26125 Oldenburg – Ofenerdiek

Vermietete Doppelhaushälfte in attraktiver Wohnlage

Ansicht Ansicht Wohnbereich Wohnen Flurbereich Küchenbereich Küchenbereich Vollbad Vollbad Zimmer Terrasse Ansicht Von Poll Finance www.von-poll.com
Área ca. 113 m² Área do terreno 324 m² Quartos 4 Preço de compra 399.000 EUR
Número da propriedade 22026010
Preço de compra 399.000 EUR
Área ca. 113 m²
Natureza Casa geminada
Comissão para arrendatários Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Disponibilidade consoante marcação de visita
Tipo de construção Sólido
Quartos 4
Quartos 3
Casas de banho 1
Ano de construção 1998
Área útil ca. 24m²
Móveis Terraço, WC de hóspedes, Jardim / uso partilhado
Tipo de estacionamento 1 x Garagem
Certificado Energético
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136.80 kWh/m2a
E
Certificado Energético Certificado de consumo de energia
Certificado Energético válido até 28.02.2032
Sistemas de aquecimento Aquecimento central
Consumo final de energia 136.80 kWh/m²a
Classificação energética E
Aquecimento Gás
Fonte de Energia GAS
Descrição do imóvel
Tolle Doppelhaushälfte in Oldenburg
Im beliebten Ortsteil Ofenerdiek haben Sie hiermit die seltene Gelegenheit dieses besondere Haus zu erwerben.
Auf dem ca. 324 m² großen Grundstück wurde dieses Haus ca. 1998 in klassischer, massiver Klinkerbauweise bezugsfertig errichtet. Über Erd- und Dachgeschoss wird die Wohnfläche insgesamt mit ca. 113,33 m² angegeben. Hierbei sind Flächen des Terrassenbereichs leider nicht berücksichtigt. Diese Flächen erweitern den Wohnraum jedoch ideal und tragen maßgeblich zum Wohnkomfort bei, so dass die gesamte Wohnfläche inkl. anteiliger Terrassenanteile mit ca. 120 m² angegeben wird.
Der Grundriss gliedert sich wie folgt: Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse, Diele, Gäste-WC, Küche mit angrenzendem Abstellraum, Terrasse. Das Dachgeschoss verfügt über einen Flurbereich, vier Zimmern sowie ein Vollbad. Der Dachboden ist begehbar und trägt ebenfalls zur optimalen Erweiterung der vorhandenen Flächen des Hauses bei.
Die Heizungsanlage wurde ca. 2019 erneuert, sämtliche Fenster im Haus verfügen über Rollladen, die Bodenbeläge bestehen hauptsächlich aus Fliesen, Laminat und Teppichware.
Im Außenbereich verfügt das Haus über eine Garage nebst Geräteraum, einer schönen Terrasse sowie einem attraktiven Gartenbereich.
Wenn wir bereits mit dem ersten Eindruck Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns über eine Kontaktaufnahme und darauf Ihnen diese einzigartige Immobilie vor Ort präsentieren zu können. Gerne erwarten wir Ihren Anruf unter 0441- 99 84 050 oder Email über [email protected]
Localizações
Diese Immobilie befindet sich in schöner Lage im beliebten Ortsteil Ofenerdiek und verfügt insgesamt über eine gute Infrastruktur.
In der Nähe befinden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten. Aufgrund der guten Lage sind Bushaltestellen, Ärzte, Apotheken auch bequem mit Fahrrad oder innerhalb weniger Minuten mit dem Auto erreichbar.
Die Wissenschaftsstadt Oldenburg liegt im Norden Deutschlands zwischen Bremen und der nahegelegenen Nordsee.
Hier finden Sie echte Lebensqualität:
schöne und repräsentative Einfamilienhäuser prägen das Stadtbild, die Innenstadt mit ihren zahlreichen Geschäften und Gastronomieangeboten lädt zum Verweilen ein und auch die hervorragende Infrastruktur zeichnet das angenehme Wohnklima aus. So schätzen seine Bewohner die Nähe zur malerischen Innenstadt genauso wie die Nähe zum 15 Autominuten entfernten und sehr mondänen Bad Zwischenahn. Unzählige Rhododendren in den Parks in und um Bad Zwischenahn blühen in der Zeit von Mai bis Juni und bieten ein farbenprächtiges Schauspiel und natürlich bietet das nahegelegene Zwischenahner Meer viele Möglichkeiten zum Verweilen und Spazierengehen.
Verkehrsanbindung
Die Universitäts- und ehemalige Residenzstadt Oldenburg zeichnet sich durch seine ideale Orts- und Verkehrsanbindung aus. Im gesamten Stadtgebiet befinden sich Autobahn-Anbindungen, unter anderem an die A 28 und die A29, durch welche sowohl die Niederlande, das Ruhrgebiet, als auch Norddeutschland und die Küstengebiete, einwandfrei anzufahren sind.
Für Bahnreisende ist Oldenburg mit seinem ausgeprägten Schienennetz, welches besonders durch seine ICE-Verbindung bis nach München überzeugt und dem zugehörigem Bahnhof, interessant.
Der internationale Flughafen Bremen ist lediglich eine halbe Autostunde entfernt und ermöglicht so auch weite Reisen per Flugzeug ungemein.
Móveis
- beliebte Lage in Ofenerdiek
- Bezugsfertigstellung ca. 1998/99
- massive Bauweise in klassischer Klinkerausführung
- Grundstücksgröße ca. 324 m²
- Wohnfläche ca. 113,33 m²
--> Hinweis: in der vorliegenden Wohnflächenberechnung sind Terrassenflächen nicht enthalten, diese könnten anteilig mit bis zu ca. 7 m² hinzugerechnet werden. Damit wäre die Wohnfläche nunmehr ca. 120 m²
- Nutzfläche ca. 40 m², bezogen auf Garage mit Geräteraum (ca. 24,63 m²) und Dachboden
- Erneuerung der Heizungsanlage ca. 2019
- sämtliche Fenster sind mit Rollläden ausgestattet
- Terrasse, ca. 5 x 3 m
- schöner Gartenbereich
- Garage mit Geräteraum
Die Doppelhaushälfte ist fest vermietet, wobei das Mietverhältnis seit 2002 besteht. Die aktuelle Nettokaltmiete seit Anfang 2020 beträgt 805,- pro Monat.
Tipo de estacionamento
1 x Garagem
Outras informações
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.2.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 136.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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Loja Oldenburg
Karl Liebert & Jérome Liebert
Donnerschweer Straße 18
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