36381 Schlüchtern – Schlüchtern

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Balkon Wohnzimmer Wohnbereich Küche Sitzecke Schlafzimmer Dachstudio Anmeldebereich Wartezimmer Gewerbeeinheit Garten Carport
Área ca. 269 m² Área do terreno 513 m² Quartos 14 Preço de compra 549.000 EUR
Número da propriedade 22297007
Preço de compra 549.000 EUR
Área ca. 269 m²
Comissão para arrendatários Käuferprovision beträgt 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Disponibilidade consoante marcação de visita
Tipo de construção Sólido
Quartos 14
Quartos 6
Casas de banho 2
Ano de construção 1925
Área útil ca. 306m²
Móveis WC de hóspedes, Sauna, Lareira, Cozinha embutida
Tipo de estacionamento 1 x Car port, 3 x Lugar de estacionamento ao ar livre
Certificado Energético
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218.90 kWh/m2a
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Certificado Energético Consumo energético final
Certificado Energético válido até 10.01.2032
Sistemas de aquecimento Aquecimento central
Procura final de energia 218.90 kWh/m²a
Classificação energética F
Aquecimento Gás
Fonte de Energia GAS
Descrição do imóvel
Sie suchen eine Immobilie mit flexiblen Nutzungsoptionen mitten in Schlüchtern? Dann sollten Sie diese bemerkenswerte Immobilie nicht verpassen.
Das im Jahre 1925 erbaute Haupthaus wurde in 1980, der dazugehörige Anbau im Jahre 1994 kernsaniert. Die Wohn- und Geschäftsimmobilie verfügt aktuell über eine Wohneinheit, eine Praxis und eine Gewerbeeinheit und bietet vielfältiges Potential für Ihre individuellen Gestaltungsideen.
Über das Treppenhaus gelangen Sie in die geräumige, ca. 269 m² große Maisonette-Wohnung, die sich über das gesamte Ober- und Dachgeschoss, sowie den zu Wohnzwecken ausgebauten Spitzboden erstreckt. Der offene Grundriss im Obergeschoss vereint den Essbereich, die Küche mit separater Speisekammer, sowie den großzügigen Wohnbereich miteinander. Über die große Fensterfront im Wohnbereich können Sie die Sonne in Ihr Haus holen und den traumhaften Ausblick über Schlüchtern genießen. Über die gemütliche Essecke haben Sie Zugang zum Balkon, von dem eine Treppe in den vollständig eingezäunten Garten führt. Im Obergeschoss finden Sie außerdem ein Bad mit Dusche, ein WC, sowie drei Zimmer. Eine Holztreppe führt Sie in das Dachgeschoss. Im Dachgeschoss finden Sie drei weitere Zimmer, ein kleines Gäste-WC, ein Bad mit Badewanne, Dusche, WC und Sauna, sowie den Zugang zum ausgebauten Spitzboden.
Im Erdgeschoss befindet sich die 128m² große Zahnarztpraxis, welche momentan von den Eigentümern selbst genutzt wird und zukünftig vermietet oder für ein anderes Gewerbe oder Wohnen umgenutzt werden kann. Aktuell können hier in drei hellen Behandlungszimmern Patienten behandelt werden. Die Praxis verfügt außerdem über einen Anmeldebereich, ein Wartezimmer, eine Abstellkammer, einen Röntgenraum, einen Sterilisationsraum, einen Multifunktionsraum mit Laborecke, einen Personalraum, sowie zwei Gäste-WC’s. Es besteht die Möglichkeit die Praxiseinrichtung inklusive aller Gerätschaften separat zu erwerben.
Über einen separaten Eingang gelangen Sie in die Gewerbeeinheit mit einer Fläche von 43 m², die Ihnen einen Verkaufsraum, ein Lager sowie ein Gäste-WC bietet. Diese Einheit kann über eine vorhandene Treppe wieder mit dem darüber liegenden Raum verbunden werden. Durch diesen Umbau und eine Nutzungsänderung kann im Anbau eine separate Wohnung entstehen und die bestehende Maisonette-Wohnung gleichzeitig verkleinert werden.
Ihre Fahrzeuge können Sie unter dem Carport oder auf den drei Außenstellplätzen abstellen. Drei vom Garten zugängliche Lagerräume bieten Ihnen zusätzlichen Stauraum. Im Kellergeschoss befinden sich der Heizungsraum, ein Holzlager, sowie mehrere Kellerräume.
Durch einige individuelle Renovierungsarbeiten können Sie die Immobilie an Ihren Geschmack anpassen und Ihre eigenen Ideen in dieser Immobilie umsetzen.
Klingt das für Sie nach der passenden Immobilie? Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin.
Localizações
Schlüchtern:
Schlüchtern ist eine Kleinstadt im Norden des Main-Kinzig-Kreises mit einer sehr guten Infrastruktur.
Aufgrund der eigenen Autobahnanschlüsse an die A66 Frankfurt-Fulda, erreichen Sie in ca. 45 Minuten Frankfurt am Main und in 25 Minuten Fulda mit dem PKW oder Sie nutzen die sehr guten Zugverbindungen direkt in das Rhein-Main-Gebiet. Dies ist ideal für Pendler.
In Schlüchtern fühlt man sich wohl. Hier gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie beste medizinische Versorgung, ein Krankenhaus ist vor Ort.
Die Stadt Schlüchtern gilt als Schulstadt. Hier finden Sie neben der Bergwinkel Grundschule, der Stadtschule (Haupt- und Realschule) und dem Ulrich-von-Hutten-Gymnasium auch die berufliche Schule des Main-Kinzig-Kreises sowie die Heinrich-Hermann-Schule mit Förderschwerpunkten. Des Weiteren finden Sie in Schlüchtern mehrere Kindergärten.
Schlüchtern stellt für jedermann zahlreiche Sport-und Freizeitmöglichkeiten zur Verfügung, die teilweise durch die örtlichen Vereine angeboten werden. In Schlüchtern finden Sie mehrere Turnhallen, Tennisplätze und Schützenhäuser. Sogar eine Reithalle sowie eine Motocross- und Autocrossbahn sind vorhanden.
Schlüchtern und seine Umgebung bieten aufgrund der wunderschönen Natur und seiner reizvollen Landschaft einen sehr hohen Naherholungswert. Die Stadt ist eingebettet zwischen der Rhön, dem Naturpark Spessart und dem Vogelsberg.
Móveis
WOHN- UND PRAXISIMMOBILIE
- doppelt verglaste Holzfenster
- Buderus Gasheizung, Baujahr 1980
- manuelle Rolläden im Erdgeschoss
- Einbauküche
- Kamin
- Balkon
- Carport
- 3 Außenstellplätze
- vollständig eingezäunt mit Toranlage
- Garten
Tipo de estacionamento
1 x Car port, 3 x Lugar de estacionamento ao ar livre
Outras informações
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.1.2032.
Endenergiebedarf beträgt 218.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1920.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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