13088 Berlin – Weißensee

Energieeffizienz-Klasse A! 4 Zimmer, Balkon, Tiefgarage - Ihr neues Zuhause im grünen Weißensee

Titelbild Innenhof und Spielplatz Flur Eingangsbereich Wohnküche Wohnzimmer mit offener Küche Küche offene Küche Blick vom Balkon Blick vom Balkon Bad mit Badewanne Bad mit Dusche Kinderzimmer 1 Kinderzimmer 2 Schlafzimmer Abstellraum Tiefgaragenstellplatz Straßenansicht direkte Umgebung direkte Umgebung Team Berlin-Pankow
Área ca. 123 m² Quartos 4 Preço de compra 799.000 EUR
Número da propriedade 22071024
Preço de compra 799.000 EUR
Área ca. 123 m²
Apartamento Piso
Comissão para arrendatários Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Disponibilidade consoante marcação de visita
Modernização / Reciclagem 2019
Tipo de construção Sólido
Quartos 4
Quartos 3
Casas de banho 2
Piso 3
Ano de construção 2019
Móveis WC de hóspedes
Tipo de estacionamento 1 x Parque de estacionamento subterrâneo
Certificado Energético
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
33.00 kWh/m2a
A
Certificado Energético Consumo energético final
Certificado Energético válido até 09.06.2030
Sistemas de aquecimento Aquecimento distrital
Procura final de energia 33.00 kWh/m²a
Classificação energética A
Aquecimento Aquecimento urbano
Fonte de Energia FERN
Descrição do imóvel
Die moderne und hochwertige Vierzimmer Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines vierstöckigen Gebäudes mit insgesamt 38 Eigentumswohnungen. Von dem geräumigen Flur mit maßgefertigtem Garderobenschrank betritt man links das größte Schlafzimmer.
Weiter befinden sich auf der linken Seite zwei gleich große Schlafzimmer, die als Kinderzimmer genutzt wurden. Rechts gelangt man in einen großzügigen Wohn- und Essraum mit offener Küche, die mit maßgefertigten Küchenmöbeln und hochwertigen Markengeräten aufwartet; hier geht es Richtung Südwesten auch auf den Balkon.
Zwei Bäder - eines mit bodentiefer Dusche und eines mit Badewanne - sowie ein praktischer Abstellraum sorgen für hohen Wohnkomfort.
Echte Highlights der Wohnung sind neben den hohen Holzdecken auch ein intelligentes und umweltfreundliches Lüftung- und Heizungssystem mit Nah- und Fernwärme. Die Wohnung wird über Unterflurkonvektoren beheizt. Ein hoher Holzanteil sorgt dabei für ein sehr angenehmes Raumklima. Mit Lüftungsanlage und Wärmerückgewinnung erreicht das Haus nahezu einen Passivhausstandard.
Zur Wohnung gehören auch ein Tiefgaragenplatz mit eigener Ladestation für Elektroautos sowie ein Kellerabteil.
Alle Bewohner und Bewohnerinnen der Anlage profitieren von zwei großen Dachterrassen, einem Gemeinschafts- sowie einem Multifunktionsraum und einer Werkstatt. Zwei Fahrradgaragen, ein großer Spielplatz sowie Wege und Plätze ohne Autoverkehr tragen angenehm zur hohen Wohnqualität bei.
Eine wunderschöne und tolle Wohnung für eine moderne Familie, die gerne am Leben der kleinen Gemeinschaft teilnimmt.
Localizações
Das im Jahre 2019 gebaute "Quartier Wir" - das größte Holzbau-Wohnprojekt Berlins - wurde 2020 mit dem Bundespreis UMWELT & BAUEN ausgezeichnet. Die Siedlung entstand auf einem rund 7.000 Quadratmeter großen Grundstück in ruhiger und baumreicher Lage in direkter Nähe des jüdischen Friedhofs Adass Jisroel in Weißensee. Sie umfasst fünf Gebäude mit insgesamt 160 Wohnungen. Geplant und entwickelt unter Anwendung innovativer Technologien und umweltfreundlicher Ressourcen, sichert das sozialorientierte Wohnquartier eine hohe Lebensqualität. Sie ist grundiert von Nachhaltigkeit und einem ausgeprägten "Wir-Gefühl" unter den Nachbarn.
Alle fünf in Holzhybridbauweise errichteten Gebäude entsprechen dem Standard KfW-Effizienzhaus 40 und verbrauchen rund 60% weniger Energie als vergleichbare Neubauten.
Die Lage im Grünen ist dennoch zentral; Supermarkt, Bioläden, Apotheke und Banken findet man auf der Berliner Allee, die mit Fahrrad, Bus oder Tram in wenigen Minuten erreichbar ist. Mit den Bussen X54, 156 und 259, mit Tram M4 und M12 ist die Anbindung an verschiedene Stadtteile gesichert. In 15 Gehminuten erreicht man das Strandbad Weißensee.
Bis zur Auffahrt der Autobahn A114 sind es 6 Km.
Móveis
- Naturholzdecke und sichtbare Naturholzbalken
- Echtholzparkett
- hochwertige Einbauküche inkl. Elektrogeräte
- hochwertiger Einbauschrank im Flur
- bodengleiche Dusche, feine Fliesenauswahl und maßangefertigte Bademöbel
- maßangefertigte Insektenschutznetze an allen Fenstern
- Aufzug
- Tiefgaragenplatz
- Kellerraum
Tipo de estacionamento
1 x Parque de estacionamento subterrâneo
Outras informações
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.6.2030.
Endenergiebedarf beträgt 33.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019.
Die Energieeffizienzklasse ist A.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der INTERESSENT bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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Ulf Sobeck
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