50968 Köln – Bayenthal

Luxuriöse Drei-Zimmer-Wohnung in Rheinnähe

Titelbild Hausansicht gepflegtes Treppenhaus weitläufiger Flur Wohnzimmer - mit Zugang zum Sonnenbalkon Wohnzimmer - großzügiger Schnitt Wohnzimmer Wohnzimmer - gemütliche Sitzfensterbank Nolte Küche mit Miele Geräten offene Küche mit Essbereich Schlafzimmer geräumiges Kinderzimmer großzügiger Sonnenbalkon Blick in den Garten Badezimmer mit Walk-In Dusche Gemeinschaftsspielplatz und Treffpunkt der Nachbarschaft Gutschein
Área ca. 92 m² Quartos 3 Preço de compra 765.000 EUR
Número da propriedade 22406010
Preço de compra 765.000 EUR
Área ca. 92 m²
Apartamento Piso
Comissão para arrendatários Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Disponibilidade consoante marcação de visita
Tipo de construção Sólido
Quartos 3
Quartos 2
Casas de banho 1
Piso 1
Ano de construção 2015
Móveis Cozinha embutida
Tipo de estacionamento 1 x Parque de estacionamento subterrâneo, 31000 EUR (Venda)
Certificado Energético
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104.00 kWh/m2a
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Certificado Energético Consumo energético final
Certificado Energético válido até 22.04.2024
Sistemas de aquecimento Aquecimento distrital
Procura final de energia 104.00 kWh/m²a
Classificação energética D
Aquecimento Aquecimento urbano
Fonte de Energia FERN
Descrição do imóvel
VON POLL IMMOBILIEN präsentiert Ihnen in beliebter Lage von Bayenthal diese exklusive Drei-Zimmer-Wohnung in einem der repräsentativen Flow-Living Gebäude. Die Mantelbebauung Flow-Living, bestehend aus insgesamt drei Mehrfamilienhäusern, wurde nach den Plänen der renommierten Architekten ASTOC im Jahr 2015 erbaut. Als architektonische Besonderheit überzeugt das Mehrfamilienhaus mit seiner Nähe zum Rheinufer inmitten von großzügigen Grün- und Spielflächen.
Der überdachte Hauseingang, ausgestattet mit einer Video-Türsprechanlage, führt Sie in das gepflegte, mit Naturwerkstein versehene Treppenhaus. Die Wohnung liegt im ersten von fünf Obergeschossen und ist wahlweise über den angrenzenden Personenaufzug oder das Treppenhaus zu erreichen.
In der Wohnung angekommen empfängt Sie ein großzügig gehaltener Grundriss mit offener Raumgestaltung. Die besondere Deckenhöhe von 2,70 m unterstreicht das luftige Raumgefühl. Die Wohnfläche von ca. 92 m² verteilt sich auf drei vorteilhaft geschnittene Zimmer, ein Bad, einen Balkon und einen Abstellraum. Bereits im Jahr 2018 kam es zu einer Aufwertung des Objekts durch eine umfassende Renovierung. Hier wurde die Wohnung unter anderem mit einem zusätzlichen Beleuchtungssystem, verschiedenen Einbaumöbeln, stilvollen Stuckleisten und Massivholzfußleisten versehen.
Vom geräumigen Flur aus sind alle Zimmer der Wohnung zu begehen – so auch das Herzstück, ein ca. 38 m² großer Wohn- und Essbereich mit einer anschließenden, hochwertigen Nolte Einbauküche. Ausschließlich ausgestattet mit Miele Küchengeräten, ist die offene Küche im Kaufpreis inkludiert und lädt zu ausgiebigen Kochabenden ein. Die teilweise bodentiefen, dreifach verglasten Fenster verleihen dem Raum eine lichtdurchflutete Atmosphäre. Für passenden Sonnenschutz sorgen die Warema Außenjalousien, die elektrisch zu bedienen sind. Eine zusätzliche Sitzfensterbank, mit integrierten Einbauschränken und reichlich Stauraum, bietet sich als gemütliche Leseecke an.
Ein weiteres Highlight ist der ca. 9 m² große und überdachte Sonnenbalkon mit Westausrichtung, welcher über den Wohnbereich zugänglich ist. Nach Feierabend bietet sich Ihnen hier ein sonniger Rückzugsort an, der Sie mit seinem traumhaften Blick ins Grüne zur Ruhe kommen lässt. Im Frühling blüht hier sogar ein wunderschöner Kirschbaum, der die idyllische Umgebung hervorhebt.
Das große, ruhig gelegene Schlafzimmer bietet mehr als genug Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Ein weiteres geräumiges Zimmer, welches bisher als Kinderzimmer genutzt wurde, könnte auch in ein Arbeitszimmer umgewandelt werden.
