Diese gepflegte 75,9 m² große 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in Berlin-Wedding. Die Wohnung liegt in der dritten Etage und wurde 1956 erbaut. Beim Betreten der Wohnung fällt sofort die gute Raumaufteilung auf, die sich auf drei Zimmer, eine Küche, ein Bad und einen Flur verteilt.
Eines der beiden straßenseitigen, süd-westlich ausgerichteten Zimmer verfügt über einen Balkon. Das hofseitige Zimmer ist durch seine Lage sehr lichtdurchflutet. Daneben befindet sich die gut erhaltene Einbauküche inklusive der Geräte. Auch das Wannenbad ist noch in einen gutem Zustand. Die Wohnung ist renovierungsbedürftig und bietet daher viel Potential für individuelle Gestaltungsideen. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum.
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Área
ca. 75,91 m²
•
Quartos
3
•
Preço de compra
349.000 EUR
| Número da propriedade | 23136009B |
| Preço de compra | 349.000 EUR |
| Área | ca. 75,91 m² |
| Apartamento | Piso |
| Comissão para arrendatários | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Disponibilidade | consoante marcação de visita |
| Modernização / Reciclagem | 2003 |
| Tipo de construção | Sólido |
| Quartos | 3 |
| Quartos | 2 |
| Casas de banho | 1 |
| Piso | 3 |
| Ano de construção | 1956 |
| Móveis | Cozinha embutida, Varanda |
Certificado Energético
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
70.00
kWh/m2a
B
| Certificado Energético | Certificado de consumo de energia |
| Certificado Energético válido até | 06.02.2029 |
| Sistemas de aquecimento | Aquecimento distrital |
| Consumo final de energia | 70.00 kWh/m²a |
| Classificação energética | B |
| Aquecimento | Aquecimento urbano |
| Fonte de Energia | FERN |
| Ano de construção de acordo com o certificado energético | 2013 |
Descrição do imóvel
Localizações
Die hier angebotene Wohnung befindet sich im aufstrebenden und multikulturellen Bezirk Wedding, unweit des S+U Bahnhofs Gesundbrunnen. Von hier aus erreichen Sie mit der U8 in wenigen Minuten den Alexanderplatz. Außerdem befinden sich viele Geschäfte für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe. Ein breites gastronomisches Angebot macht diese Wohnlage zusätzlich attraktiv. Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie der Humboldthain sind ebenfalls fußläufig zu erreichen.
Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung bieten sich vor allem durch die zahlreichen Grünflächen, von denen der bekannte Volkspark Humboldthain in nur wenigen Gehminuten zu erreichen ist. Hier finden Besucher neben Spazier- und Radwegen, Liegewiesen und vielfältigen Spielmöglichkeiten für Kinder auch einen Rosengarten, einen Wassergarten und das Freibad Humboldthain.
Das Gebiet ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Mit der U-Bahnlinie U8 (Wittenau - Hermannstraße) und verschiedenen Buslinien sind die Zentren Berlins gut zu erreichen. Erwähnenswert sind auch die zahlreichen S-Bahnlinien (S1, S2, S8, S25, S41, S42) sowie der Regional- (FEX) und Fernverkehr, der bequem bis zum neuen Flughafen Berlin-Brandenburg verkehrt.
Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung bieten sich vor allem durch die zahlreichen Grünflächen, von denen der bekannte Volkspark Humboldthain in nur wenigen Gehminuten zu erreichen ist. Hier finden Besucher neben Spazier- und Radwegen, Liegewiesen und vielfältigen Spielmöglichkeiten für Kinder auch einen Rosengarten, einen Wassergarten und das Freibad Humboldthain.
Das Gebiet ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Mit der U-Bahnlinie U8 (Wittenau - Hermannstraße) und verschiedenen Buslinien sind die Zentren Berlins gut zu erreichen. Erwähnenswert sind auch die zahlreichen S-Bahnlinien (S1, S2, S8, S25, S41, S42) sowie der Regional- (FEX) und Fernverkehr, der bequem bis zum neuen Flughafen Berlin-Brandenburg verkehrt.
Móveis
- Fahrstuhl
- 3 Zimmer + Balkon
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Stellplatz KFZ (je nach Verfügbarkeit und zur Miete)
- Wechselsprechanlage
- Einbauküche inklusive Geräte
- Keller
- 3 Zimmer + Balkon
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Stellplatz KFZ (je nach Verfügbarkeit und zur Miete)
- Wechselsprechanlage
- Einbauküche inklusive Geräte
- Keller
Outras informações
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.2.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 70.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2013.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 6.2.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 70.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2013.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
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