10405 Berlin – Prenzlauer Berg

Traumhaft Wohnen im Immanuel-Kirch-Quartier Exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon im Prenzlauer Berg

Titel 1 Eingang großer Wohnbereich Ihr Sonnenplatz Küche 5 Minuten zum Alexanderplatz Hotspot Am Wasserturm Ihr neues Wohndomizil Eigentümer Service Team Berlin-Pankow
Área ca. 107 m² Quartos 3 Preço de compra 1.199.000 EUR
Número da propriedade 22071034
Preço de compra 1.199.000 EUR
Área ca. 107 m²
Apartamento Piso
Comissão para arrendatários Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Disponibilidade consoante marcação de visita
Tipo de construção Sólido
Quartos 3
Quartos 2
Casas de banho 2
Piso 1
Ano de construção 2011
Móveis WC de hóspedes, Lareira
Certificado Energético
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
73.00 kWh/m2a
B
Certificado Energético Consumo energético final
Certificado Energético válido até 16.09.2030
Sistemas de aquecimento Aquecimento distrital
Procura final de energia 73.00 kWh/m²a
Classificação energética B
Aquecimento Pellet-Fuelled
Fonte de Energia HOLZ
Descrição do imóvel
Die südlich ausgerichtete, helle 3 Zimmerwohnung erstreckt sich über den vollständigen hinteren Teil des Vorderhauses auf insgesamt ca. 107 m² Wohnfläche. Sie genießen in der gesamten Immobilie eine lichtdurchflutete und loftartige Atmosphäre, die von einer zeitlosen Ausstattung untermalt wird.
Sie erreichen die Wohnung im 1. Obergeschoss über das Treppenhaus oder bequem mit dem Aufzug. Im Eingangsbereich erstreckt sich ein langer Flur, der in die Wohnung führt und Zugänge in alle Zimmer bietet.
Das Herzstück der Wohnung bildet der ca. 54,50 m² große Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Loft-Charakter. Die bodentiefen Fensterfronten bieten Zugang zu einem großzügigen Balkon mit ca. 17 m², der südlich ausgerichtet ist und lassen den Wohnraum im Sonnenlicht erstrahlen. Der Kamin und die Beleuchtung sorgen für eine Wohlfühlatmosphäre.
In der Wohnung verbindet der Flur alle Räume. Rechts vom Eingang befinden sich das Gäste-WC und das Kinder- bzw. Arbeitszimmer. Zur Linken ist der Hauswirtschaftsraum, indem die Technik als auch der Waschmaschinenanschluss untergebracht sind.
Ein weiteres Highlight ist das große Schlafzimmer mit den bodentiefen Fenstern. Man hat entweder direkten Zugang vom Flur oder über die Ankleide zu dem beidseitig begehbaren Badezimmer.
Ein Keller steht Ihnen für Aufbewahrungszwecke zur Verfügung. Fahrradabstellmöglichkeiten befinden sich geschützt auf dem Grundstück in der abschließbaren Garage. Direkt vor dem Gebäude gibt es zwei Elektrolade-Säulen für PKWs.
Localizações
Die Wohnung befindet sich im Winsviertel im Bezirk Prenzlauer Berg, einer der Szenebezirke von Berlin. Wegen seiner ruhigen und doch zentralen Lage, seiner vielfach erhalten gebliebenen Gründerzeitarchitektur, der Vielfalt an Bars und Cafés und seiner Nähe zum Volkspark, ist das Winsviertel eine der bevorzugten Wohnlagen Berlins. Hier verbindet sich das Ambiente der Gründerzeit mit dem geschäftigen Treiben unserer Zeit.
Durch den Ausbau zahlreicher öffentlicher Verkehrsmittel ist der Prenzlauer Berg hervorragend an das öffentliche Nahverkehrsnetz angeschlossen. Hier verkehren zahlreiche Busse, Trams und U-Bahnen. Kitas, Schulen, Ärzte, Restaurants und Bars befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Metrotram, M4, M2 und M10 gewährleisten eine hervorragende Verkehrsanbindung. Der Alexanderplatz ist in wenigen Minuten erreichbar.
Móveis
- Wohnzimmer mit Kamin der Marke Spartherm
- großer Balkon mit Bangkirai-Bodenbelägen und Südausrichtung
- gepflegte Echtholz-Parkett
- bodentiefe , doppelt verglaste Fenster
- ca. 3 m Deckenhöhe
- offene Einbauküche
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- Fußbodenheizung in allen Räumen mit individueller Regelung (digitaler Thermostat)
- elektrische Außenjalousien
- hochwertige Alarmanlage
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
- Aufzug
- Fahrradkeller
- Kellerraum
Outras informações
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.9.2030.
Endenergiebedarf beträgt 73.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Holz-Hackschnitzel.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2011.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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1. Obergeschoss
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Loja Berlim - Pankow
Ulf Sobeck
Florastraße 1
13187 Berlin