76332 Bad Herrenalb

Top Angebot: Zweifamilienhaus in Bad Herrenalb

Titelbild Außenansicht Außenansicht Außenansicht Außenansicht Garagen Außenansicht Außenansicht Außenansicht Außenansicht Garten Garten Garten Garten Schlafzimmer im OG Wohnzimmer im OG Wohnzimmer im OG Bad im OG Schlafzimmer im OG Wintergarten Wintergarten Wintergarten Wintergarten Wintergarten Bad im OG Balkon im OG Flur im OG Küche im OG Kaminofen Schlussbild Exposé
Área ca. 215 m² Área do terreno 773 m² Quartos 9 Preço de compra 595.000 EUR
Número da propriedade 22011011
Preço de compra 595.000 EUR
Área ca. 215 m²
Natureza Moradia multifamiliar
Comissão para arrendatários Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Disponibilidade consoante marcação de visita
Modernização / Reciclagem 2022
Tipo de construção Sólido
Quartos 9
Quartos 4
Casas de banho 3
Ano de construção 1971
Móveis Terraço, Jardim / uso partilhado, Cozinha embutida
Forma do telhado Telhado de sela
Tipo de estacionamento 3 x Garagem
Certificado Energético
0
25
50
75
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>250
A+
A
B
C
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E
F
G
H
123.90 kWh/m2a
D
Certificado Energético Consumo energético final
Certificado Energético válido até 23.05.2031
Sistemas de aquecimento Aquecimento central
Procura final de energia 123.90 kWh/m²a
Classificação energética D
Aquecimento Petróleo
Fonte de Energia OEL
Descrição do imóvel
Dieses 2 Familienhaus mit hellem und attraktivem Wintergarten finden Sie in einem gut gelegenen Ortsteil von Bad Herrenalb. Ca mittig zwischen Baden-Baden, Gaggenau und Ettlingen (jeweils ca. 20 Autominuten) gelegen genießen Sie die ruhige und doch attraktive Lage.
Das 1971 massiv und hochwertig erbaute Haus mit 2 separaten Wohnungen und voll unterkellert ist ganztägig von der Sonne verwöhnt. Seit 2007 wurden einige Sanierungen und Renovierungen durchgeführt. Es besteht also kein Sanierung oder Renovierungsstau. Ein komplett eingezäunter Garten mit teilweise altem Baumbestand steigert die Attraktivität und lädt zum Verweilen ein. Die Erdgeschosswohnung mit ca. 140 m² Wohnfläche ist großzügig geschnitten und beherbergt einen Wintergarten der sehr gut und bequem ganzjährig genutzt werden kann und ein Highlight in dieser Wohnung darstellt.
Im Obergeschoss ist eine großzügige und helle 3 Zimmerwohnung mit Küche, Bad und einem großen und gut nutzbarem Balkon.
Im Keller befinden sich Vorratsräume ein Hauswirtschaftsraum sowie der Heizungsraum. Drei Einzelgaragen gehören ebenfalls zum Angebot
Localizações
Bad Herrenalb wurde im Jahre 1148 als Zisterzienserabtei gegründet, wovon noch einige Bauten und Ruinen im Stadtzentrum zeugen. Der moderne Ort mit ca. 7500 Einwohnern verfügt neben der Kernstadt noch über mehrere Stadtteile, wie Bernbach, Rotensol, Neusatz und Gaistal. Der Ort ist durch Busse und die AVG-Straßenbahn mit dem Umfeld, insbesondere dem Straßenverkehrsverbund in Karlsruhe verbunden.
Seit 1971 ist Herrenalb eine Bäderstadt und verfügt über das Thermalbad Siebentäler Therme sowie über ein Waldfreibad. Kurpark, Schweitzer Wiese, 9-Loch Golfplatz, einen Campingplatz. Die umliegenden Berge und Täler bieten ein hervorragendes und gesundes Wohnumfeld. Der Ort verfügt über einen Kindergarten, Hauptschule mit Werkrealschule sowie eine Grundschule.
Lage: im nördlichen Schwarzwald, 30 km südlich von Karlsruhe und 30 km von Baden-Baden. A 5 Ausfahrt Ettlingen (Nr. 47) oder Rastatt (Nr. 49)
Lage und Verkehrsanbindungen: Die Stadt Ettlingen und Baden-Baden aber auch Karlsruhe sind sehr gut zu erreichen, auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln wie z.B. S-Bahn. Von Bad Herrenalb aus erreicht man in kurzer Zeit, ca 40 Autominuten, das Französische Elsaß bis zur Schweizer Grenze sind es ca 90 Autominuten. Der Flughafen Karlsruhe-Baden-Baden ist in ca. 40 Autominuten und der Flughafen Stuttgart in ca. 70 Autominuten zu erreichen.
Móveis
- Parkett
- Dielen
- Markisen
- Rollläden
- Balkon
- Terrasse
- Kamin
Tipo de estacionamento
3 x Garagem
Outras informações
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.5.2031.
Endenergiebedarf beträgt 123.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1971.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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Loja Baden-Baden
Rainer Harter
Lichtentaler Straße 73
76530 Baden-Baden