76547 Sinzheim

Anlageobjekt in attraktiver Lage von Sinzheim

Titel Frontansicht Frontansicht zur Straßenseite Frontansicht mit Gewerbeeinheit im EG Front- u. Seitenansicht Garagen Treppenhaus ins 1.OG Wohnzimmer Flur mit Zugang zu Küche Schlafzimmer 1. OG Schlafzimmer 1. OG Zugang zu Kinderzimmer Kinderzimmer Kinderzimmer Balkon mit Pergola Balkon mit Pergola Flur 1. OG Flur 1. OG Flur 1. OG Flur 1. OG Wohnzimmer Wohnzimmer Wohnzimmer Schlafzimmer DG Von Poll
Área ca. 219 m² Área do terreno 267 m² Quartos 12 Preço de compra 760.000 EUR
Número da propriedade 21011026
Preço de compra 760.000 EUR
Área ca. 219 m²
Comissão para arrendatários Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Disponibilidade consoante marcação de visita
Modernização / Reciclagem 2011
Tipo de construção Sólido
Quartos 12
Quartos 4
Casas de banho 4
Ano de construção 1965
Área útil ca. 110m²
Móveis Terraço, WC de hóspedes, Cozinha embutida
Forma do telhado Telhado de sela
Tipo de estacionamento 2 x Garagem
Certificado Energético
0
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A+
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200.10 kWh/m2a
G
Certificado Energético Consumo energético final
Certificado Energético válido até 28.07.2031
Sistemas de aquecimento Aquecimento central
Procura final de energia 200.10 kWh/m²a
Classificação energética G
Aquecimento Petróleo
Fonte de Energia OEL
Descrição do imóvel
Dieses attraktive Mehrfamilienhaus mit einer Gesamtwohnfläche von 219 m² und zusätzlichen Gewerbeeinheiten befindet sich in zentraler Lage von Sinzheim.
Die Gewerbeeinheit mit einer Gesamtfläche von ca. 110 m² teilt sich aktuell auf in ein Friseurgeschäft und aus und einer kalten Küche sowie zwei Lagerräumen und einem Kühlraum.
Zusätzlich weißt das Erdgeschoss ein gemütliches 30 m² Apartment auf, welches derzeit vermietet ist.
Im Obergeschoss verfügt die Immobilie über zwei geräumige Wohnungen mit jeweils 4 Zimmern und einer Gesamwohnfläche von über 190 m². Eine kleine Dachterrasse die mit Glas überdacht ist lässt sich wunderbar als Raum zur Erholung, Grillen und zur Bepflanzung nutzen.
Das Haus wird mit einer Zentralheizung geheizt.
Eine Garage mit 2 Stellplätzen und 2 elektrisch betriebenen Rolltoren gehört ebenfalls zum Angebot.
Localizações
Die Gemeinde Sinzheim liegt vor der Haustüre der weltbekannten Bäder- und Kurstadt Baden-Baden.
Große Einkaufzentren wie Real, OBI und Aldi befinden sich nur 5 Auto-Minuten, das Zentrum von Baden-Baden mit seiner Lichtentaler Allee, den Thermen, Festspielhaus und der Shopping-Meile nur 10 Auto-Minuten entfernt.
Es gibt viele Möglichkeiten für Wanderungen, Radtouren und Spaziergängen. Im näheren Umkreis bietet das Nachbarland Frankreich für kulinarische Genüsse.
Sinzheim verfügt über eine gut entwickelte Infrastruktur. Der Autobahnanschluss A 5 Frankfurt-Basel liegt in angemessener Entfernung.
Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind vor Ort und zu Fuss bequem erreichbar.
Móveis
- Bad mit Dusche
- Gäste WC
- Laminatböden
- Fliesenböden
- Klimaanlage
- Kunststofffenster Doppelverglasung
- Dachgarten
- Garage mit 2 Stellplätzen
Tipo de estacionamento
2 x Garagem
Outras informações
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.7.2031.
Endenergiebedarf beträgt 200.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1938.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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Loja Baden-Baden
Rainer Harter
Lichtentaler Straße 73
76530 Baden-Baden