12247 Berlin – Lankwitz

Bezugsfreies, helles Apartment mit großer Terrasse in Ruhiglage!

Objektansicht Gartenansicht Detail Wohnraum Detail Wohnraum Detail Terrasse Eingang & Küche Offene Küche Badezimmer Unser Team für Sie in den besten Lagen! Höchste Reputation Focus Money Top Makler Capital
Área ca. 47 m² Quartos 1 Preço de compra 229.000 EUR
Número da propriedade 22331011
Preço de compra 229.000 EUR
Área ca. 47 m²
Comissão para arrendatários Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Disponibilidade consoante marcação de visita
Tipo de construção Sólido
Quartos 1
Casas de banho 1
Piso 2
Ano de construção 1974
Área útil ca. 10m²
Móveis Terraço, Cozinha embutida
Tipo de estacionamento 1 x Edifício-garagem
Certificado Energético
Certificado Energético Certificado de consumo de energia
Certificado Energético válido até 30.08.2026
Sistemas de aquecimento Aquecimento central
Consumo final de energia 161.60 kWh/m²a
Aquecimento Petróleo
Fonte de Energia OEL
Descrição do imóvel
Das angebotene Apartment befindet sich im zweiten Obergeschoss eines im Jahre 1974 errichteten und vom bekannten Architekten Hinrich Baller entworfenen dreizügigen Wohnhauses in absolut ruhiger Lage des Komponistenviertels in Berlin Lankwitz und ist sofort bezugsbereit.
Das Apartment verfügt über eine Wohnfläche von 47m², welche sich derzeit auf ein sehr helles Zimmer, die sich im hinteren Teil befindende offene Küche, ein modern gestaltetes Badezimmer und eine circa 10m² große Süd – West – Terrasse aufteilen. Der Boden des Wohnraumes ist mit Parkett belegt und die großen & fast bodentiefen Fensterflächen sorgen für sehr viel Licht. Die Fenster selbst sind doppelt verglast und besitzen Holzrahmen. Vom Wohnraum, der zwei Zugänge zur schönen Süd – West- Terrasse bietet, lässt sich problemlos ein zweites, sehr gut als Schlafzimmer nutzbares Zimmer abtrennen, welches dann ebenfalls über einen Terrassenzugang verfügt. Die offen gestaltete Küche ist mit zeitgemäßen Einbaumöbeln und den üblichen Elektrogeräten inklusive Kühlschrank versehen. Das optisch zeitlos gestaltete Badezimmer ist innenliegend und beherbergt neben der Dusche, einer Toilette und dem Waschbecken einen praktischen Waschmaschinenanschluss. Die vorhandene Waschmaschine kann auf Wunsch übernommen werden.
Zudem ist dem Apartment ein PKW – Stellplatz unter dem Gebäude sowie ein Kellerraum zugehörig. Eine sich im Gemeinschaftseigentum befindende, weitläufige Dachterrasse steht wie auch ein separater Fahrradraum allen Bewohnern des Hauses zu. Wohnen in einem echten „Baller“? Hier haben Sie die Gelegenheit dazu!
Localizações
Lankwitz gilt seit jeher als attraktive Wohnlage im Süden Berlins. Gärten und Grünflächen, sowie zahlreiche attraktive Bauten bieten ein angenehmes Wohnumfeld. Zum direkten Umfeld gehören ebenfalls die Seen im Westen und die nahegelegene Schlossstraße in Steglitz, aber auch lokale Zentren wie zum Beispiel der Kranoldplatz.
Der S-Bahnhof Lichterfelde Ost ist in ca. 15 Fußminuten zu erreichen. Von hier haben Sie eine hervorragende Anbindung via S - Bahn an die Innenstadt oder via Regionalbahn an das Berliner Umland bis hoch zur Ostsee. Zudem befindet sich der Campus der BSP Business & Law School in fußläufiger Entfernung zur Immobilie.
Wichtigste Magistrale ist die Kaiser Wilhelmstraße mit ihren vielen Geschäften und Einkaufsmöglichkeiten, die im Norden über die Drakestraße an die B1 angebunden ist, welche nach Westen bzw. Osten führt. Ins südliche Umland so wie den südlichen Berliner Ring (A10) gelangt man innerhalb weniger Minuten über die nahegelegene Osdorfer Straße und dann die B101.
Der Flughafen BER ist über die Stadtautobahn A100 in ca. 30-40 Minuten erreichbar.
Móveis
-1 - Zimmerapartment in einem „Hinrich Baller Haus“ aus dem Jahre 1974
-derzeit 1 Zimmer mit offener Einbauküche inkl. elektrischer Geräte
-mit geringem Aufwand kann ein zusätzliches kleines Schlafzimmer geschaffen werden
-modern gestaltetes, innenliegendes Badezimmer mit Dusche, Toilette & Waschbecken
-ca. 10m² große Süd – West – Terrasse mit manuell ausfahrbarer Markise
-sehr helles Apartment durch große Fensterfronten in Süd – West – Ausrichtung
-Parkettbodenbelag im Wohnbereich, Fliesenboden im Badezimmer
-gepflegte Holzfenster mit Doppelverglasung
-1 PKW – Stellplatz unter dem Gebäude ist der Wohnung zugehörig
-1 Kellerraum
-große Gemeinschaftsterrasse auf dem Dach des Hauses
-Beheizung des Gebäudes über Öl – Zentralheizung
Tipo de estacionamento
1 x Edifício-garagem
Outras informações
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.8.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 161.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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Loja Berlim - Nikolassee / Wannsee
Carmen Roloff & Mirko Roloff-Oestergaard
Breisgauer Straße 2
14129 Berlin