10318 Berlin / Karlshorst

Großzügige 3-Zimmerwohnung mit Süd -Terrasse in historischem Ambiente

reserviert Rückansicht Blick Küche Zimmer II Bad Terrasse Spielplatz Team
Área ca. 81 m² Quartos 3 Preço de compra 399.000 EUR
Número da propriedade 22068019
Preço de compra 399.000 EUR
Área ca. 81 m²
Comissão para arrendatários Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Disponibilidade consoante marcação de visita
Modernização / Reciclagem 2012
Tipo de construção Sólido
Quartos 3
Quartos 2
Casas de banho 1
Ano de construção 1936
Área útil ca. 5m²
Móveis Terraço, WC de hóspedes, Jardim / uso partilhado
Forma do telhado Telhado de quadril
Tipo de estacionamento 1 x Lugar de estacionamento ao ar livre, 25000 EUR (Venda)
Certificado Energético
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95.00 kWh/m2a
C
Certificado Energético Certificado de consumo de energia
Certificado Energético válido até 10.06.2025
Sistemas de aquecimento Aquecimento distrital
Consumo final de energia 95.00 kWh/m²a
Classificação energética C
Aquecimento Aquecimento urbano
Fonte de Energia FERN
Descrição do imóvel
Unweit der Treskowallee befindet sich die Zwieseler Straße mit der fast vollständig erhaltenen ehemaligen Pionier-Offiziers-Schule. Das gesamte Areal wurde seit 2010 aufwendig saniert und bis 2012 in einen Wohnpark umgewandelt.
Die hier angebotene Eigentumswohnung ist Bestandteil des Ensembles und damit ein geschichtliches und städtebauliches Denkmal, Baujahr ca. 1936. Die Wohnung umfasst insgesamt eine Fläche von ca. 81 m² und befindet sich im Erdgeschoss des Gebäudes im süd-westlichen Teil des Areals. Sie teilt sich auf in ein Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich und einer gemütlichen Terrasse mit Westausrichtung, einem Schlafzimmer, einem Arbeits- oder Kinderzimmer, einem modernen Wannenbad sowie einem Gäste-WC als auch einer praktischen Abstellkammer. Weitere Abstellmöglichkeiten gibt es im dazu zugehörigen Kellerraum. Die Versorgung mit Wärme erfolgt über eine moderne Fußbodenheizung.
Die Wohnung ist seit dem 01.12.2018 vermietet und wird von der Mieterin sehr gepflegt. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeitig 920 Euro. Küche und Badmöbel gehören der Mieterin.
Der Erwerb zur Eigennutzung ist auch möglich!
Wie eine Reise in vergangene Zeiten beeindruckt dieses Areal und spiegelt die Merkmale der vergangenen Epoche in den Treppenhäusern als auch in der äußerlichen Erscheinung der Gebäude wider.
Localizações
Karlshorst avancierte als Villenkolonie in seiner Geschichte zu einem der beliebtesten Vororte der Hauptstadt und wurde oft als „Dahlem des Ostens“ bezeichnet.
Geografie:
Karlshorst ist ein Ortsteil im Berliner Verwaltungsbezirk Lichtenberg und entstand im 19. Jahrhundert. Die S-Bahnlinie S3 (Erkner-Spandau) trennt Karlshorst dabei in die zwei Teile Karlshorst Nord & Süd. Den nördlichen Teil dominieren Altbauten - vor allem westlich der Treskowallee - und Einfamilienhäuser. Auf dem ehemaligen Gelände der größten Auslandszentrale des KGB rund um die Zwieseler Straße sind Einfamilien- und Reihenhäuser entstanden. Auch im Rheinischen Viertel, als auch zwischen der Waldow- und Köpenicker Allee, stehen heute viele Stadtvillen und Reihenhäuser.
Lage / Verkehr:
In Karlshorst bildet der S-Bahnhof Karlshost das Nahverkehr-Drehkreuz. Mit der S3 erreicht man in nur ca. 20 Minuten Berlins Mitte, die City-Ost, oder die Stadtgrenze (S-Erkner). Die City West mit dem Ku´Damm erreicht man in ca. 40 Minuten. Vom S-Bahnhof Karlshorst führen unterschiedliche Tram- bzw. Buslinien durch den Bezirk und binden Karlshorst so mit dem U-Bahnhof Tierpark sehr gut ins Netz der Berliner Verkehrsbetriebe ein. Mit dem Auto ist der Alexanderplatz in rund 26 und der Kurfürstendamm in ca. 34 Minuten erreicht.
Infrastruktur:
Verschiedene Freizeit- und Kulturangebote werden in Karlshorst ergänzt von einer gut ausgebauten Versorgungsinfrastruktur und allen wichtigen Bildungseinrichtungen. So stehen Eltern Kindertagesstätten, Grundschulen, eine Oberschule sowie ein Gymnasium für die Betreuung und Bildung ihrer Kinder zur Verfügung. Besondere Erwähnung findet die Fachhochschule für Technik und Wirtschaft (FHTW), welche die größte in Berlin und Brandenburg ist. Den Ortskern bildet die Treskowallee rund um den S-Bahnhof Karlshorst mit dem Ärzte- und Dienstleistungszentrum und vielen Geschäften zur Nahversorgung.
Freizeit / Natur:
Bekannt ist Karlshost durch seine Trabrennbahn, aber auch über den Pferdesport hinaus bietet Karlshorst durch die Nähe zum Tierpark aber auch zum Volkspark Wuhlheide diverse Möglichkeiten für In- und Outdooraktivitäten für Jung und Alt.
Móveis
- Kunstparkettboden oder Fliesen
- Fußbodenheizung
- große Fensterfronten mit 2-fach Isolierverglasung
- Gegensprechanlage
- Abstellkammer
- praktischer Kellerraum
- Terrasse mit Gartenanteil
Tipo de estacionamento
1 x Lugar de estacionamento ao ar livre, 25000 EUR (Venda)
Outras informações
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.6.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 95.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2011.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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Loja Berlim - Treptow-Köpenick
Ariane & Andreas Gräfenstein
Bölschestraße 106/107
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