76530 Baden-Baden

Luxuriöses Penthouse in Top Lage

Titelbild Dachterrasse Wohnbereich Wohnbereich Essbereich Aussicht Küche Schlafzimmer Schlafzimmer Badezimmer Gästezimmer Schlafzimmer Schlafzimmer Dachterrasse Dachterrasse Dachterrasse
Área ca. 265 m² Quartos 6 Preço de compra 3.750.000 EUR
Número da propriedade 21011006
Preço de compra 3.750.000 EUR
Área ca. 265 m²
Comissão para arrendatários Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Disponibilidade consoante marcação de visita
Tipo de construção Sólido
Quartos 6
Quartos 4
Casas de banho 2
Ano de construção 2009
Móveis Terraço, WC de hóspedes, Sauna, Lareira, Cozinha embutida
Tipo de estacionamento 2 x Parque de estacionamento subterrâneo
Certificado Energético
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78.30 kWh/m2a
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Certificado Energético Consumo energético final
Certificado Energético válido até 16.03.2026
Sistemas de aquecimento Aquecimento por chão radiante
Procura final de energia 78.30 kWh/m²a
Classificação energética C
Aquecimento Gás
Fonte de Energia GAS
Descrição do imóvel
Dieses Penthouse erfüllt höchste Ansprüche. Zentral in Top Lage gelegen mit fantastischer Aussicht auf viele Sehenswürdigkeiten von Baden-Baden. Das Bäderviertel, die Schlösser sowie der Hausberg von Baden-Baden, den Merkur können Sie von der Dachterrasse aus sehen.
Auf ca. 265 m² luxuriöser Wohnfläche lässt es sich wunderbar leben und entspannen. Ausgestattet mit Parkettböden, offenem Innenkamin, Sauna, Marmorbad und einer sehr hochwertigen Gaggenau-Küche lässt dieses Penthouse kaum Wünsche offen.
Die Dachterrasse lässt sich rundum mit hochwertigen Markisen beschatten. Dies ist bei den vielen Sonnenstunden und dem bekannten warmen Klima in Baden-Baden sehr dienlich. Sie haben bei diesem Penthouse durch die Lage von Morgens bis Abends immer die Sonne an Ihrer Seite.
Ein weiteres Highlight ist der direkte unterirdische Zugang vom Gebäude zur Caracallatherme.
Zwei Plätze in der Tiefgarage gehören ebenfalls dazu.
Localizações
Baden-Baden liegt im Südwesten Deutschlands und ist weltweit bekannt für seine Thermalheilbäder, als ansehnlicher Urlaubsort, sowie als Medien-, Kunst und internationale Festspielstadt. Nirgendwo sonst findet man so viel Flair und exklusive Lebensart im angenehmen Rahmen einer grünen, überschaubaren Stadt mit dem wohlerhaltenen Charme der Belle Epoche. Ob Wellness, Kultur, Sport, oder Gastronomie, die Angebote sind genau so vielfältig wie erstklassig. Die Stadt Baden-Baden, auch bekannt als Sommerhauptstadt Europas.
Baden-Baden liegt verkehrsgünstig an den Bundesautobahnen A 5 (Basel–Frankfurt) und A 8 (Karlsruhe–Stuttgart–München) sowie an den Bundesstraßen B 3 und B 500. In kürzester Zeit erreichen Sie den internationalen Flughafen Baden-Airpark in Rheinmünster sowie die interkontinentalen Flughäfen Stuttgart und Frankfurt am Main und haben somit einen uneingeschränkten Anschluss an den weltweiten Luftverkehr.
Baden-Baden ist an den gut ausgebauten öffentlichen Nahverkehr des Karlsruher Verkehrsverbundes (KVV) angeschlossen, mit dem Sie bis nach Landau, Heilbronn und Stuttgart gelangen. Mit dem ICE der Deutschen Bahn fahren Sie bequem von und nach Baden-Baden.
Móveis
- Parkettböden
- Marmorbad
- Offener Kamin
- Sauna
- Hochwertige Gaggenau-Küche
- Begehbarer Kleiderschrank
- Markisen
- Große Dachterrasse mit neun Zugängen
- Aufzug
- Sicherheitssystem
- Unterirdischer Zugang vom Gebäude zur Caracallatherme
Tipo de estacionamento
2 x Parque de estacionamento subterrâneo
Outras informações
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.3.2026.
Endenergiebedarf beträgt 78.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

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Rainer Harter
Lichtentaler Straße 73
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