12524 Berlin Altglienicke

Reihenendhaus im familienfreundlichen Wohngebiet von Altglienicke

Secret Sale
Área ca. 136 m² Área do terreno 376 m² Quartos 5 Preço de compra 700.000 EUR
Número da propriedade 22068006-P
Preço de compra 700.000 EUR
Área ca. 136 m²
Comissão para arrendatários Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Disponibilidade consoante marcação de visita
Tipo de construção Sólido
Quartos 5
Quartos 4
Casas de banho 2
Ano de construção 2011
Móveis Terraço, WC de hóspedes, Jardim / uso partilhado, Cozinha embutida
Tipo de estacionamento 2 x Lugar de estacionamento ao ar livre
Certificado Energético
Certificado Energético Certificado de consumo de energia
Certificado Energético válido até 07.04.2032
Sistemas de aquecimento Aquecimento por chão radiante
Consumo final de energia 77.10 kWh/m²a
Aquecimento Gás
Fonte de Energia GAS
Descrição do imóvel
Verkauft wird ein gepflegtes Reihenendhaus, welches 2011 in massiver Bauweise errichtet wurde. Das Haus ist optisch sehr ansprechend und befindet sich in einem neuwertigen baulichen Zustand. Die Immobilie steht auf einem ca. 376 m² Grundstück, in einem familienfreundlichen Wohngebiet von Altglienicke. Zudem ist das Reihenendhaus nach Süd-Westen ausgerichtet und bietet herrliche Sonnenstunden.
Die Wohnfläche von ca. 136 m² verteilt sich über drei Etagen (EG,OG und DG) auf insgesamt 5 Zimmer, ein Abstellraum, Küche sowie 2 Bäder. Das geräumige und moderne Reihenendhaus besticht durch seine klare Aufteilung und hochwertige Ausstattung. Die Böden sind mit Fliesen, Laminat und Teppich belegt und im gesamten Haus gibt es eine Fußbodenheizung. Die Fenster im Erdgeschoss sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet und an vielen Fenstern der Immobilie sind Insektenschutzgitter angebracht.
Das Erdgeschoss unterteilt sich in Flur, Gäste WC, Küche und Wohn-/ Esszimmer. Das Wohnzimmer ist zudem großzügig geschnitten, von hier aus hat man direkten Zugang zu der nach Südwesten ausgerichteten Terrasse. Über eine Treppe gelangt man in das Obergeschoss, hier stehen zwei großzügige Zimmer, eine praktische Abstellkammer und ein helles, modernes Familienbad mit Badewanne, ebenerdige Dusche und einem Doppelwaschbecken zur Verfügung. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ebenfalls zwei Zimmer und einen Abstellraum mit der Heizungsanlage des Hauses. Die Zimmer im Dachgeschoss eignen sich ideal als Schlaf- oder Kinderzimmer, Gästezimmer, Hobbyraum oder Arbeitszimmer. Des Weiteren ist im Flur der Immobilie ein Klimagerät im Jahr 2021 verbaut worden, das an heißen Sommertagen das Dachgeschoss und den Flur abwärts herunterkühlt.
Der gesamte Garten wurde liebevoll und gepflegt gestaltet. Durch die Zierpflanzen und dem gepflegten Rasen wirkt der Außenbereich sehr ansprechend und lädt zum Entspannen ein.
Die Straße vor dem Grundstück ist befestigt, endet als Sackgasse und wird weitestgehend von Anliegern genutzt. Der Landschaftspark Rudow-Altglienicke liegt vor der Tür und bietet Freizeitaktivitäten für die gesamte Familie, wie z.B. Fahrradfahren, Inline Skating, Joggen, etc.
Überzeugt Sie die Immobilie? Sind Sie neugierig geworden? Dann vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin!
HINWEIS: Die Immobilie ist voraussichtlich erst im 3. Quartal 2023 zu übernehmen.
Localizações
GEOGRAFIE:
Altglienicke ist ein Ortsteil vom Berliner Bezirk Treptow-Köpenick und liegt zwischen dem Flughafen BER und dem Wissenschaft- und Technologieparkt Adlershof. Mit seinen rund 30.000 Einwohnern bettet sich Altglienicke idyllisch im Südosten Berlins. In unmittelbarer Nachbarschaft liegen die Ortsteile Bohnsdorf und wie erwähnt Adlershof mit seinem Technologiepark, westlich grenzt Altglienicke an den Ortsteil Rudow und im Süden an die Brandenburger Gemeinde Schönefeld.
LAGE / VERKEHR:
Altglienicke ist ein ruhiger Ortsteil, in dem vor allem Einfamilienhäuser und Reihenhäuser das Bild dominieren. Durch die S-Bahnhöfe Altglienicke und Grünbergallee (S45 & S9) ist Altglienicke vom Flughafen bis nach Spandau bestens an den öffentlichen Nahverkehr und das Stadtzentrum von Berlin angebunden. Mit den Buslinien 160, 163, 363, 743 sind die Ortsteile Schöneweide, der BER oder der S-Bhf. Adlershof schnell erreicht. Mit dem Auto bieten die A113, die B96 bzw. das Adlergestell eine optimale Verkehrsanbindung an die Stadt, dem BER oder dem Land Brandenburg. So erreicht man den BER in ca. 15 min., den Kudamm in ca. 30 min. und den Berliner Fernsehturm in rund 40 Minuten.

INFRASTRUKTUR:
Verschiedene Freizeit- und Kulturangebote werden in Altglienicke ergänzt von einer gut ausgebauten Versorgungsinfrastruktur und allen wichtigen Bildungseinrichtungen. So stehen Eltern Kindertagesstätten, drei Grundschulen, eine Oberschule sowie ein Gymnasium für die Betreuung und Bildung ihrer Kinder zur Verfügung. Der alte Dorfkern rund um die Pfarrkirche ist bis heute noch gut erkennbar.

WIRTSCHAFT:
Durch die zentrale Lage nahe dem BER, dem Technologiepark Adlershof aber auch dem Einkaufszentrum Schöneweide oder dem Einrichtungs-Center Waltersdorf mit IKEA, ist Altglienicke umgeben von wirtschaftlicher Schaffenskraft.
FREIZEIT / NATUR:
Ob der Coloniapark im Kölner Viertel, die Streuobstwiese Altglienicke oder der nahegelegene Landschaftspark Rudow-Altglienicke prägen den Bezirk und laden zum Spazierengehen und Verweilen ein. Durch die gute Anbindung bietet die unmittelbare Nachbarschaft weitere vielfältige Freizeitangebote.
Móveis
HAUS:
- massive Bauweise (Baujahr 2011)
- Böden belegt mit Fliesen, Laminat und Teppich
- Fußbodenheizung
- Einbauküche mit allen elektr. Geräten
- Dachgeschoss voll ausgebaut
- elektrische Rollläden im Erdgeschoss
- Insektenschutzgitter an vielen Fenstern
- 2-fach verglaste Kunststofffenster, zzgl. Einbruchsschutz
- moderner und gepflegter Zustand
- Klimagerät im Dachgeschoss
AUSSENANLAGEN:
- Grundstück eingefriedet
- 2 Stellplätze vor dem Haus
- Terrassenüberdachung
- Gartenhaus
- Süd-West Ausrichtung
INTERNETVERFÜGBARKEIT:
- 250 MBit/s Download 40 MBit/s Upload
Tipo de estacionamento
2 x Lugar de estacionamento ao ar livre
Outras informações
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.4.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 77.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2011.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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