50129 Bergheim – Glessen

Einfamilienhaus mit Garage in ruhigem Wohngebiet

Wohnzimmer Küche Kinderzimmer 1 Kinderzimmer 2 Schlafzimmer Tageslichtbad Studio Schlafempore Straßenansicht Garten
Área ca. 156 m² Área do terreno 342 m² Quartos 5 Preço de compra 650.000 EUR
Número da propriedade 22390012b
Preço de compra 650.000 EUR
Área ca. 156 m²
Natureza Casa unifamiliar / Moradia
Comissão para arrendatários Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Disponibilidade consoante marcação de visita
Tipo de construção Sólido
Quartos 5
Quartos 4
Casas de banho 1
Ano de construção 1993
Área útil ca. 69m²
Móveis Terraço, WC de hóspedes, Sauna, Jardim / uso partilhado, Cozinha embutida
Forma do telhado Telhado de quadril
Tipo de estacionamento 1 x Garagem
Certificado Energético
Certificado Energético Certificado de consumo de energia
Certificado Energético válido até 27.04.2032
Sistemas de aquecimento Aquecimento central
Consumo final de energia 143.55 kWh/m²a
Aquecimento Gás
Fonte de Energia GAS
Descrição do imóvel
Dieses attraktive, Einfamilienhaus zeichnet sich durch die ruhige Lage mit guter Anbindung aus und ist hervorragend für eine größere Familie geeignet.
Die Aufteilung des Hauses ist klassisch. Durch den Eingangsbereich gelangt man im Erdgeschoss in das große Wohnzimmer mit Zugang zum Garten, in die geräumige Wohnküche und in das Gäste-WC. Im Dachgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie eine Abstellkammer. Das Studio im Spitzboden bietet als Besonderheiten eine Schlafempore und einen begehbaren Kleiderschrank. Abgerundet wird das Angebot durch das Kellergeschoss mit Sauna, Dusche, einer Waschküche und sehr viel Stauraum.
Das Haus wurde 1993 erbaut und seitdem von der gleichen Familie bewohnt und liebevoll gepflegt. Ein Einzug ist ohne größeren Aufwand möglich.
Der Garten mit Südwestausrichtung und der großen Terrasse bietet Platz für Gartenparties, Spiel und Entspannung. Seit dreißig Jahren wurde der Garten liebevoll ohne künstilichen Dünger bewirtschaftet. Er ist schön eingewachsen und pflegeleicht.
Die Garage verfügt über einen Durchgang zum Garten und einen Vorplatz, auf dem bis zu zwei PKWs abgestellt werden können.
Die Heizkosten betrugen im Mittel der letzten drei Jahre circa 1.772,00 Euro. Die Grundbesitzabgaben belaufen sich im Jahr 2022 auf 1.311,71 Euro. Die Kubatur des Hauses beträgt 819,20 m³.
Die Terrasse ist in der angegebenen Wohnfläche nicht enthalten.
Localizações
Dieses Zuhause befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in Bergheim-Glessen im westlichen Kölner Speckgürtel. Das Quellgebiet Glessener Bach ist nur fünf Gehminuten entfernt und lädt zu Spaziergängen mit der Familie ein. Naturnahes Wohnen verbindet sich hier mit den Vorteilen der nahen Metropole Köln.
In Laufentfernung befinden sich zwei Haltestellen der Buslinien 923, 961 und 972. Die Busse bieten eine sehr gute Anbindung an die S- und U-Bahnstationen.
Mit dem Auto erreicht man in circa zehn Minuten die Autobahnauffahrt der A1. Von dort aus sind es nur circa zwei Minuten bis zum Kreuz Köln-West. Die Kölner Universität ist mit dem Pkw nur knapp 30 Minuten entfernt.
In Glessen sind alle Einrichtungen des tägliche Bedarfs vorhanden. Vier Kindergärten, darunter ein Waldkindergarten, befinden sich in der Nachbarschaft. Der örtliche Sportverein bietet ein umfangreiches Angebot für jede Altersgruppe. Ein Fußballverein ist in wenigen Gehminuten zu erreichen.
Die Musikschule kooperiert mit der örtlichen Grundschule und bietet ein reichhaltiges Programm.
Mehrere weitere Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Móveis
• Einbauküche
• Sprossenfenster
• manuelle Rollläden
• Parkett
• beheizter Keller
• zusätzliche Dusche im Keller
• Sauna
• überdachte Terrasse
• Garten
• Garage mit großem Vorplatz
• Glasfaseranschluss
Tipo de estacionamento
1 x Garagem
Outras informações
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.4.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 143.55 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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Loja Colónia-Dellbrück
Anna Sodki
Dellbrücker Hauptstraße 118
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