63695 Glauburg / Stockheim – Stockheim, Kreis Büdingen, Hessen

IHRE KAPITALANLAGE - GUT GELEGEN

Área ca. 252 m² Área do terreno 244 m² Quartos 12 Preço de compra 329.000 EUR
Número da propriedade 22290020
Preço de compra 329.000 EUR
Área ca. 252 m²
Natureza Moradia multifamiliar
Comissão para arrendatários Käuferprovision beträgt 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Disponibilidade consoante marcação de visita
Tipo de construção Sólido
Quartos 12
Quartos 4
Casas de banho 3
Ano de construção 1900
Área útil ca. 9m²
Móveis Cozinha embutida
Forma do telhado Telhado de sela
Tipo de estacionamento 3 x Lugar de estacionamento ao ar livre
Certificado Energético
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
196.40 kWh/m2a
F
Certificado Energético Consumo energético final
Certificado Energético válido até 12.07.2032
Sistemas de aquecimento Aquecimento central
Procura final de energia 196.40 kWh/m²a
Classificação energética F
Aquecimento Petróleo
Fonte de Energia OEL
Descrição do imóvel
Ihre Kapitalanlage, gut gelegen im Ortskern von Stockheim. Alles in Ihrer Nähe, der Bahnhof sowie eine Einkaufsmöglichkeit sind fußläufig schnell erreichbar.
Mit den zwei vermieteten Wohneinheiten im Obergeschoss und Dachgeschoss generiert der momentane Eigentümer seine Mieteinnahmen. Im Erdgeschoss wird aktuell eine Praxis betrieben. Mit wenig Aufwand wäre es jedoch auch wieder als Wohneinheit zu nutzen, womit Sie eine weitere Mieteinnahme als als Wohnung oder als Praxis erzielen können.
Das Erdgeschoss wurde in 2010 vollständig saniert und zur Praxis umgebaut, in diesem Jahr erfolgte auch der Austausch der Heizung.
Bei beiden vermieteten Wohnungen empfehlen wir bei einem möglichen Mieterwechsel eine Sanierung der Wohnungen.
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
Localizações
Machen Sie sich doch ein eigenes Bild von Glauburg, von der idyllischen Lage im östlichen Teil der Wetterau, in den Ausläufern des Vogelsberges.
Glauburg liegt am Fuße des Glaubergs. Funde belegen, dass auf seinem Hochplateau zwischen Jungsteinzeit und Mittelalter eine der bedeutendsten Keltensiedlungen bestand. Im Landesmuseum "Keltenwelt am Glauberg" sind diese Funde ausgestellt. Nordöstlich des Glauburger Ortsteils Glauberg befindet sich Stockheim. Die Ortskerne sind rund einen Kilometer voneinander entfernt.
Die Gemeinde besteht aus den Ortsteilen Stockheim und Glauberg und hat ca. 3.100 Einwohner. Der Vulkanradweg verbindet die beiden Ortsteile. Das Landschaftsschutzgebiet um Stockheim ist der ideale Ausgangspunkt für Wanderungen, Radtouren oder Spaziergänge durch die Auenlandschaft von Nidder und Bleiche.
Glauburg verfügt über eine gute Infrastruktur. Hier finden Sie, Kíndertagesstätten, Grundschule, Ärzte, Apotheke, ausgeprägte Vereinsstruktur und Sportstätten und gute Einkaufsmöglichkeiten.
Für viele Bürger ist neben der A 45 auch der Bahnknotenpunkt in Stockheim von Bedeutung: Zugverbindungen bringen Auspendler nach Gießen, Gelnhausen und Frankfurt.
Móveis
- PKW Stellplätze
- Öl - Heizung von 2010
- Laminat
- Doppelverglasung
- Tageslichtbäder
- Balkon
Tipo de estacionamento
3 x Lugar de estacionamento ao ar livre
Outras informações
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.7.2032.
Endenergiebedarf beträgt 196.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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Loja Orbe má
Wolfram Hundeshagen
Würzburger Straße 1
63619 Bad Orb