51109 Köln – Brück

Modernes, geräumiges Einfamilienhaus auf großem Grundstück

Schwimmteich Schwimmteich Wohn-/ Essbereich Kamin offene Küche Bad im Erdgeschoss Kinderzimmer mit Galerie Galerie Kinderzimmer im Dachgeschoss Schlafzmmmer Hauptbad im Dachgeschoss Hauptbad im Dachgeschoss Hauptbad im Dachgeschoss Treppe zum Untergeschoss Zimmer mit Treppenausgang im Untergeschoss Bad im Untergeschoss Arbeits-/ Gästezimmer im Untergeschoss hinterer Gartenbereich Vorrplatz
Área ca. 240 m² Área do terreno 1422 m² Quartos 7 Preço de compra 1.800.000 EUR
Número da propriedade 22390002
Preço de compra 1.800.000 EUR
Área ca. 240 m²
Natureza Casa unifamiliar / Moradia
Comissão para arrendatários Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Disponibilidade consoante marcação de visita
Tipo de construção Sólido
Quartos 7
Quartos 3
Casas de banho 3
Ano de construção 2006
Móveis Terraço, WC de hóspedes, Lareira, Jardim / uso partilhado, Cozinha embutida
Forma do telhado Telhado de sela
Tipo de estacionamento 4 x Lugar de estacionamento ao ar livre
Certificado Energético
Certificado Energético Certificado de consumo de energia
Certificado Energético válido até 13.03.2032
Sistemas de aquecimento Aquecimento por chão radiante
Consumo final de energia 75.44 kWh/m²a
Aquecimento Gás
Descrição do imóvel
WOHNEN, ARBEITEN, DIE NATUR GENIESSEN
Dieses erst 2006 erbaute Einfamilienhaus bietet viel Platz für die Familie und ermöglicht perfekt die Verbindung von Wohnen und Arbeiten. Die hellen, modernen Räume bieten wunderschöne Ausblicke in die Natur.
Der langgestreckte, durchdacht angelegte Südgarten ist in verschiedene Themenabschnitte gegliedert. Am Haus befindet sich die große Terrasse, die über ein paar Stufen in den Garten führt. Der erste Bereich des Gartens ist durch den Schwimmteich geprägt, der von hohen Gräsern umstanden ist. Auf einem Steg, der über das Wasser führt, kann man sich im Sommer sonnen oder picknicken. Im zweiten Abschnitt des Gartens bestimmen Blühpflanzen und Sträucher das Bild. Der dritte Abschnitt gehört dagegen den Obstbäumen. Dieser ganz besondere Garten bietet Entfaltungsmöglichkeiten und lädt zu entspannten Stunden und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.
Einseitig angebaut, ist das Domizil in zweiter Baureihe in einer ruhigen, gehobenen Nachbarschaft gelegen. Von der Straße aus führt ein Privatweg dorthin, der sich für etwas ältere Kinder wunderbar zum Inline skaten oder Spielen eignet. Das Grundstück ist eingefriedet, so dass sich kleine Kinder oder zum Beispiel ein Hund auf dem Grundstück frei bewegen können.
PLATZ FÜR DIE GROSSE FAMILIE
Der helle, geräumige Eingangsbereich beeindruckt mit offener Holztreppe und großer Deckenhöhe. Über ein paar Stufen gelangt man vor die halb offen gestaltete Küche mit Kochinsel (die nach Absprache übernommen werden kann) und in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit Kamin. Durch viele große Sprossenfenster und die Terrassentüren fällt der Blick hinaus in den Garten.
Ein Tageslichtduschbad befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss.
Die Holztreppe führt weiter in das Dachgeschoss. Dort befinden sich drei Schlafzimmer, wovon eines über eine weitere Holztreppe mit der großen Galerie im Spitzboden verbunden ist. Neben den Schlafräumen bietet das Dachgeschoss noch ein Ankleidezimmer sowie ein elegantes Tageslichtbad mit Eckbadewanne, großer Dusche und Doppelwaschtisch.
