76534 Baden-Baden / Lichtental

Gut geschnittene 2 Zimmer Wohnung in Baden-Baden/Lichtental

Außenansicht mit Balken Außenansicht Kamin im Wohnzimmer Wohnzimmer Schlafzimmer Bad Bad Flur mit Gäste-WC Gäste-WC Garagen Schlussbild VPI
Área ca. 80 m² Quartos 2 Preço de compra 255.000 EUR
Número da propriedade 22011005
Preço de compra 255.000 EUR
Área ca. 80 m²
Comissão para arrendatários Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Disponibilidade consoante marcação de visita
Modernização / Reciclagem 2019
Tipo de construção Sólido
Quartos 2
Quartos 1
Casas de banho 1
Piso 4
Ano de construção 1973
Área útil ca. 25m²
Móveis WC de hóspedes, Lareira
Tipo de estacionamento 1 x Garagem
Certificado Energético
0
25
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75
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A+
A
B
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F
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H
138.00 kWh/m2a
E
Certificado Energético Certificado de consumo de energia
Certificado Energético válido até 17.08.2027
Sistemas de aquecimento Aquecimento central
Consumo final de energia 138.00 kWh/m²a
Classificação energética E
Aquecimento Petróleo
Fonte de Energia OEL
Descrição do imóvel
Diese 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit 80 m² Wohnfläche, Loggia und Garage befindet sich in attraktiver Stadtteillage in Baden-Baden/ Lichtental. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich ebenfalls in kurzer Entfernung.
Die Wohnung liegt im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und bietet ein großzügiges und lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit offenem Kamin und den direkten Zugang zur Loggia. Schlafzimmer und Bad bilden einen abgeschlossenen Bereich. Durch die Offene Küche haben sie einen schönen und hellen Raum, Flur, Gäste-WC und ein großer Kellerraum runden das Angebot ab.

Im Schlafzimmer gibt es Parkettboden, Küche, Flur Bad und das Gäste-WC sind gefliest. In den restlichen Zimmern sollte der Boden erneuert werden.
2019 wurden in der Wohnung neue Fenster verbaut. (Dreifachverglasung).
Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei.
Localizações
Baden-Baden liegt im Südwesten Deutschlands und ist weltweit bekannt für seine Thermalheilbäder, als ansehnlicher Urlaubsort, sowie als Medien-, Kunst und internationale Festspielstadt. Nirgendwo sonst findet man so viel Flair und exklusive Lebensart im angenehmen Rahmen einer grünen, überschaubaren Stadt mit dem wohlerhaltenen Charme der Belle Epoche. Ob Wellness, Kultur, Sport, oder Gastronomie, die Angebote sind genau so vielfältig wie erstklassig. Die Stadt Baden-Baden, auch bekannt als Sommerhauptstadt Europas.
Baden-Baden liegt verkehrsgünstig an den Bundesautobahnen A 5 (Basel–Frankfurt) und A 8 (Karlsruhe–Stuttgart–München) sowie an den Bundesstraßen B 3 und B 500. In kürzester Zeit erreichen Sie den internationalen Flughafen Baden-Airpark in Rheinmünster sowie die interkontinentalen Flughäfen Stuttgart und Frankfurt am Main und haben somit einen uneingeschränkten Anschluss an den weltweiten Luftverkehr.
Baden-Baden ist an den gut ausgebauten öffentlichen Nahverkehr des Karlsruher Verkehrsverbundes (KVV) angeschlossen, mit dem Sie bis nach Landau, Heilbronn und Stuttgart gelangen. Mit dem ICE der Deutschen Bahn fahren Sie bequem von und nach Baden-Baden.
Móveis
- Bad Fliesen
- Gäste WC Fliesen
- Küche Fliesen
- Schlafzimmer Parkettboden
Tipo de estacionamento
1 x Garagem
Outras informações
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.8.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 138.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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Loja Baden-Baden
Rainer Harter
Lichtentaler Straße 73
76530 Baden-Baden