12487 Berlin / Johannisthal

Mediterrane Stadtvilla – puristische Eleganz in kompakter Form

Ansicht VP Wohnen Küche Duschbad teilüberdachte Terrasse Zimmer II ausgebauter Dachboden Eingang
Área ca. 193 m² Área do terreno 561 m² Quartos 5 Preço de compra 920.000 EUR
Número da propriedade 22068011
Preço de compra 920.000 EUR
Área ca. 193 m²
Natureza Casa unifamiliar / Moradia
Comissão para arrendatários Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Disponibilidade consoante marcação de visita
Modernização / Reciclagem 2019
Tipo de construção Sólido
Quartos 5
Quartos 4
Casas de banho 2
Ano de construção 2007
Área útil ca. 8m²
Móveis Terraço, Cozinha embutida
Tipo de estacionamento 1 x Lugar de estacionamento ao ar livre
Certificado Energético
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89.60 kWh/m2a
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Certificado Energético Certificado de consumo de energia
Certificado Energético válido até 02.06.2023
Sistemas de aquecimento Aquecimento por chão radiante
Consumo final de energia 89.60 kWh/m²a
Classificação energética C
Aquecimento Gás
Fonte de Energia GAS
Descrição do imóvel
Modern und mediterran präsentiert sich die im Jahre 2007 in solider Massivbauweise errichtete Immobilie und besticht durch ihre geradlinige und attraktive Architektur. Die durchdachte Grundrissaufteilung ermöglicht auf einer Wohnfläche von ca. 193 m² fünf anspruchsvolle Räumlichkeiten.
Ein überdachter Zugang schützt vor der Witterung beim Betreten des Hauses und über den großzügig gestalteten Eingangsbereich erhält man Zutritt in alle Bereiche. Das Erdgeschoss gliedert sich auf in einen praktischen HWR/HAR, ein modernes Gästeduschbad und einem beeindruckenden ca. 32 m² großen Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern und angrenzendem Zugang zur ca. 40 m² großen teilüberdachten Terrasse. Ein absolutes Highlight stellt aber die „Kocharena“ dar, welche keine Wünsche offenlässt. Mit ihren 21 m² bietet sie ausreichend Platz für einen großen Esstisch und mindestens 8 Sitzplätzen. Über eine elegante Vollholztreppe eröffnet sich das Obergeschoss, welches mit drei gleichgroßen Zimmern von jeweils 20 m² und einem geräumigen Wannenbad überzeugt. Für entspanntes Schlafen wurde auf dieser Ebene in jedem Zimmer eine moderne Klimaanlage installiert. Um ein fünftes Zimmer zu gewinnen, wurde im Jahr 2019 das Dachgeschoss ausgebaut und zu Wohnzwecken hergerichtet. Eine Raumspartreppe ermöglich einen bequemen Zugang und Jalousien sowie eine weitere Klimaanlage schützen hier vor zu viel Sonne und Wärme. Um auch die Sicherheit während Ihrer Abwesenheit zu gewährleisten, wurde neben elektrischen Rollläden auch eine Alarmanlage eingebaut. Zukunftsorientiert wurde für das Haus erst kürzlich eine hochwertige Photovoltaikanlage installiert. Im HW-Raum wurde der Energiespeicher mit einer Kapazität von etwa 30kWh untergebracht und auf dem Dach eine PV-Leistung von 10,9kW Peak (27x405Watt Module) installiert.
Bei dem betreffenden Grundstück handelt es sich um ein vorderes Hammergrundstück, welches mit ca. 561 m² über eine angenehme Größe verfügt. Es überzeugt durch seine stadtnahe Lage als auch durch seinen Pflanzenreichtum, ohne dabei zu pflegeintensiv zu sein. Unterstützung bietet hier nicht nur ein Rasenroboter, sondern auch eine Bewässerungsanlage, welche kostensparend durch einen Brunnen mit Wasser versorgt werden kann. Die teilüberdachte ca. 40 m² große Terrasse schafft einen angenehmen Übergang in den idyllischen Gartenbereich. Ein praktischer Pkw-Stellplatz, ein Gartengeräteschuppen und ein Massivschuppen, hübsche Hochbeete sowie ein geräumiger Carport für 4 Fahrräder vervollständigen die Vielfältigkeit dieses Angebotes.
