51109 Köln – Brück

Zweifamilien-Architektenhaus auf 1.580-m²-Traumgrundstück in exklusiver Lage

Wohnzimmer Wintergarten Esszimmer Treppe zum Untergeschoss Zimmer im Untergeschoss Gästezimmer im Untergeschoss Wohnküche Schlafzimmer Kinderzimmer 1 Kinderzimmer 2 Tageslichtbad Foyer/Büro Treppenhaus Büro im Obergeschoss Wohnzimmer im Obergeschoss Essbereich im Obergeschoss Wohnküche im Obergeschoss Bad im Obergeschoss Gartenbereich am Haus zweiter Gartenbereich Außenansicht Garagen
Área ca. 260 m² Área do terreno 1580 m² Quartos 10 Preço de compra 1.700.000 EUR
Número da propriedade 22390009
Preço de compra 1.700.000 EUR
Área ca. 260 m²
Comissão para arrendatários Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Disponibilidade 01.08.2022
Modernização / Reciclagem 2011
Tipo de construção Sólido
Quartos 10
Quartos 6
Casas de banho 2
Ano de construção 1961
Móveis Terraço, WC de hóspedes, Jardim / uso partilhado, Cozinha embutida
Forma do telhado Telhado de sela
Tipo de estacionamento 2 x Garagem
Certificado Energético
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222.50 kWh/m2a
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Certificado Energético Consumo energético final
Certificado Energético válido até 24.02.2030
Procura final de energia 222.50 kWh/m²a
Classificação energética G
Aquecimento Gás
Fonte de Energia GAS
Descrição do imóvel
ARCHITEKTENHAUS MIT ZEITLOSER ÄSTHETIK
Dieses freistehende, sehr gepflegte Zweifamilienhaus liegt inmitten eines ruhigen Wohngebietes mit gehobener Nachbarschaft. Der Wildpark Brück ist nur wenige Meter entfernt. Das Domizil wurde von einem Architekten in dem geradlinigen Stil der Sechzigerjahre für seine eigene Familie als Mehrgenerationenhaus konzipiert. Bis heute überzeugt es durch seine zeitlose Klarheit und geschmackvolle Glaselemente.
Zur Straße hin zeigt sich das Anwesen, halb verborgen hinter attraktiven Gehölzen, mit zurückhaltendem Understatement - doch bei näherer Betrachtung lassen sich ein großes Haus mit viel Potential für unterschiedliche Nutzungen sowie ein außergewöhnliches, parkähnliches Grundstück entdecken.
In vielen Details des Hauses spiegelt sich der kluge Umgang mit Licht und Raum wider.
INTELLIGENT ENTWORFENE GRUNDRISSE
Die Grundrisse in Erd- und Obergeschoss sind weitgehend identisch. Beide Einheiten sowie das Kellergeschoss werden über das geräumige Treppenhaus erschlossen, in welchem eine große, feststehende Fensterfläche das prägende Element ist.
Betritt man die Einheiten im Erd- und Obergeschoss, so beeindruckt der sehr geräumige Eingangsbereich. Von hier aus gelangt man jeweils in das Wohnzimmer und das Gäste-WC. Die über eine Durchreiche mit dem Wohnzimmer verbundene Wohnküche sowie die privateren Räumlichkeiten sind dagegen weiter hinten gelegen und werden über den Flur erreicht.
Das Erdgeschoss weist gegenüber dem Obergeschoss, neben dem Zugang zum Garten, drei wesentliche Unterschiede auf:
In den Achtzigerjahren wurde das Wohnzimmer des Erdgeschosses um einen Wintergarten erweitert.
Eine Innentreppe verbindet das Wohnzimmer mit dem gut belichteten, großen Zimmer im Souterrain, an das sich ein Gästeraum mit eigenem Waschbecken anschließt.
An der Straßenseite des Wohnzimmers im Obergeschoss ist die Loggia mit Südausrichtung gelegen, die einen sehr schönen Blick ins Grüne bietet. Ein willkommener Nebeneffekt ist, dass durch diese Ausrichtung die Privatsphäre der Bewohner des Untergeschosses gewahrt bleibt.
Die Kellerräume befinden sich in sehr gutem Zustand und bieten mit Ihrer angenehmen Deckenhöhe viele Möglichkeiten für Aufbewahrung, Hobbies und Hauswirtschaft. Ein nahe der Kelleraußentreppe gelegener Raum wurde zum beheizten Partykeller ausgebaut. Er bietet sich wunderbar an, um bei Gartenpartys das Buffet aufzubauen.
