13158 Berlin / Rosenthal – Wilhelmsruh

Stilvolle Etagenwohnung im Grünen

Titelbild Wohnzimmer Küche mit Zugang zur Terrasse Bad mit Dusche Zimmer Schlafzimmer 1 Schlafzimmer 2 Terrasse Hausansicht vom Garten Eigentümerservice Team Von Poll Pankow Foto 03.05.22, 12 39 31
Área ca. 101 m² Quartos 4 Preço de compra 690.000 EUR
Número da propriedade 22071027
Preço de compra 690.000 EUR
Área ca. 101 m²
Apartamento Piso
Comissão para arrendatários Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Disponibilidade consoante marcação de visita
Modernização / Reciclagem 1998
Tipo de construção Sólido
Quartos 4
Quartos 3
Casas de banho 1
Piso 1
Ano de construção 1930
Área útil ca. 10m²
Móveis Terraço, Jardim / uso partilhado, Cozinha embutida
Forma do telhado Telhado de sela
Tipo de estacionamento 1 x Lugar de estacionamento ao ar livre
Certificado Energético
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127.00 kWh/m2a
D
Certificado Energético Certificado de consumo de energia
Certificado Energético válido até 07.09.2025
Sistemas de aquecimento Aquecimento central
Consumo final de energia 127.00 kWh/m²a
Classificação energética D
Aquecimento Gás
Fonte de Energia GAS
Descrição do imóvel
Die ruhig gelegene, stilvolle Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines dreistöckigen Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 1930, das 1998 komplett saniert wurde.
Vom Flur geht es rechts in die moderne Küche mit Zugang zur geräumigen Süd-Terrasse. Ebenfalls rechter Hand befindet sich das Bad mit Dusche und Fenster.
Zur Linken liegen zwei mit einer Doppelflügeltür verbundene Zimmer. Hier angeschlossen ist ein zweiter, kleinerer Balkon Richtung Nordseite.
Zwei weitere helle Zimmer liegen Richtung Osten - eines davon (derzeit als Schlafzimmer genutzt) mit direktem Zugang zur südlichen Terrasse
Die Wohnung besticht durch eine schöne Aufteilung, große Fenster, die für angenehme Lichtdurchflutung sorgen, hohe Decken und wertige Holzböden – teils als abgezogene Dielen, teils als Fischgrätparkett.
Zur Wohnung gehört ein Stellplatz und ein Keller. Eine Werkstatt, die der ganzen Hausgemeinschaft zur Verfügung steht
sowie ein Fahrrad- und Waschkeller runden den Wohnkomfort ab.
Eine wunderschöne Wohnung im Grünen mit einer sehr guten
Infrastruktur und allem Komfort für Menschen in jeder Lebensphase.
Localizações
Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften mit schönen Gärten sowie gediegene Mehrfamilienhäuser der Gründerzeit, prägen das Bild von Wilhelmsruh und sorgen für ein angenehmes und beschauliches Wohngefühl.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich der Garibalditeich, der Wilhelmsruher See, die Schönholzer Heide und die Zingerwiesen. Diese lassen sich in kurzer Zeit zu Fuss erreichen und bieten reichlich Möglichkeiten, zur Erholung und Entspannung in der Freizeit.
Etwas weiter entfernt, befindet sich der Schloßpark, mit dem schönen Schloss Niederschönhausen und der Bürgerpark. Anliegend sind die Nordbezirke Waidmannslust und Hermsdorf mit dem Freizeitpark Lübars.
Die Infrastruktur ist sehr gut. In der näheren Umgebung befinden sich Kindergärten, Grundschulen und reichliche Einkaufsmöglichkeiten. Zum einen ein Bäcker, ein Edeka Markt, die Post und andere kleine Läden zu denen man zu Fuß ca. 5min benötigt. Ebenfalls in der Nähe, befindet sich ein Ärzte- und Pflegezentrum und zahlreiche Arztpraxen.
Die Anbindung an die öffentlichen Vekehrsmittel ist komfortabel. Man ist rasch außerhalb, im Grünen und in der Stadt. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln benötigt man ca. 30 min zum Alexanderplatz, mit dem Auto ca. 25min. Der Bus ist zu Fuss in weniger als 5min zu erreichen. Die S-Bahn Station Wilhelmsruh erreicht man zu Fuss in ca. 8 Minuten.
Móveis
- Südterrasse
- Balkon
- Einbauküche
- Parkett
- abgezogene Dielen
- Zweifachverglaste Fenster
- PKW-Stellplatz
- Keller
- großer Gemeinschaftsgarten
Tipo de estacionamento
1 x Lugar de estacionamento ao ar livre
Outras informações
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.9.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 127.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1930.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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Loja Berlim - Pankow
Ulf Sobeck
Florastraße 1
13187 Berlin