Localizações
Geografie:
Johannisthal ist ein Ortsteil im Bezirk Treptow-Köpenick und liegt in unmittelbarer Nachbarschaft zu den Ortsteilen Baumschulenweg, Schöneweide, Adlershof und Rudow. Mit dem Technologiepark Adlershof liegt der klügste Kiez Berlins in direkter Nachbarschaft.
Lage / Verkehr:
Johannisthal befindet sich gerade einmal etwa 40 bis 45 Autominuten von Berlins Mitte(n) entfernt. Durch die Anbindung der S-Bahn-Bahnhöfe Schöneweide, Adlershof oder Johannisthal sind die Zentren der Hauptstadt ebenso bequem per Bahn erreichbar und zusätzlich bieten die Bahnhöfe Anschluss an den weiteren Nahverkehr mit Bus und Straßenbahn. Der U-Bahnhof der Linie U7 ist schnell erreicht und verbindet Johannisthal mit der City West bis hin nach Spandau. Eine hervorragende Verkehrsanbindung zum Flughafen BER ist über die nur 1,2 km entfernte Stadtautobahn A113 gegeben.
Infrastruktur:
Verschiedene Freizeit- und Kulturangebote werden ergänzt von einer gut ausgebauten Versorgungsinfrastruktur und allen wichtigen Bildungseinrichtungen. So stehen Eltern Kindertagesstätten, eine Grundschule, eine Oberschule sowie ein Gymnasium für die Betreuung und Bildung ihrer Kinder in der Nachbarschaft zur Verfügung. Zukunftsorientiert wird Ende des Jahres mit dem Bau der größten Schule im Südosten an der Hermann-Dorner-Allee begonnen, welche nach dem Compartments-Konzept erbaut und höchsten pädagogischen Anforderungen gerecht werden soll. Mit dem schnell zu erreichenden Center am S-Bahnhof Schöneweide ist auch ein Einkauferlebnis gleich um die Ecke gesichert. Nahe dem S-Bahnhof Johannisthal werden bis 2026 auf einer Fläche von ca. 140.000 m² ein großer Campus mit Büros, einem Hotel, kleinen Geschäften und Cafés, Restaurants und einer Kita errichtet.
Wirtschaft:
Mit Adlershof ist nicht nur Berlins klügster Kiez in der direkten Nachbarschaft, sondern damit auch Deutschlands größter Wissenschafts- und Technologiepark als auch Berlins größter Medienstandort – eingebettet in ein städtebauliches Gesamtkonzept mit fließendem Übergang nach Johannisthal und seiner lockeren Bebauung. Auf einem Gebiet von 4,2 km² sind 1.200 Unternehmen und wissenschaftliche Einrichtungen mit 22.000 Beschäftigten tätig. Hinzu kommen ca. 6.400 Studentinnen und Studenten sowie rund 800 Auszubildende in der Nachbarschaft.
Freizeit / Sport / Natur:
Mit dem Landschaftspark Johannisthal/Adlershof auf dem ehemaligen Gelände des Flugplatzes Johannisthal, bietet dieser 65 Hektar große Park schöne Rundwege sowie ein ca. 26 Hektar großes Landschaftsschutzgebiet. Hier laden Spiel- und Liegewiesen, eine Skaterbahn und ein Beach-Volleyballfeld ein, in Ruhe zu entspannen oder sich sportlich zu betätigen. Die nur etwa 3 km entfernte "Königsheide" ist mit ihrem rund 110 Hektar großem Mischwald ein sehr beliebtes Ausflugsziel bei Groß und Klein und auch Vierbeiner können sich hier auf ausgedehnten Spaziergängen austoben.
Móveis
- Fußbodenheizung
- Klimaanlage
- Alarmanlage
- Photovoltaikanlage
- Smart-Home-Verkabelung vorbereitet
- elektrische Jalousien
- Entkalkungsanlage
- intelligente Lichtsteuerung
- moderne Einbauküche mit Induktionskochfeld
- Brunnen & Bewässerungsanlage
- komfortabler Rasenroboter
- Außenstellplatz für Pkw
Tipo de estacionamento
1 x Lugar de estacionamento ao ar livre
Outras informações
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.6.2023.
Endenergieverbrauch beträgt 89.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die VON POLL IMMOBILIEN überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die VON POLL IMMOBILIEN haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die VON POLL IMMOBILIEN nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben.
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Loja Berlim - Treptow-Köpenick
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