PARKÄHNLICHER GARTEN
Sowohl von dem Wintergarten als auch von dem Ende des Flurs aus gelangt man von dem etwas erhöht gelegenen Erdgeschoss in den parkähnlichen Garten, der sich in zwei große Bereiche gliedert. Der erste Bereich schließt sich an das Haus an. Am Ende dieses ersten Gartenabschnitts befindet sich ein etwa 1,80 Meter breiter Durchgang, der die Verbindung zu dem zweiten, noch privater gelegenen Bereich darstellt. Der Garten präsentiert sich sehr gepflegt, mit ebener Rasenfläche und eingerahmt von vielfältigen Gehölzen. Mehrere Sitzbereiche bieten sich je nach Sonnenstand und Anzahl der Besucher an. Trotz der Nordausrichtung des Gartens muss man auf Sonne nicht verzichten, da aufgrund der Größe des Grundstücks, der Lage zwischen weiteren großen Gärten und der maximal zweigeschossigen Nachbarbebauung große Teile des Gartens von der Sonne beschienen werden.
VIEL PLATZ FÜR FAHRZEUGE
Eine massive, geräumige Doppelgarage mit Vorplatz bietet Platz auch für größere Fahrzeuge. Neben dem Haus bietet ein Unterstand Raum für mehrere Fahrräder.
WEITERE INFORMATIONEN
Der Innenausbau des Erdgeschosses wurde 2010 umfassend modernisiert. 2011 wurde das Badezimmer im Obergeschoss neu gestaltet. Die Badezimmer habe im Zuge der Modernisierungen neue Frischwasserleitungen erhalten. Die Dusche im Erdgeschoss wurde 2021 erneuert.
Dach und Heizungsanlage wurden jährlich gewartet.
In dem Erdgeschoss beträgt die Wohnfläche rund 140 Quadratmeter, davon entfallen circa acht Quadratmeter auf den Wintergarten. Die über eine Innendtreppe mit dem Erdgeschoss verbundene, wohnlich nutzbare Fläche im Souterrain beträgt rund 34 Quadratmeter.
Die Wohnfläche im Obergeschoss beträgt rund 120 Quadratmeter.
Die Terrassen wurden in der angegebenen Wohnfläche nicht berücksichtigt.
Die obere Einheit ist bis Ende Juni 2022 vermietet, die untere Einheit wird in den nächsten Monaten bezugsfrei werden.
Der jährliche Beitrag zur Wohngebäudeversicherung beträgt 981,19 EUR. Die Grundbesitzabgaben für das Jahr 2022 betragen 2.110,81 EUR.
Die Kubatur des Hauses beträgt 1316,50 Kubikmeter.
Ein Internetanschluss mit 1.000 MBit/s ist möglich.
Localizações
Dieses freistehende Architektenhaus liegt nur wenige Meter vom Wildpark Brück entfernt inmitten einer ruhigen Wohngegend mit gewachsener Struktur. Alle Einrichtungen des alltäglichen Bedarfs sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar.
Die Anbindung an den Kölner Autobahnring ist hervorragend. Die A4 erreicht man in drei Minuten und die A3 in zehn Minuten.
Zur Kölner Innenstadt sowie zum Flughafen Köln/ Bonn gelangt man mit dem Auto in ungefähr 15 Minuten. Mit der KVB-Linie 1 ist die Kölner City nur 20 Minuten entfernt und das Zentrum von Bensberg nur 12 Minuten. Jeweils zwei beliebte Gymnasien und Realschulen sind mit der Linie 1 in wenigen Minuten zu erreichen, die Käthe-Kollwitz-Schule ist fußläufig sechs Minuten entfernt. Weitere Weiterführende Schulen sind ebenfalls über die öffentlichen Verkehrsmittel zu erreichen.
Der Wildpark Brück, der Teil des Königsforstes ist, bietet vielfältige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Im Nachbarort Refrath befindet sich ein traditionsreicher Golfclub und eine weit über die Stadtgrenzen bekannte Wellnessoase und Therme.
Móveis
ERDGESCHOSS
• heller Fliesenboden
• Fenster mit abschließbaren Gittern
• Rollläden, teilweise elektrisch
• Türen mit Oberlichtern
• Türblätter aus Glas
• Einbauküche
OBERGESCHOSS
• Vinylboden in Holzoptik
• Loggia
• Türen mit Oberlichtern
• Markise
SOUTERRAIN und KELLERGESCHOSS
• Teppichboden, Fliesen
• abschließbare Fenster
• Kelleraußentreppe
AUSSENBEREICH
• massive Doppelgarage mit großem Vorplatz
• großer Vorgarten
• Fahrradunterstand
• parkähnlicher Garten
• mehrere Terrassen
• Gartenhaus
Tipo de estacionamento
2 x Garagem
Outras informações
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.2.2030.
Endenergiebedarf beträgt 222.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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