3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Sonnenterrasse und Lift am beliebten Helmholtzplatz - bezugsfrei!

Zum Verkauf steht eine ansprechende, lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung in einem gepflegten Altbau aus dem Jahre 1892 unmittelbar am Helmholtzplatz (Milieuschutz-Gebiet). Sie wurde 2004 ausgebaut und ist über einen Lift erreichbar. Die Wohnung wurde 2020 modernisiert und bietet ihren zukünftigen Bewohnern höchsten Wohnkomfort. Sie befindet sich in einem gepflegten Zustand und erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 78 m².

Die Zimmeraufteilung der Wohnung gestaltet sich optimal. Insgesamt stehen drei Zimmer zur Verfügung, darunter zwei Schlafzimmer - ein Zimmer besticht durch seine Giebelwand.
Die offene Küche fügt sich nahtlos in den Wohnbereich ein und ist mit einer Einbauküche versehen, die zum gemeinsamen Kochen und Verweilen einlädt. Das helles Bad mit einer Badewanne, einer Dusche und einem Fenster rundet Ihren Wohnkomfort ab.

Besonders hervorzuheben ist die Terrasse in Westausrichtung. Der Wohnbereich und die Schlafzimmer sind mit massivem Eichenparkett ausgestattet, während in der Küche und im Bad hochwertige Fliesen verlegt wurden. Die doppelverglasten Kunststofffenster sowie die zusätzlichen Dachfenster sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung und eine gute Energieeffizienz. Einige Fenster wurden im Rahmen der Modernisierungen 2020 erneuert. Zusätzliche Oberlichtfenster in der Diele und im Zimmer 3, die 2022 erneuert wurden, tragen zu einem hellen und freundlichen Wohnambiente bei.

Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Gaszentralheizung, die ebenfalls die Warmwasserversorgung gewährleistet. Weiterhin steht Ihnen ein Kellerabteil zur Verfügung, welches zusätzlichen Stauraum bietet. Das Hausgeld ist auf monatlich 394,17 EUR festgesetzt (inkl. 118,17 EUR Instandhaltungsrücklage).

Diese Dachgeschosswohnung kombiniert den Charme eines Altbaus mit den Annehmlichkeiten modernen Wohnens und richtet sich an Interessenten, die besonderen Wert auf Komfort legen. Die letzte umfassende Modernisierung 2022 macht das Objekt besonders attraktiv und erspart potenziellen Käufern Renovierungsarbeiten.

Die zentrale und ruhige Lage der Wohnung am Helmholtzplatz bietet eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der näheren Umgebung erreichbar. Diese Wohnung ist sowohl für Singles, Paare als auch kleine Familien ideal und wartet darauf, neuen Bewohnern ein komfortables Zuhause zu bieten.

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Straße unmittelbar am Helmholtzplatz (Milieuschutz-Gebiet) im Bezirk Prenzlauer Berg, einem der Szenebezirke von Berlin.
Er ist geprägt von überwiegend fünfgeschossigen Altbauten, die vor 1948 entstanden sind.
Im Süden grenzt der Bezirk an Friedrichshain-Kreuzberg, im Südwesten an Mitte, im Osten an Lichtenberg und im Nordosten an Weißensee und Pankow.

Öffentliche Verkehrsmittel erreichen Sie alle fußläufig - somit ist der Prenzlauer Berg hervorragend an das öffentliche Nahverkehrsnetz angeschlossen. Hier verkehren zahlreiche Busse, Trams sowie S- und U-Bahnen.
Eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen, Ärzte, Restaurants und Bars befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

- Ausgebaute Dachgeschosswohnung (2004)

- Lift

- Terrasse in Westausrichtung

- Offene Küche mit Einbauküche

- Bad mit Wanne und Dusche sowie Fenster

- Doppelverglaste Kunststofffenster (zum Teil von 2020) und Dachfenster

- Oberlichtfenster in der Diele und im Zimmer 3 (2022)

- Massives Eichenparkett / Fliesen (zum Teil von 2020)

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.5.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 75.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

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