61231 Bad Nauheim

Einfamilienhaus Nähe Wald und Innenstadt

Außenansicht überdachter Eingang Eingangsbereich Treppenhaus Teil vom Wohnzimmer Schlafzimmer Schlafzimmer Balkon 1. Obergeschoss Flur Obergeschoss
Área ca. 134 m² Área do terreno 146 m² Quartos 6 Preço de compra 505.000 EUR
Número da propriedade 22009016
Preço de compra 505.000 EUR
Área ca. 134 m²
Natureza Casa unifamiliar / Moradia
Comissão para arrendatários Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Disponibilidade consoante marcação de visita
Tipo de construção Sólido
Quartos 6
Quartos 3
Casas de banho 1
Ano de construção 1968
Área útil ca. 50m²
Móveis WC de hóspedes, Lareira
Certificado Energético
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
237.40 kWh/m2a
G
Certificado Energético Consumo energético final
Certificado Energético válido até 08.06.2032
Sistemas de aquecimento Sistema de aquecimento de um piso
Procura final de energia 237.40 kWh/m²a
Classificação energética G
Aquecimento Gás
Fonte de Energia GAS
Descrição do imóvel
Dieses im Jahre 1968 erbaute Stadthaus begeistert alle Dachgartenliebhaber, Autoverweigerer und Naturliebhaber genauso wie Stadtmenschen.
Der Grundriss ist bereits nahezu ideal, nach einer Renvovierung findet hier eine Familie genauso wie ein Paar den idealen Wohnraum.
Genau an der historischen Bad Nauheimer Stadtmauer gelegen, erreichen Sie den Wald und auch die Innenstadt in nur wenigen Gehminuten.
Aufteilung:
Erdgeschoss:
- Eingangsbereich mit Garderobe
- Gäste-WC
- Wohn-Esszimmer mit Kamin
- Küche
- Arbeitszimmer
1. Obergeschoss:
- Elternschlafzimmer
- 2 Kinderzimmer
- Bad
- Balkon
(von hier oder auch von innen Zugang zu einer Dachterrasse
möglich, hierzu existieren bereits Planungsvorschläge)
Kellergeschoss:
- Heizungsraum
- 3 Kellerräume
- kleiner Hof
Localizações
Die Immobilie befindet sich in idealer ruhiger Lage, nur wenige Gehminuten von der Bad Nauheimer Innenstadt sowie dem Wald entfernt.
Die Gesundheitsstadt liegt im Herzen der Wetterau und hat aufgrund ihrer unzähligen Sehenswürdigkeiten einen hohen Bekanntheits- und Beliebtheitsgrad, im einzelnen hervorzuheben ist selbstverständlich der große Kurpark, die Gradierbauten, Thermal-/Heilbäder und die vielen Jugendstilgebäude, welche zu einem ganz besonderen, individuellen Stadtbild Bad Nauheims beitragen.
Bad Nauheim verfügt über eine hervorragende Infrastruktur und ist durch seine Nähe zu Frankfurt bestens gelegen.
Einen hohen Stellenwert genießen Kultur, Kunst, Bildung und Sport in dieser Stadt.
Weiterhin wird das Wort „Gesundheit“ in Bad Nauheim ganz groß geschrieben, dazu tragen unter anderem eine umfassende medizinische Betreuung durch die Ärzteschaft in 14 Akut- und Reha-Kliniken und in renommierten Facharztpraxen bei.
Inmitten der reizvollen Landschaft an den Ausläufern des Taunus verleihen zahlreiche historische Bauten aus der Jugendstilzeit Bad Nauheim einen ganz besonderen, eindrucksvollen Charme. Das ausgezeichnete medizinische, kulturelle als auch sportliche Angebot sowie die zahlreichen Bildungs- und Freizeiteinrichtungen machen die Einzigartigkeit Bad Nauheims aus. Diese Faktoren tragen dazu bei, dass Bad Nauheim als Wohnstandort an großer Attraktivität stets dazu gewinnt.
Verkehrsanbindung:
Über die Autobahn A5 gelangt man zügig nach Frankfurt, zum Flughafen Rhein-Main sind es ca. 40 km. Es gibt mehrere Bus- und Bahnlinien, u.a. die Deutsche-Bahn-Linie nach Frankfurt am Main oder die Interregio-Linie, die Gießen und Frankfurt miteinander verbindet.
Outras informações
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.6.2032.
Endenergiebedarf beträgt 237.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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Loja Nauheim mau
Andrea Kalle & Marc Kalle
Karlstraße 7
61231 Bad Nauheim