14052 Berlin – Westend

Barrierefreies Apartment im ruhigen Westend

Titelbild Vorgarten Capitalsiegel 2021 Hausflur Wohnzimmer Wohnzimmer Bad Bad mit Badewanne Vorgarten Sicht von innen Vorgarten Fahrradständer Sitzecke im Garten Hintergarten VON POLL IMMOBILIEN Team Berlin City-West
Área ca. 40 m² Quartos 1 Preço de compra 297.500 EUR
Número da propriedade 22176011
Preço de compra 297.500 EUR
Área ca. 40 m²
Comissão para arrendatários Käuferprovision beträgt 2,38 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Disponibilidade 19.07.2022
Tipo de construção Sólido
Quartos 1
Casas de banho 1
Ano de construção 2021
Móveis Jardim / uso partilhado
Certificado Energético
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
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E
F
G
H
112.10 kWh/m2a
D
Certificado Energético Consumo energético final
Certificado Energético válido até 18.01.2031
Sistemas de aquecimento Aquecimento central
Procura final de energia 112.10 kWh/m²a
Classificação energética D
Aquecimento Gás
Fonte de Energia GAS
Descrição do imóvel
In einer Mehrfamilienvilla aus den 30er Jahren befindet sich im Parterre diese elegante Eigentumswohnung.
Das Gebäude wurde nach dem heutigen Stand der Technik behutsam saniert. Es wurde dabei in die erhaltenswerte Bausubstanz nur eingegriffen, wo es notwendig erschien, damit der Altbaucharakter der repräsentativen Villa erhalten bleibt.
Die kleine aber feine Wohnung ist barrierefrei erreichbar. Die Kücheninstallation ist vorbereitet. Besonders praktisch ist der Abstellraum, nutzbar für die Waschmaschine oder auch als Ankleideraum.
Für eine Vorabbesichtigung stellen wir Ihnen gerne einen 360° Rundgang zur Verfügung.
Localizações
Der Ortsteil Westend bildet den westlich der Stadtautobahn A 100 gelegenen Teil des zentralen Stadtbezirks Charlottenburg.
Das vornehme Villenviertel, überwiegend zwischen Spandauer Damm und Messegelände rund um den Branitzer Platz (Straßen mit Baumnamen), war einst bevorzugtes Wohnquartier prominenter Ufa-Stars. Es bietet neben den Annehmlichkeiten gehobener Wohnkultur beschauliche Ruhe mit angenehmen Nachbarn und zugleich die Nähe zur City West. Der Theodor-Heuss-Platz ist seit vielen Jahren eine gute Adresse für Firmen aus den Bereichen Medien und Kommunikation. Mit dem Olympiastadion, der Waldbühne und insbesondere dem Messegelände mit dem Internationalen Kongreßzentrum ICC finden sich einige markante Bauten der Hauptstadt im Westend. Besonders die Lage rund um den Brixplatz ist schon immer sehr begehrt gewesen. Hier wohnten viele Prominente wie Max Schmeling, Hilde Körber, der Komponist Paul Hindemith oder der Dichter und Maler Joachim Ringelnatz.
Der Ortsteil grenzt an die Stadtautobahn A 100 (Autobahnabfahrten Spandauer Damm, Kaiserdamm, Kaiserdamm Süd). Neben Spandauer Damm und Reichsstraße ist die Heerstraße (in Richtung Ost ab Theodor-Heuss-Platz: Kaiserdamm) als Hauptverkehrsachse West – Ost und Hauptausfallstraße Richtung westlicher Berliner Ring, hervorzuheben. Der Ortsteil Westend ist im südlichen Bereich per S-Bahn (S9, S75) und U-Bahn (U2) erreichbar, wichtige Bahnhöfe sind Messe Süd und Olympiastadion. Verschiedene Buslinien sichern die innere Erschließung. Der Flughafen Tegel ist ca. ½ (Auto-) Stunde entfernt.
Móveis
- Hochwertiger Parkettfußboden
- Modernes Badezimmer mit Badewanne
- Handtuchheizkörper und Fußbodenheizung im Bad
- Kücheneinbau vorbereitet
- Holzfenster mit 2fach Wärmeschutzverglasung
Outras informações
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.1.2031.
Endenergiebedarf beträgt 112.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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Loja Berlim - Cidade Oeste
Sibylle Lunkenheimer & Alexander Prokopetz
Pfalzburger Straße 79
10719 Berlin