13127 Berlin – Französisch Buchholz

Charmantes Einfamilienhaus mit gepflegtem Garten in ruhiger Lage

Aussenansicht Hauseingang Garten mit Teich Garten Aussenansicht Esszimmer Küche Badezimmer Wohnzimmer mit Kamin Flur Schlafzimmer Kinderzimmer Seitenansicht Hofeinfahrt Blick zur Straße Team Pankow Eigentümer Service
Área ca. 136 m² Área do terreno 685 m² Quartos 4 Preço de compra 849.000 EUR
Número da propriedade 22071032
Preço de compra 849.000 EUR
Área ca. 136 m²
Natureza Casa unifamiliar / Moradia
Comissão para arrendatários Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Disponibilidade consoante marcação de visita
Modernização / Reciclagem 2021
Quartos 4
Quartos 2
Casas de banho 2
Ano de construção 1982
Móveis Terraço, WC de hóspedes, Sauna, Lareira, Jardim / uso partilhado, Cozinha embutida
Tipo de estacionamento 1 x Garagem
Certificado Energético
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184.40 kWh/m2a
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Certificado Energético Consumo energético final
Certificado Energético válido até 31.05.2032
Sistemas de aquecimento Aquecimento central
Procura final de energia 184.40 kWh/m²a
Classificação energética F
Aquecimento Petróleo
Fonte de Energia OEL
Descrição do imóvel
In einer ruhigen Straße von Französisch Buchholz, im bürgerlich geprägten Ortsteil von Pankow, wurde im Jahr 1930 dieses freistehende Einfamilienhaus auf einem ca. 685 m² großen, gewachsenem Grundstück errichtet. Das charmante Haus wurde sukzessive über die letzten Jahrzehnte hinweg umfangreich, aber stilgerecht modernisiert und befindet sich in einem sehr guten Zustand.
Die gesamte Wohn-/Nutzfläche des Hauses beträgt ca. 136 m², welche sich auf 4 Zimmer, sowie 2 Bäder und die Küche verteilt. Das Haus ist teilunterkellert und die Nutzfläche beträgt dementsprechend ca. 35 m².
Betreten lässt sich das Haus über den Eingang auf der Hausrückseite. Durch den Eingangsbereich gelangt man in die große und offene Diele, die als Essbereich genutzt wird, sowie die Küche, das Bad und das Wohnzimmer mit offenem Kamin. Die Zimmer präsentieren sich allesamt sehr hell und einladend, was auf die vielen Fenster zurückzuführen ist. Vom Flurbereich aus gelangt man über die Wendeltreppe in das ausgebaute Dachgeschoss. Hier präsentieren sich die beiden Schlafzimmer in einem sehr schönen Zustand. Beide Zimmer haben einen eigenen Zugang zum Badezimmer. Von allen Zimmern hat man einen schönen Blick ins Grüne. Die freiliegenden Dachbalken komplettieren den rundum positiven Eindruck dieses Hauses.
Zu den zahlreichen Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen, die schwerpunktmäßig in den Jahren 1982 bis 1985 erfolgten, gehört der komplette Neubau, der nach dem Abriss des alten Hauses, auf die verbliebenen Kellerwände entstanden ist. Ebenso wurde die Heizung und Elektrik modernisiert und im Jahr 2020 wurde das gesamte Dach neu gedeckt, sowie die Küche renoviert.
Im Kellergeschoss befindet sich außer dem Heizungsbereich, ein Waschmaschinenanschluss und eine Infrarot-Sauna. Ausreichend Platz- und Nutzungsmöglichkeiten bieten auch die vielen Einbauschränke.
Das traumhafte Grundstück mit Gartenteich und die ca 40 m² überdachte Terrasse, sowie eine Sonnenterrasse ist sehr pflegeleicht gestaltet und bietet durch die gute Lage und Ausrichtung des Hauses genügend Platz zum Entspannen und Feste feiern, aber auch das Spielen mit den Kindern ist hier wunderbar möglich. Eine Garage und zwei weitere Gartenhäuser runden das Angebot ab.
Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
Localizações
Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen Einfamilienhaus-Wohngegend in Französisch-Buchholz, einem Ortsteil von Berlin-Pankow. Der Bezirk Pankow zählt zu den beliebtesten Bezirken mit der größten Zuwachsrate.
Hier leben Sie in einer gut bürgerlichen Wohngegend im nördlichen Berlin. Ausgedehnte Grünflächen, attraktive Parkanlagen in und um Berlin-Pankow sind beliebte Ausflugsziele und machen das Viertel nicht nur für Familien mit Kindern attraktiv.
Der angrenzende Pankeradweg ist Ausgangspunkt für schöne Fahrradausflüge in die Berliner-City oder in das Umland in Richtung Bernau / Barnim.
Auch Golfern wird auf dem nahe gelegenen Golf Resort Berlin-Pankow eine attraktive Freizeitmöglichkeit geboten.
Móveis
- Wohnzimmer mit Kamin
- gepflegtes Eichenparkett und Terracottafliesen
- Einbauküche
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche - raumhoch mit Marmor gefliest
- Kellerräume mit Infrarotsauna und Fitnessbereich
- großzügiger Gartenbereich mit überdachter Veranda und Teich
- zwei separate Gartenhäuser
- Garage nebst zusätzlichem Werkstattraum
Tipo de estacionamento
1 x Garagem
Outras informações
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.5.2032.
Endenergiebedarf beträgt 184.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1982.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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Loja Berlim - Pankow
Ulf Sobeck
Florastraße 1
13187 Berlin