Im gut belichteten Untergeschoss befindet sich ein weiterer Wohnbereich, der sich dank des separaten Zugangs auch ideal als Homeoffice oder Einliegerwohnung anbietet. Ein Arbeitszimmer mit separatem Zugang nach draußen, ein großes (Gäste-)Zimmer mit Zugang zum Garten sowie ein Duschbad bieten hier viele Möglichkeiten. Der geräumige Flur, ein beheizter Hobbykeller sowie die Waschküche runden das Angebot im Untergeschoss ab.
Insgesamt sind in diesem Wohlfühlort bis zu fünf Schlafzimmer möglich. Auch die drei Badezimmer werden den Bedürfnissen einer großen Familie gerecht.
Der äußerst großzügige Vorplatz bietet bis zu vier oder fünf Stellplätze und lässt sich mit einem Tor schließen. Ein Fundament für eine Garage ist bereits vorhanden.
Dieser gepflegte Wohlfühlort bietet den idealen Platz für eine Familie, die Leben und Arbeiten im Grünen vereinen möchten. Ein Einzug wäre ohne größere Arbeiten möglich.
SONSTIGES
Die Grundbesitzabgaben betragen 1.568 EUR, der jährliche Beitrag für die Wohngebäudeversicherung beläuft sich auf 673 EUR, die jährlichen Heizkosten betrugen in den letzten Jahren 2019 bis 2021 im Schnitt 1.646 EUR.
Die kleinen Balkone im Dachgeschoss verfügen noch nicht über Geländer. Die Terrassen wurden in der angegebenen Wohnfläche nicht berücksichtigt.
Localizações
Dieses Einfamilienhaus liegt in zweiter Reihe in einer ruhigen Nebenstraße, nahe am Wildpark Brück. Die Lage bietet perfekte Privatsphäre bei gleichzeitig hervorragender Anbindung.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar.
Die Buslinien 154 und 157 sind zu Fuß nur drei Minuten entfernt, die KVB-Linie 1 etwa 15 Minuten. Die Anbindung an den Kölner Autobahnring ist hervorragend. Die A3 und A4 erreicht man jeweils in wenigen Minuten.
Den Flughafen Köln/ Bonn sowie die Kölner Innerstadt erreicht man mit dem Auto in 10 beziehungsweise 15 Minuten. Mit der KVB-Linie 1 ist die Kölner Innenstadt nur 20 Minuten entfernt und das Zentrum von Bensberg 12 Minuten. Jeweils zwei beliebte Gymnasien und Realschulen sind mit der Linie 1 in wenigen Minuten zu erreichen. Kindergärten und Grundschulen sind in Brück vorhanden.
Ein Sportpark sowie der angrenzende Königsforst mit seinem Wildpark bieten vielfältige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Im Nachbarort Refrath befindet sich ein traditionsreicher Golfclub und eine weit über die Stadtgrenzen bekannte Wellnessoase und Therme.
Móveis
• Einbauküche mit Granitarbeitsplatten und Kücheninsel
• Kamin
• Fußbodenheizung
• helle, großformatige Fliesen auf allen Ebenen
• bodentiefe Sprossenfenster
• elektrische Rollläden
• alle Bäder mit Tageslicht
• Hauptbad mit Eckbadewanne, Dusche, Doppelwaschtisch
• zwei Duschbäder
• Wäscheabwurf im Hauptbad
• Granitfliesen im Hauptbad
• großer, nach Süden ausgerichteter Garten mit Themenabschnitten
• Schwimmteich mit Steg
• vier bis fünf Stellplätze auf dem Vorplatz, Fundament für Garage
• abgeschlossenes Grundstück
Tipo de estacionamento
4 x Lugar de estacionamento ao ar livre
Outras informações
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.3.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 75.44 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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