Einziehen und Wohlfühlen – Stilvolles Einfamilienhaus mit gehobener Ausstattung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit einem einladenden Ambiente und bietet auf rund 160 m² Wohnfläche und einem ca. 765 m² großen Grundstück viel Raum für individuelle Lebensentwürfe. Dank fortlaufender Modernisierungen präsentiert sich die Immobilie in einem exzellenten Zustand.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein helles, großzügiges Wohn- und Esszimmer, das mit einem gemütlichen Kamin und großen Fensterflächen eine besonders warme Atmosphäre schafft. Von hier gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die einen wunderschönen Blick in den liebevoll angelegten Garten eröffnet – ein Ort für entspannte Stunden im Freien, mit Familie oder Freunden. Die hochwertige Einbauküche, 2018 vollständig erneuert, lässt keine Wünsche offen und bietet sowohl funktionale Ausstattung als auch zeitloses Design – ein Traum für Hobbyköche. Ergänzt wird das Geschoss durch ein flexibel nutzbares Arbeitszimmer, ein Gäste-WC sowie einen separaten Abstellraum.

Das Obergeschoss verfügt über ein Schlaf- sowie zwei Kinderzimmer, auch ideal als Hobby- oder Ankleidezimmer nutzbar. Hervorzuheben ist die Loggia, die sowohl vom Schlaf- als auch von einem der Kinderzimmer aus zugänglich ist – perfekt für einen ruhigen Start in den Tag oder entspannte Abendstunden. Das Badezimmer im Obergeschoss wurde im Jahr 2022 komplett erneuert und erstrahlt in hochwertigem und modernem Design. Neben einer großen Dusche und einem eleganten Doppelwaschbecken steht vor allem die freistehende Badewanne im Mittelpunkt, was den Raum in eine kleine private Wellnessoase verwandelt.

Im Keller finden Sie neben einem weiteren Badezimmer mit Dusche und WC ein geräumiges Gästezimmer. Alternativ können Sie dieses auch in einen Wellnessbereich umwandeln.
Der Garten eröffnet nicht nur Raum für Erholung, sondern auch für kreative Gestaltungsmöglichkeiten. Er ist der ideale Rückzugsort für Familien, Paare oder Gartenliebhaber, die eine perfekte Balance zwischen Natur und modernem Lebensstil suchen. Zwei zusätzliche Gartenhäuser ermöglichen funktionale Abstellmöglichkeiten, z. B. für Fahrräder oder Gartenzubehör. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage und ein Carport sowie ergänzende Stellplätze vor dem Haus – praktisch und komfortabel zugleich. Bei Abwesenheit sorgt zudem eine Alarmanlage für zuverlässigen Schutz.

Gesees ist eine idyllische Gemeinde im oberfränkischen Landkreis Bayreuth, die sich besonders durch ihre ruhige und naturnahe Lage auszeichnet. Der Ort ist ein hervorragendes Umfeld für Naturliebhaber und Familien, die ein ruhiges Leben in ländlicher Idylle suchen, ohne auf gute Anbindungen an städtische Einrichtungen verzichten zu müssen.

Die Verkehrsanbindung von Gesees ist sowohl für Pendler als auch für Reisende äußerst praktisch. Der Ort ist über die Bundesstraße B85 hervorragend an die Umgebung angebunden – insbesondere an die nur rund 5 Kilometer entfernte Stadt Bayreuth, deren Zentrum in etwa 10 Minuten zu erreichen ist. Bayreuth bietet nicht nur eine breite Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Kultur- und Freizeitangeboten, sondern auch eine gute Anbindung an überregionale Verkehrsnetze.

Die Autobahn A9 ist ebenfalls in wenigen Minuten zu erreichen und sorgt für eine schnelle Verbindung in Richtung Nürnberg und München im Süden sowie Leipzig und Berlin im Norden. So sind auch weiter entfernte Ziele bequem erreichbar, was Gesees zu einem attraktiven Standort für Pendler macht.

- Einbauküche
- Kamin
- modernes Badezimmer mit freistehender Badewanne
- Alarmanlage
- Garage
- Carport
- gepflegter Garten
- Terrasse

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.11.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 85.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001.
Die Energieeffizienzklasse ist C.