólido
Quartos 3
Quartos 2
Casas de banho 1
Ano de construção 1900
Móveis Jardim / uso partilhado
Forma do telhado Telhado de sela
Tipo de estacionamento 1 x Garagem
Certificado Energético
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
210.20 kWh/m2a
G
Certificado Energético Consumo energético final
Certificado Energético válido até 09.05.2032
Procura final de energia 210.20 kWh/m²a
Classificação energética G
Aquecimento Elétrico
Fonte de Energia ELEKTRO
Descrição do imóvel
Die Immobilie wurde ca. 1900 erbaut und es handelt sich bei diesem Angebot um die rechte Hälfte eines Einfamilienhauses, welches 1998 in Teileigentum aufgeteilt wurde. Zur Haushälfte gehört ein Sondernutzungsrecht an ca. 1.032m² Grundstücks-/Gartenfläche mit einer geräumigen Garage und einem kleinen Schuppen. Die Wohnfläche von ca. 75m² verteilt sich wie folgt:
Wohn-/Esszimmer, Küche, Windfang und Wannenbad im Erdgeschoss.
Die zwei Schlafzimmer im Obergeschoss erreicht man über eine Scherentreppe.
Ein kleiner Teil der Haushälfte verfügt über einen Gewölbekeller.
Fazit: Eine Immobilie in gewachsener Wohnlage für Handwerker und Gartenliebhaber!
Localizações
Die Immobilie befindet sich in gewachsener und zentrumsnaher Lage von Wesel-Feldmark. Einkaufs-/Freizeitmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Feldmark verfügt über einen eigenen Bundesbahnanschluss, der sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe befindet. Der Rhein und die landschaftlich reizvolle Umgebung laden zum Radfahren oder Wandern ein. Sie profitieren von einer optimalen Verkehrsanbindung über die A3 an das Ruhrgebiet und die Niederlande.
Móveis
Die Beheizung erfolgt über eine Nachtspeicherheizung (evtl. noch mit Asbest belastet). Die letzten Modernisierungen wurden in den ca. 1980 Jahren vorgenommen. Das Haus verfügt über doppel- bzw. isolierverglaste Kunststofff-Fenster. Die Oberböden sind mit Laminat, Fliesen, PVC oder Holzdiele ausgelegt.
Es besteht Sanierungs-/Modernisierungsbedarf.
Tipo de estacionamento
1 x Garagem
Outras informações
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.5.2032.
Endenergiebedarf beträgt 210.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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Loja Wesel
Anja Pötters
Augustastraße 2
46483 Wesel