76534 Baden-Baden

Attraktives Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage als Anlage

Titelbild Frontansicht Rückansicht mit Balkon und Wintergarten Rückansicht Gartenseite Grünfläche/Balkon Grünfläche/Balkon Frontansicht mit Garage Schlussbild VPI
Área ca. 454 m² Área do terreno 578 m² Quartos 17 Preço de compra 1.300.000 EUR
Número da propriedade 21011022
Preço de compra 1.300.000 EUR
Área ca. 454 m²
Natureza Moradia multifamiliar
Comissão para arrendatários Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Disponibilidade consoante marcação de visita
Tipo de construção Sólido
Quartos 17
Quartos 11
Casas de banho 5
Ano de construção 1929
Área útil ca. 200m²
Móveis Terraço, Cozinha embutida
Forma do telhado Telhado de mansarda
Tipo de estacionamento 2 x Garagem
Certificado Energético
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
248.00 kWh/m2a
G
Certificado Energético Certificado de consumo de energia
Certificado Energético válido até 19.04.2031
Sistemas de aquecimento Aquecimento central
Consumo final de energia 248.00 kWh/m²a
Classificação energética G
Aquecimento Gás
Fonte de Energia OEL
Descrição do imóvel
Interessantes und attraktives Anlageobjekt mit aktuell 5 Wohnungen wobei eine Wohnung noch problemlos teilbar wäre und somit insgesamt 6 Wohnungen möglich sind. Die Lage ist in einer ruhigen Lage in Lichtental in Richtung Baden-Baden Innenstadt.
Insgesamt bietet das Angebot ca 455 m² Wohnfläche, aktuell aufgeteilt in Wohnungen mit 77 m²; 78 m²;152 m²;
72 m² und 75 m² Die Nutzfläche ist ca 200 m².
Die Wohnungen haben teilweise Balkone und die größte Wohnung eine überbaute Terrasse als Wintergarten.
Das Objekt wurde sehr gut in Stand gehalten hat jedoch den einen oder anderen Renovierungsbedarf.
Das Dach und der Speicher wurden im Jahr 2010 komplett saniert.
Das Grundstück ist ca 578 m² groß und hat im hinteren Bereich des Hauses eine Grünfläche.
Das Haus ist voll unterkellert und es gehört eine große Doppelgarage dazu.
Localizações
Baden-Baden liegt im Südwesten Deutschlands und ist weltweit bekannt für seine Thermalheilbäder, als ansehnlicher Urlaubsort, sowie als Medien-, Kunst und internationale Festspielstadt. Nirgendwo sonst findet man so viel Flair und exklusive Lebensart im angenehmen Rahmen einer grünen, überschaubaren Stadt mit dem wohlerhaltenen Charme der Belle Epoche. Ob Wellness, Kultur, Sport, oder Gastronomie, die Angebote sind genau so vielfältig wie erstklassig. Die Stadt Baden-Baden, auch bekannt als Sommerhauptstadt Europas.
Baden-Baden liegt verkehrsgünstig an den Bundesautobahnen A 5 (Basel–Frankfurt) und A 8 (Karlsruhe–Stuttgart–München) sowie an den Bundesstraßen B 3 und B 500. In kürzester Zeit erreichen Sie den internationalen Flughafen Baden-Airpark in Rheinmünster sowie die interkontinentalen Flughäfen Stuttgart und Frankfurt am Main und haben somit einen uneingeschränkten Anschluss an den weltweiten Luftverkehr.
Baden-Baden ist an den gut ausgebauten öffentlichen Nahverkehr des Karlsruher Verkehrsverbundes (KVV) angeschlossen, mit dem Sie bis nach Landau, Heilbronn und Stuttgart gelangen. Mit dem ICE der Deutschen Bahn fahren Sie bequem von und nach Baden-Baden.
Tipo de estacionamento
2 x Garagem
Outras informações
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.4.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 248.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1929.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

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Loja Baden-Baden
Rainer Harter
Lichtentaler Straße 73
76530 Baden-Baden