Von der Eingangstüre bis hin zu den Bodenbelägen wurde hier größter Wert auf eine erstklassige Ausstattung gelegt. Alle Wohnräume sind mit einer komfortablen Fußbodenheizung ausgestattet und verfügen, mit Ausnahme des Bads, über mehrschichtiges Eichenholzparkett. Das Bad mit Walk-In Dusche und geräumiger Badewanne ist mit edlen Villeroy & Boch Steingutfliesen versehen und besitzt einen praktischen Handtuchheizkörper. Die gesamte Wohnung wird über eine zentrale Abluftanlage entlüftet.
Abgerundet wird das Angebot durch den geräumigen Kellerraum und einen der begehrten Tiefgaragenstellplätze, welcher für zusätzliche 31.000,-€ mitveräußert wird. Ebenfalls im Untergeschoss zu finden ist der gemeinschaftliche Fahrradraum.
Die gepflegten Gemeinschaftsspielplätze in der Außenanlage des Quartiers werden nicht nur von den kleinen Bewohnern gerne genutzt, sondern gelten auch als Treffpunkt für die ganze Nachbarschaft.
Das monatliche Hausgeld betrug im Jahr 2021 rd. 304,-€.
Diese schöne Eigentumswohnung eignet sich besonders für das anspruchsvolle Paar, welches einerseits die Nähe zum Rheinufer und andererseits die nahe gelegene, hervorragende Infrastruktur zu schätzen weiß.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren gerne eine Besichtigung.
Localizações
Ihre neue Eigentumswohnung befindet sich im begehrten Stadtteil Bayenthal.
Bayenthal zeichnet sich vor allem durch seine abwechslungsreiche Bebauung aus - so sind im Norden moderne Eigentumswohnungen und im Süden eindrucksvolle Villen zu finden.
Das hier gelegene und architektonisch berühmte Wohnquartier "Flow" besteht aus dem Flow-Tower und den drei Flow-Living Gebäuden. Diese zeichnen sich nicht nur durch ihre dynamischen Formen und Fassaden aus, sondern auch durch eine energieeffiziente Bauweise gemäß KfW-Effizienzhaus 70 (EnEV 2009). Fast ausschließlich autofrei, überzeugt das Wohnquartier vor allem durch seine weitläufigen Grün- und Spielflächen, welche durch die praktischen Wegeverbindungen zwischen den Häusern einfach zu begehen sind.
Geschäfte des täglichen Bedarfs sind auf der Bonner Straße und der Goldsteinstraße fußläufig in ca. fünf Minuten zu erreichen. Hier sind sowohl Supermärkte, Drogerien, Friseure und charmante Boutiquen angesiedelt. Für den kulinarischen Genuss erwartet Sie hier eine Vielzahl an Restaurants und Cafés. Die medizinische Versorgung im Viertel ist durch Apotheken, ortsansässige Ärzte und das St. Antonius Krankenhaus ebenfalls gewährleistet.
Darüber hinaus befinden sich Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen in der näheren Umgebung.
Neben der hervorragenden Infrastruktur besteht eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Mit den Straßenbahnlinien 16 und 17 gelangen Sie in die nahegelegene Südstadt oder auch in die beliebte Innenstadt. Dank der Nähe zum Verteilerring erreichen Sie die Autobahnen A3, A4 und A555 genauso wie den Flughafen Köln-Bonn in wenigen Autominuten.
Für vollumfängliche Erholung und ausgiebige Spaziergänge lädt das nur dreihundert Meter entfernte Rheinufer ein. Gerade der Zollhafen mit seinen Kranhäusern, als eines der architektonischen Aushängeschilder Kölns, gehört zu den beliebtesten Reisezielen und ist fußläufig bequem zu erreichen.
Tipo de estacionamento
1 x Parque de estacionamento subterrâneo, 31000 EUR (Venda)
Outras informações
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.4.2024.
Endenergiebedarf beträgt 104.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Capital Makler-Kompass 2021: VON POLL IMMOBILIEN ist bundesweit führender Immobilienmakler
Das Wirtschaftsmagazin Capital vergleicht im "Capital Makler-Kompass 2021" die Leistungen von Immobilienmakler-Unternehmen in Deutschland. In 68 Städten erhielt VON POLL IMMOBILIEN beeindruckende Höchstnote von Fünfsterne-Bewertungen. VON POLL IMMOBILIEN belegt damit den Spitzenwert und ist bundesweit führender Immobilienmakler.
Quelle: Capital, Ausgabe 10/2021, Verlag: Gruner + Jahr AG & Co KG
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Loja Colónia-Lindenthal
Jörg Rechermann
Dürener Straße 236
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